ヴィラパルステージ1(埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3010-1)の価格相場は 46.8万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (26.5㎡) の 1,200 万円、最も低い部屋は 206号室 (18.6㎡) の 876 万円です。

ヴィラパルステージ1 価格相場・家賃相場
46.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,941 円/㎡
(平均値)
32.0
5.0 円/㎡
狭山ケ丘駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラパルステージ1の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラパルステージ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラパルステージ1
住所埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3010-1
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区若狭小学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 狭山ケ丘駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 30分
西武 西武新宿線 入曽駅  徒歩 38分
西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 60分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 62分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラパルステージ1(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10318.63㎡
(1R)
-876万円3.7万5.0%
10518.63㎡
(1K)
-876万円3.7万5.0%
10618.63㎡
(1K)
-876万円3.7万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.49㎡
(1K)
-1,200万円4.8万4.8%
20318.63㎡
(1K)
-876万円3.7万5.0%
20518.63㎡
(1R)
-876万円3.7万5.0%
20618.63㎡
(1K)
-876万円3.7万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラパルステージ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は狭山ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラパルステージ1の価格相場、家賃相場は狭山ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラパルステージ1の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
狭山ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 狭山ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

狭山ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラパルステージ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m トトロの森
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3007-48
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1989年
57m ハウスプリオール
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目691-134
狭山ケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 2001年
65m サンシャインハウス
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目691-13
狭山ケ丘駅
徒歩8分

木造 1993年
117m フローリッシュ久
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目35-8
狭山ケ丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
132m レオネクストシベール
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目691-63
狭山ケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
138m アプレンデール
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-40
狭山ケ丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
149m ハイツ藤和
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目35-5
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1983年
161m フラッグハイツ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3005-9
狭山ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1985年
164m ヴィラサンライズ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目55-18
狭山ケ丘駅
徒歩4分

木造 1990年
170m トマトハウス
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目55-6
狭山ケ丘駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
170m ベルハイム狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目55-6
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
179m ガーデンシティ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-50
狭山ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
183m 滝ビル
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3005-6
狭山ケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 1984年
185m あかしや荘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目34-25
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1975年
185m 狭山ケ丘クローバーハイツ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3005-40
狭山ケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
189m メゾンデボワ
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2484-20
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1998年
198m プレステージ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目690-10
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
215m グリーンハイツ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-54
狭山ケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
220m セレーヌ若狭
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2484-13
狭山ケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
221m ブルーヒル
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目690-13
狭山ケ丘駅
徒歩6分

木造 1988年
225m レオパレスボンボニエール
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2484-26
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年
230m なかよしハイツ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目112-1
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
230m 和光ハイツ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目32-6
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
244m ハイツ三洋
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2482-5
狭山ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
250m アローハイツ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目690-21
狭山ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
253m ウエストハイツ狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-61
狭山ケ丘駅
徒歩3分

木造 1994年
255m パル・ココロ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目108
狭山ケ丘駅
徒歩9分

木造 1996年
257m ミューズヴィラ
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目109-95
狭山ケ丘駅
徒歩5分

木造 1993年
264m フェリシエ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-1
狭山ケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
269m ウィズスペース和ケ原
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目3031-32
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
269m 和ケ原ウィズスペース
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目3031-32
狭山ケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
275m 遠藤ハイツ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目697-2
狭山ケ丘駅
徒歩4分

木造 1982年
277m フラワーセカンドハイツB
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目106-2
狭山ケ丘駅
徒歩8分

木造 1990年
279m レイク狭山
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目689-12
狭山ケ丘駅
徒歩10分

木造 1985年
280m コーポ和ケ原
埼玉県 所沢市 和ケ原 1丁目108-46
狭山ケ丘駅
徒歩9分

木造 1987年
288m ラ・ティーブSEKI
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目697-18
狭山ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
292m コーポ新井
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2471-3
狭山ケ丘駅
徒歩7分

木造 1991年
300m アンデレモーセ
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 2丁目107-38
狭山ケ丘駅
徒歩7分

木造 2016年
304m コーポ新井
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2471-5
狭山ケ丘駅
徒歩7分

木造 1991年
305m フルール
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目2990-30
狭山ケ丘駅
徒歩3分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

狭山ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

狭山ケ丘 $kind_labe人口推移 狭山ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

狭山ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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