ヴィラプレジール(東京都 杉並区 和田 2丁目47-19)の価格相場は 98.5万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (77.7㎡) の 7,660 万円、最も低い部屋は 2階 (40.4㎡) の 3,975 万円です。

ヴィラプレジール 価格相場・家賃相場
98.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,760 円/㎡
(平均値)
14.9
8.0 円/㎡
東高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラプレジールの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラプレジールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラプレジール
住所東京都 杉並区 和田 2丁目47-19
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラプレジール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階77.72㎡
(3LDK)
-7,660万円16.5万2.6%
1階40.36㎡
(1SLDK)
-3,975万円12.0万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.41㎡
(1SLDK)
-4,079万円12.2万3.6%
2階40.36㎡
(1SLDK)
-3,975万円12.0万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラプレジールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラプレジールの価格相場、家賃相場は和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラプレジールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和田 中古マンション価格相場 推移・動向 和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラプレジールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m エアルコローレ杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目8-4
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
36m アーバンコート杉並
東京都 杉並区 和田 2丁目47-17
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
39m 座間荘
東京都 杉並区 和田 2丁目47-16
東高円寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
111m ベルメゾン杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目7-10
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
112m 河内荘
東京都 杉並区 和田 3丁目6-10
東高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
117m サンハイム
東京都 杉並区 和田 3丁目26-7
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
117m T.G.H.壱番館
東京都 杉並区 和田 3丁目6-10
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
118m ルシオール
東京都 杉並区 和田 1丁目71-16
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
126m カーサヴェルデ
東京都 杉並区 和田 3丁目6-3
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
138m コージーコート
東京都 杉並区 和田 3丁目6-19
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
149m 浅井ハイツ
東京都 杉並区 和田 3丁目6-19
東高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
151m カーサ杉並
東京都 杉並区 和田 1丁目42-5
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
156m 旭コーポ
東京都 杉並区 和田 3丁目27-2
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
163m グリーンヒルズ
東京都 杉並区 和田 3丁目11-16
東高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
164m 山田コーポ
東京都 杉並区 和田 3丁目5-11
東高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
165m コーポ亜耶
東京都 杉並区 和田 1丁目70-3
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
167m クレスト杉並
東京都 杉並区 和田 2丁目44-14
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
180m プリマヴェーラ
東京都 杉並区 和田 3丁目22-7
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
180m Well東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目70-2
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
181m コーポセキネ
東京都 杉並区 和田 2丁目32-3
東高円寺駅
徒歩12分
2階建
4部屋
鉄骨造 1967年
185m ファロス杉並中原ビル
東京都 杉並区 和田 3丁目27-1
東高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
192m FLAT-3東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目28-4
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
196m ガーデンテラス和田
東京都 杉並区 和田 2丁目32-8
東高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
211m サンパーク和田
東京都 杉並区 和田 3丁目14-15
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1969年
216m Tricolore1
東京都 杉並区 和田 3丁目28-13
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
219m Foresta
東京都 杉並区 和田 3丁目40-2
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
227m キューブ杉並
東京都 杉並区 和田 3丁目14-3
東高円寺駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 2008年
228m プリエール
東京都 杉並区 和田 3丁目29-2
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
229m 神光ハイム
東京都 杉並区 和田 3丁目35-13
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
235m ルヴァンヴェール
東京都 杉並区 和田 2丁目34-2
東高円寺駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
236m パルク東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目35-2
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
253m コーポコタニ
東京都 杉並区 和田 2丁目36-10
東高円寺駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
259m フォンテイン
東京都 杉並区 和田 3丁目29-5
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
262m メゾン・ドルチェ
東京都 杉並区 和田 1丁目44-3
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
267m フローラ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目39-11
東高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
275m グリーンハイツ渡邉
東京都 杉並区 和田 3丁目29-7
東高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
279m ボーテ東高円寺
東京都 杉並区 和田 1丁目44-26
東高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
279m メゾン・カルム東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目42-8
東高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
280m FAMSALLEY
東京都 杉並区 和田 3丁目34-9
東高円寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
283m エシール高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目15-2
東高円寺駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和田 $kind_labe人口推移 和田における人口推移・動向を調べることができます

和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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