ヴィラ・グラノーバ(東京都 大田区 大森西 5丁目25-11)の価格相場は 63.6万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラ・グラノーバ 価格相場・家賃相場
63.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,051 円/㎡
(平均値)
32.9
5.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ・グラノーバの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ・グラノーバの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ・グラノーバ
住所東京都 大田区 大森西 5丁目25-11
建築年1992年
構造SRC造
階数5階
用途地域不明
小学校区大森第三小学校
中学校区大森第八中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ・グラノーバ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40452.72㎡
(2LDK)
-3,350万円10.8万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ・グラノーバの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ・グラノーバの価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ・グラノーバの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森西 中古マンション価格相場 推移・動向 大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ・グラノーバの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
169m コーポ立花
東京都 大田区 大森西 5丁目18-11
大森町駅
徒歩7分

SRC造 1988年
198m ハイコーポ梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目1-1
梅屋敷駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1989年
211m 日神パレステージ大森
東京都 大田区 大森中 1丁目18-25
梅屋敷駅
徒歩5分

SRC造 1991年
216m エンゼルハイム梅屋敷第2
東京都 大田区 大森中 1丁目18-20
大森町駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1988年
227m エンゼルイン大森
東京都 大田区 大森西 5丁目28-9
大森町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
230m UR都市機構大森中二丁目市街地住宅
東京都 大田区 大森中 2丁目2-1
梅屋敷駅
徒歩3分

SRC造 1981年
265m T・Kパレス梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目2-16
梅屋敷駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2006年
286m 星和大森ハイツ
東京都 大田区 大森中 1丁目17-26
大森町駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1983年
287m エンゼルハイム大森町第二
東京都 大田区 大森西 5丁目29-13
大森町駅
徒歩3分

SRC造 1979年
290m プラムパーク嶋田
東京都 大田区 東蒲田 1丁目1-1
梅屋敷駅
徒歩1分

SRC造 1990年
299m プラムコートK・S
東京都 大田区 大森中 2丁目3-12
梅屋敷駅
徒歩3分
3階建
SRC造 2000年
322m スカイコート大森4
東京都 大田区 大森中 1丁目17-28
大森町駅
徒歩3分

SRC造 1989年
325m パルムハウス梅屋敷
東京都 大田区 東蒲田 1丁目1-21
梅屋敷駅
徒歩2分

SRC造 1977年
342m 今井輪業ビル
東京都 大田区 東蒲田 1丁目1-19
梅屋敷駅
徒歩1分

SRC造 1988年
348m リバーウッド梅屋敷
東京都 大田区 東蒲田 1丁目1-18
梅屋敷駅
徒歩2分
11階建
SRC造 2001年
351m エクセル大森
東京都 大田区 大森西 5丁目10-5
大森町駅
徒歩2分

SRC造 1989年
362m メイツ大森
東京都 大田区 大森西 5丁目29-7
大森町駅
徒歩1分

SRC造 1980年
369m 大森パールメゾン
東京都 大田区 大森中 1丁目7-19
大森町駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1988年
371m エスポワールイトウ
東京都 大田区 大森西 3丁目16-1
大森町駅
徒歩5分

SRC造 1995年
395m マイキャッスル大森町エクセレントステージ
東京都 大田区 大森西 5丁目30-5
大森町駅
徒歩1分
14階建
72部屋
SRC造 2002年
404m パインコート梅屋敷
東京都 大田区 東蒲田 1丁目2-3
梅屋敷駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1993年
408m ヴィルズ大森町
東京都 大田区 大森中 1丁目7-21
大森町駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1988年
447m 都民住宅パルテ西山
東京都 大田区 蒲田 2丁目2-11
梅屋敷駅
徒歩5分

SRC造 1998年
463m 大森西ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 大森西 3丁目25-5
大森町駅
徒歩1分

SRC造 1983年
470m プライム大森
東京都 大田区 大森西 4丁目17-17
梅屋敷駅
徒歩10分

SRC造 1981年
483m エンゼルハイム大森町第5
東京都 大田区 大森中 1丁目2-25
大森町駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1982年
539m ヴェルステージ大森町駅前
東京都 大田区 大森西 3丁目27-6
大森町駅
徒歩2分
8階建
SRC造 2004年
548m エンゼルハイム大森町参番館
東京都 大田区 大森中 1丁目2-1
大森町駅
徒歩3分

SRC造 1997年
561m 吉岡ビル
東京都 大田区 蒲田 1丁目4-14
梅屋敷駅
徒歩6分

SRC造 1998年
568m エンゼルハイム大森町第7
東京都 大田区 大森中 1丁目2-9
大森町駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1988年
570m クリオ大森壱番館
東京都 大田区 大森西 3丁目28-7
大森町駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1993年
572m エンゼルハイム大森町第一
東京都 大田区 大森中 1丁目4-3
大森町駅
徒歩4分

SRC造 1979年
578m レインボーB大森
東京都 大田区 大森中 1丁目11-8
大森町駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1987年
583m オークヒル大森
東京都 大田区 大森中 1丁目2-10
大森町駅
徒歩5分

SRC造 1988年
584m EXIM大森
東京都 大田区 大森西 3丁目28-6
大森町駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2007年
598m 常磐ビル
東京都 大田区 大森西 3丁目11-1
大森町駅
徒歩5分

SRC造 1985年
603m リヴェールタカラ
東京都 大田区 大森西 3丁目28-5
大森町駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1992年
605m トミンハイム大森西
東京都 大田区 大森西 3丁目1-25
大森町駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1997年
620m メインステージ大森町駅前
東京都 大田区 大森西 3丁目30-6
大森町駅
徒歩2分

SRC造 1995年
620m ライネスハイム大森
東京都 大田区 大森西 3丁目29-9
大森町駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移 大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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