ヴィラフィオーレ(東京都 青梅市 二俣尾 2丁目462-1)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラフィオーレ 価格相場・家賃相場
20.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,265 円/㎡
(平均値)
28.0
6.0 円/㎡
二俣尾駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラフィオーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラフィオーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラフィオーレ
住所東京都 青梅市 二俣尾 2丁目462-1
建築年1997年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR青梅線 二俣尾駅  徒歩 6分
JR JR青梅線 石神前駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラフィオーレ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.57㎡
(2DK)
-983万円6.1万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラフィオーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二俣尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラフィオーレの価格相場、家賃相場は二俣尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラフィオーレの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二俣尾 中古マンション価格相場 推移・動向 二俣尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二俣尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラフィオーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m フォレスト青梅
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目520
二俣尾駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
56m フォレスト青梅2
東京都 青梅市 二俣尾 2丁目523
二俣尾駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
306m セブンコーポ2
東京都 青梅市 二俣尾 3丁目957-1
二俣尾駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
481m ほほえみハイム
東京都 青梅市 柚木町 1丁目154-4
二俣尾駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
636m プラムハウス
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1453-1
石神前駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2008年
648m ジュネス
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1457-4
日向和田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
883m シティハイムオザワ
東京都 青梅市 梅郷 6丁目1409-5
日向和田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
1017m プラムコート
東京都 青梅市 梅郷 4丁目1163
日向和田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
1061m リヴィエール1
東京都 青梅市 梅郷 5丁目998-1
日向和田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
1061m リヴィエール I
東京都 青梅市 梅郷 5丁目998-1
日向和田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
1062m ドエル・ミナモトA
東京都 青梅市 梅郷 4丁目1171-11
日向和田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1062m ドエル・ミナモトB
東京都 青梅市 梅郷 4丁目1171-11
日向和田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1176m パークメゾン
東京都 青梅市 梅郷 4丁目687-1
日向和田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2004年
1208m ヴィレッジプラム
東京都 青梅市 梅郷 5丁目976-1
日向和田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
1257m グランデフラワー
東京都 青梅市 梅郷 5丁目917-2
日向和田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
1344m リヴィエール2
東京都 青梅市 梅郷 3丁目782-2
日向和田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
1346m リヴィエールII
東京都 青梅市 梅郷 3丁目782-2
日向和田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2003年
1694m ドミールクラタ
東京都 青梅市 日向和田 3丁目677-2
日向和田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1991年
2304m ソシアボナール
東京都 青梅市 和田町 2丁目107-1
宮ノ平駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2004年
2618m シャーメゾン石川D
東京都 青梅市 畑中 2丁目183
青梅駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
3822m シティハイムベルウッド駒木
東京都 青梅市 駒木町 2丁目82
青梅駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
3825m ベルウッド駒木
東京都 青梅市 駒木町 2丁目82
青梅駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1992年
3846m サンパレス青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 6丁目876-3
青梅駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
3847m エリゼオ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 6丁目864-1
青梅駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
4340m シティハイム 光和
東京都 青梅市 西分町 1丁目116
東青梅駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
4345m クローバーヒルズ
東京都 青梅市 勝沼 2丁目336-1
東青梅駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
4383m ラグラシューズ
東京都 青梅市 勝沼 2丁目166-1
東青梅駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
4449m パークアベニュー
東京都 青梅市 勝沼 2丁目329-1
東青梅駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
4478m ヴィルヌーブ
東京都 青梅市 勝沼 3丁目89-5
東青梅駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2001年
4630m ヴェルドミール
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目374-12
東青梅駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2002年
4653m フレグランス・ジュン
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目373-5
東青梅駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
4693m シティハイム柿沢
東京都 青梅市 勝沼 2丁目241
東青梅駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
4783m ハイツピープルD
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目392-4
東青梅駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
4783m ハイツピープルE
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目392-4
東青梅駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
4794m エリーハイツC
東京都 青梅市 長淵 6丁目462-1
東青梅駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
4796m ハイツピープルC
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目392
東青梅駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
4808m ハイツピープルA
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目392-1
東青梅駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1987年
4893m ブループラム長渕
東京都 青梅市 長淵 5丁目597
青梅駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1995年
4893m ブループラム長渕イースト
東京都 青梅市 長淵 5丁目597
青梅駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1996年
4967m Mフラッツ2
東京都 青梅市 東青梅 6丁目25-40
東青梅駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二俣尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

二俣尾 $kind_labe人口推移 二俣尾における人口推移・動向を調べることができます

二俣尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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