ヴィラガルザ(東京都 中野区 白鷺 3丁目6-9)の価格相場は 93.6万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.2㎡) の 2,364 万円、最も低い部屋は 2階 (25.2㎡) の 2,364 万円です。

ヴィラガルザ 価格相場・家賃相場
93.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,805 円/㎡
(平均値)
18.9
9.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラガルザの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラガルザの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラガルザ
住所東京都 中野区 白鷺 3丁目6-9
建築年2006年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラガルザ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.25㎡
(1K)
-2,364万円7.1万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.25㎡
(1K)
-2,364万円7.1万3.6%
2階25.25㎡
(1K)
-2,364万円7.1万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラガルザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラガルザの価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラガルザの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラガルザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ヒュース鷺宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目10-8
鷺ノ宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
62m 小笠原マンション
東京都 中野区 白鷺 3丁目6-2
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1972年
121m 第一ヨコカワハイツ
東京都 中野区 白鷺 3丁目8-15
鷺ノ宮駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
185m ハイム219
東京都 杉並区 下井草 2丁目19-3
下井草駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
189m ハナコーポ
東京都 中野区 白鷺 3丁目15-9
下井草駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
192m グランツハイム
東京都 中野区 白鷺 3丁目17-17
下井草駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
212m カーサコモダ
東京都 中野区 白鷺 3丁目3-7
鷺ノ宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
228m ブライトハイツ
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-23
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
240m 横瀬マンション
東京都 杉並区 下井草 2丁目18-1
鷺ノ宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1975年
246m フラワーハウス
東京都 杉並区 下井草 2丁目11-7
下井草駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
250m アベンチュリンロード
東京都 中野区 白鷺 3丁目26-2
下井草駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
270m コーポ藍
東京都 中野区 白鷺 2丁目21-9
鷺ノ宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
276m シャイニングハイロード
東京都 中野区 白鷺 3丁目26-7
下井草駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
281m メゾンドラリュミエール
東京都 中野区 鷺宮 6丁目2
下井草駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
282m ガーデンヴィレッジ1
東京都 中野区 白鷺 2丁目20-2
鷺ノ宮駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
297m 曙ハイツ
東京都 中野区 白鷺 2丁目21-7
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
345m カーサブランカ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目11-9
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
345m T&NS
東京都 中野区 白鷺 2丁目37-3
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
349m エイトフラッツ
東京都 杉並区 下井草 2丁目20-10
下井草駅
徒歩8分

鉄骨造 1976年
350m ホワイトスクウェア
東京都 中野区 鷺宮 4丁目25-3
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
353m メゾン鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 6丁目9-4
下井草駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
381m エステートピア鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 6丁目12-12
下井草駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
388m ガーデンハイツ
東京都 中野区 白鷺 2丁目27-10
鷺ノ宮駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
399m ベルメゾンサギノミヤ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目24-2
鷺ノ宮駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
401m 由布紀マンション
東京都 中野区 鷺宮 6丁目13-8
下井草駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
406m プラザ白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目34-11
鷺ノ宮駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
421m エリタージュ
東京都 中野区 鷺宮 5丁目16
下井草駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
437m グランドエステート
東京都 中野区 鷺宮 6丁目8-17
下井草駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
438m フォレース鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目17-10
下井草駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1998年
443m 白鷺ハイツ
東京都 中野区 白鷺 2丁目45-7
鷺ノ宮駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1972年
448m パル京南No.11
東京都 中野区 白鷺 2丁目46-7
鷺ノ宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
458m CASADICIMAV
東京都 中野区 白鷺 2丁目46-10
鷺ノ宮駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
459m CASADICIMA5
東京都 中野区 白鷺 2丁目46-10
鷺ノ宮駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
461m ファインビレッジ白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目45-1
鷺ノ宮駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
466m K・Imaison
東京都 中野区 白鷺 2丁目44-10
鷺ノ宮駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
468m メゾン・ドゥ・下井草
東京都 杉並区 下井草 2丁目43-5
下井草駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
468m 向山ビル
東京都 杉並区 下井草 2丁目14-3
下井草駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
478m 横瀬ビル
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-5
鷺ノ宮駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1971年
480m メゾンドサンク
東京都 中野区 鷺宮 4丁目31-11
鷺ノ宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
482m ウィステリア白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目35-11
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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