ヴィラフォレスタ(神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目18-12)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラフォレスタ 価格相場・家賃相場
54.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,973 円/㎡
(平均値)
8.9
10.0 円/㎡
屏風浦駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラフォレスタの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラフォレスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラフォレスタ
住所神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目18-12
建築年2016年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 10分
その他 金沢シーサイドライン 新杉田駅  徒歩 13分
JR JR根岸線 新杉田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラフォレスタ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.50㎡
(1K)
-897万円4.9万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラフォレスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラフォレスタの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラフォレスタの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラフォレスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m メゾン河原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目3-20
屏風浦駅
徒歩10分
2階建
木造 1975年
100m 第2なかよしハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目3-17
屏風浦駅
徒歩10分

木造 1975年
127m メゾン・リーモ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目3-3
屏風浦駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
133m 第3なかよしハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目3-7
屏風浦駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
158m CORT BRISE
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目2-12
屏風浦駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
158m コートブリーズ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目2-12
屏風浦駅
徒歩10分
2階建
木造 2014年
169m ラルーナ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目2-10
杉田駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
173m 河原荘
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目17-10
屏風浦駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
174m 第2河原アパート
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目17-10
屏風浦駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
175m 杉田ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目8-2
杉田駅
徒歩11分

木造 1989年
183m パレス屏風ケ浦2
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目24-18
屏風浦駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
183m パレス屏風浦 II
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目24-18
屏風浦駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
188m パレス屏風ケ浦 I
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目24-19
屏風浦駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
188m パレス屏風浦I
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目24-19
屏風浦駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
188m ベルテラス横浜屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目24-19
屏風浦駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
188m メゾンサカマ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目6-27
杉田駅
徒歩13分

木造 1985年
189m ヴィレッタ磯子の森
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目14-11
屏風浦駅
徒歩6分
2階建
木造 2016年
200m ベルピア杉田第1
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目8-2
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
205m レジェンド森
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目14-10
屏風浦駅
徒歩8分

木造 2012年
222m ベルピア杉田1
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目8-2
杉田駅
徒歩7分

木造 1988年
223m アルテ屏風ケ浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目14-13
屏風浦駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
249m カーサ・オカ3
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 1丁目11-7
杉田駅
徒歩8分

木造 2008年
261m ビッグイン磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目11-35
屏風浦駅
徒歩10分

木造 1996年
269m ウイングオーシャン磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目4-8
屏風浦駅
徒歩5分

木造 2016年
271m 第三たちばな荘
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 1丁目7-21
新杉田駅
徒歩9分

木造 1975年
273m フォレストヒル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目13-1
屏風浦駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
274m ライフアップ屏風ケ浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目8-23
屏風浦駅
徒歩8分

木造 2006年
276m ユナイト屏風浦ニースの杜
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目11-30
屏風浦駅
徒歩9分

木造 2015年
279m パレス杉田1
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目19-2
杉田駅
徒歩13分

木造 1990年
280m パレス杉田I
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目19-2
杉田駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
280m パレス金碧
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目19-2
杉田駅
徒歩11分

木造 1990年
283m ブリーズパレス
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目4-6
屏風浦駅
徒歩6分
2階建
木造 2007年
288m 第一中原荘
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 1丁目7-21
新杉田駅
徒歩9分

木造 1975年
295m 平野アパート
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 1丁目9-18
屏風浦駅
徒歩7分
2階建
12部屋
木造 1968年
299m アークハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目6-5
屏風浦駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
303m グレーエス日光
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目35-5
杉田駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
306m ハイツ佐藤
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目7-11
屏風浦駅
徒歩9分
2階建
木造 1964年
309m ユーカリヒルズ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目9-8
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
312m YOUKARIHILLS
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 3丁目9-8
杉田駅
徒歩6分

木造 2005年
316m サニーハウス
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目2-17
屏風浦駅
徒歩4分
2階建
木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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