ヴィラフルス(東京都 青梅市 畑中 1丁目118)の価格相場は 12.8万円/㎡ (坪単価 42.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (46.1㎡) の 636 万円、最も低い部屋は 202号室 (58.1㎡) の 603 万円です。

ヴィラフルス 価格相場・家賃相場
12.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
935 円/㎡
(平均値)
26.9
20.0 円/㎡
青梅駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラフルスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラフルスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラフルス
住所東京都 青梅市 畑中 1丁目118
建築年1998年
構造木造
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR青梅線 青梅駅  徒歩 20分
JR JR青梅線 宮ノ平駅  徒歩 28分
JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 34分
JR JR青梅線 青梅駅  バス5分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラフルス(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.06㎡
(2DK)
-636万円4.5万8.5%
10246.06㎡
(2DK)
-636万円4.5万8.5%
1階40.06㎡
(2DK)
-622万円4.2万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.12㎡
(2LDK)
-603万円4.8万9.6%
20258.12㎡
(2LDK)
-603万円4.8万9.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラフルスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は畑中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラフルスの価格相場、家賃相場は畑中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラフルスの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
畑中 中古マンション価格相場 推移・動向 畑中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

畑中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラフルスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m シャンドフルール
東京都 青梅市 畑中 1丁目129-1
青梅駅
徒歩19分

木造 2014年
220m アゼリア
東京都 青梅市 畑中 1丁目353
青梅駅
徒歩20分

木造 1987年
265m メゾンカメリア
東京都 青梅市 畑中 1丁目315
青梅駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
294m グランボナール1
東京都 青梅市 大柳町 1541-7
青梅駅
徒歩13分

木造 2005年
312m グランボナール2
東京都 青梅市 大柳町 1543-3
青梅駅
徒歩14分

木造 2005年
377m ハイツカネイ
東京都 青梅市 大柳町 1503
青梅駅
徒歩14分

木造 1988年
433m リバーサイドヴィレッジ
東京都 青梅市 大柳町 1425-1
青梅駅
徒歩8分

木造 1989年
480m グランフィオーレ
東京都 青梅市 畑中 2丁目240-5
青梅駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
779m サンテラス青梅
東京都 青梅市 滝ノ上町 1228-5
青梅駅
徒歩7分

木造 1991年
869m パルナス青梅2
東京都 青梅市 滝ノ上町 1240-7
青梅駅
徒歩6分

木造 1988年
873m パルナス青梅
東京都 青梅市 滝ノ上町 1240-2
青梅駅
徒歩5分

木造 1989年
1049m コーポヤマニ
東京都 青梅市 本町 114
青梅駅
徒歩3分

木造 1986年
1073m フォーシーズン
東京都 青梅市 日向和田 2丁目419-1
宮ノ平駅
徒歩6分

木造 1994年
1080m ドエル・エム1
東京都 青梅市 日向和田 2丁目373-7
宮ノ平駅
徒歩6分

木造 1992年
1088m M-2フラット
東京都 青梅市 本町 110-6
青梅駅
徒歩4分

木造 1990年
1117m レオパレス琴ケ原
東京都 青梅市 千ケ瀬町 6丁目827-1
青梅駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
1126m 第三プラザ
東京都 青梅市 本町 105-1
青梅駅
徒歩3分

木造 1987年
1240m 塚本コーポ
東京都 青梅市 住江町 90-1
青梅駅
徒歩7分

木造 1980年
1275m アムール マリアージュ
東京都 青梅市 長淵 7丁目104
河辺駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
1320m プレジールアンフルール
東京都 青梅市 長淵 7丁目108-6
青梅駅
徒歩19分
2階建
木造 2004年
1335m サンシャインハイツ
東京都 青梅市 日向和田 3丁目579
宮ノ平駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
1343m コーポ弥生
東京都 青梅市 長淵 7丁目110-1
青梅駅
徒歩20分
2階建
木造 1985年
1346m BROOK-W
東京都 青梅市 長淵 8丁目119-1
青梅駅
徒歩20分
2階建
木造 1998年
1348m レオパレスシルバーレジデンスブルック-W
東京都 青梅市 長淵 8丁目119-1
東青梅駅
徒歩25分

木造 1997年
1355m Sポラール
東京都 青梅市 長淵 7丁目348-2
青梅駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
1369m BROOK-E
東京都 青梅市 長淵 8丁目166-1
青梅駅
徒歩20分
2階建
木造 1998年
1373m レオパレスシルバーレジデンスブルック-E
東京都 青梅市 長淵 8丁目166-1
青梅駅
徒歩20分

木造 1997年
1385m アムールフォルティネ
東京都 青梅市 長淵 8丁目165-1
青梅駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
1534m 井上コーポ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目656
青梅駅
徒歩10分

木造 1984年
1575m コーポカトウ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目646
青梅駅
徒歩13分

木造 1991年
1601m サンハイツ久保
東京都 青梅市 和田町 1丁目290-1
宮ノ平駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
1686m クレールハイム
東京都 青梅市 西分町 1丁目115
青梅駅
徒歩8分

木造 1993年
1706m メゾン久保
東京都 青梅市 和田町 1丁目407-1
宮ノ平駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
1711m ウテルス田畑2
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目613-1
青梅駅
徒歩15分

木造 2000年
1722m 坂東コーポA棟
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目576-1
東青梅駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
1742m プリムローズガーデン
東京都 青梅市 長淵 5丁目638-5
河辺駅
徒歩36分
2階建
木造 2002年
1812m コーポヤマ
東京都 青梅市 和田町 2丁目234-2
宮ノ平駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
1845m どみかみわだ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目386-13
東青梅駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
1846m エステートピア藤A
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目386-15
青梅駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
1858m カーサ・ポポラーレ
東京都 青梅市 勝沼 3丁目87
東青梅駅
徒歩7分
3階建
木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

畑中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

畑中 $kind_labe人口推移 畑中における人口推移・動向を調べることができます

畑中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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