Name: ヴィニーチェ南雪谷
SKU: ヴィニーチェ南雪谷
Price: 961000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴィニーチェ南雪谷(東京都大田区南雪谷 1丁目2-15)の価格相場は 96.1万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (99.7㎡) の 9,327 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.5%)、最も低い部屋は 801号室 (32.3㎡) の 3,142 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.1%)です。

ヴィニーチェ南雪谷価格相場・家賃相場

96.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,678 円/㎡

(平均値)

10.9 年

5.0 円/㎡

雪が谷大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴィニーチェ南雪谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南雪谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴィニーチェ南雪谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィニーチェ南雪谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴィニーチェ南雪谷
住所	東京都大田区南雪谷 1丁目2-15
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	雪谷小学校
中学校区	石川台中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ、免震部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東急東急池上線雪が谷大塚駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィニーチェ南雪谷(8フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	44.01㎡ (2LDK)	3,290万円	4,254万円	12.7万	3.6%
102	47.21㎡ (1LDK)	3,300万円	4,555万円	13.3万	3.5%
103	56.28㎡ (3LDK)	4,230万円	5,402万円	14.8万	3.3%
104	58.00㎡ (1LDK)	4,380万円	5,562万円	15.0万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	51.24㎡ (2LDK)	3,890万円	4,933万円	14.0万	3.4%
202	45.71㎡ (2LDK)	3,290万円	4,414万円	13.0万	3.5%
203	56.46㎡ (2LDK)	4,480万円	5,419万円	14.8万	3.3%
204	53.63㎡ (3LDK)	4,280万円	5,156万円	14.4万	3.3%
205	44.01㎡ (2LDK)	3,540万円	4,254万円	12.7万	3.6%
206	47.21㎡ (2LDK)	3,790万円	4,555万円	13.3万	3.5%
207	56.28㎡ (3LDK)	4,680万円	5,402万円	14.8万	3.3%
208	65.55㎡ (3LDK)	5,590万円	6,259万円	16.0万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	51.24㎡ (2LDK)	3,980万円	4,933万円	14.0万	3.4%
302	45.71㎡ (2LDK)	3,380万円	4,414万円	13.0万	3.5%
303	56.46㎡ (2LDK)	4,530万円	5,419万円	14.8万	3.3%
304	53.63㎡ (3LDK)	4,330万円	5,156万円	14.4万	3.3%
305	44.01㎡ (2LDK)	3,590万円	4,254万円	12.7万	3.6%
306	47.21㎡ (2LDK)	3,890万円	4,555万円	13.3万	3.5%
307	56.28㎡ (3LDK)	4,730万円	5,402万円	14.8万	3.3%
308	65.55㎡ (3LDK)	5,790万円	6,259万円	16.0万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	51.24㎡ (2LDK)	3,990万円	4,933万円	14.0万	3.4%
402	45.71㎡ (2LDK)	3,390万円	4,414万円	13.0万	3.5%
403	56.46㎡ (3LDK)	4,580万円	5,419万円	14.8万	3.3%
404	53.74㎡ (3LDK)	4,430万円	5,166万円	14.4万	3.3%
405	44.01㎡ (2LDK)	3,640万円	4,254万円	12.7万	3.6%
406	47.21㎡ (2LDK)	3,940万円	4,555万円	13.3万	3.5%
407	56.28㎡ (3LDK)	4,780万円	5,402万円	14.8万	3.3%
408	59.78㎡ (2LDK)	5,480万円	5,727万円	15.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	45.06㎡ (1LDK)	3,490万円	4,353万円	12.9万	3.6%
502	45.71㎡ (2LDK)	3,440万円	4,414万円	13.0万	3.5%
503	56.46㎡ (3LDK)	4,630万円	5,419万円	14.8万	3.3%
504	53.74㎡ (3LDK)	4,530万円	5,166万円	14.4万	3.3%
505	44.01㎡ (2LDK)	3,690万円	4,254万円	12.7万	3.6%
506	38.36㎡ (1LDK)	3,290万円	3,720万円	11.5万	3.7%
507	77.27㎡ (4LDK)	7,180万円	7,328万円	16.9万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	33.53㎡ (1R)	2,950万円	3,261万円	10.4万	3.8%
602	45.71㎡ (2LDK)	3,490万円	4,414万円	13.0万	3.5%
603	56.46㎡ (3LDK)	4,680万円	5,419万円	14.8万	3.3%
604	48.67㎡ (1LDK)	3,990万円	4,692万円	13.6万	3.5%
605	66.10㎡ (3LDK)	6,190万円	6,309万円	16.0万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.78㎡ (2LDK)	5,380万円	6,096万円	15.8万	3.1%
702	56.46㎡ (3LDK)	4,730万円	5,419万円	14.8万	3.3%
703	55.45㎡ (2LDK)	5,190万円	5,325万円	14.7万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	32.29㎡ (1R)	2,990万円	3,142万円	10.1万	3.9%
802	99.65㎡ (4LDK)	8,290万円	9,327万円	17.2万	2.2%
803	99.36㎡ (4LDK)	8,490万円	9,301万円	17.2万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィニーチェ南雪谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南雪谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィニーチェ南雪谷の価格相場、家賃相場は南雪谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィニーチェ南雪谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南雪谷中古マンション価格相場推移・動向南雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南雪谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴィニーチェ南雪谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	ベルファース南雪谷東京都大田区南雪谷 1丁目2-5	雪が谷大塚駅徒歩5分	8階建	RC造	2008年
25m	レジディア南雪谷東京都大田区南雪谷 1丁目2-5	雪が谷大塚駅徒歩5分		RC造	2008年
43m	メゾンみなもと東京都大田区南雪谷 1丁目2-17	石川台駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
48m	ローザリックス南雪谷東京都大田区南雪谷 1丁目2-12	石川台駅徒歩3分		RC造	2000年
63m	アパートメント雪谷東京都大田区南雪谷 1丁目2-22	雪が谷大塚駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
78m	CYNTHIA雪谷大塚Casa 東京都大田区南雪谷 1丁目1-17	石川台駅徒歩4分		RC造	2006年
79m	オーベル雪が谷大塚東京都大田区石川町 2丁目32-18	雪が谷大塚駅徒歩6分	5階建 45部屋	RC造	2005年
87m	ルーブル雪が谷大塚東京都大田区南雪谷 1丁目3-3	雪が谷大塚駅徒歩4分	9階建 50部屋	RC造	2010年
97m	シャンボール石川台東京都大田区石川町 2丁目29-6	石川台駅徒歩5分		RC造	1983年
109m	ユニテドブラン東京都大田区石川町 2丁目32-13	雪が谷大塚駅徒歩7分	6階建	RC造	2005年
125m	パレ・ドール石川台東京都大田区南雪谷 1丁目15-24	石川台駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
125m	プロシード雪谷東京都大田区南雪谷 1丁目15-20	雪が谷大塚駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
129m	ニックハイム石川台東京都大田区石川町 2丁目28-4	石川台駅徒歩4分		RC造	1976年
157m	シティウインズ東京都大田区南雪谷 1丁目17-20	石川台駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
158m	宮崎マンション東京都大田区南雪谷 1丁目13-10	雪が谷大塚駅徒歩2分	4階建	RC造	1982年
160m	大田区南雪谷1丁目計画東京都大田区南雪谷 1丁目	雪が谷大塚駅徒歩0分	13階建 51部屋	RC造	2016年
161m	玉井ビル東京都大田区東雪谷 2丁目9-1	石川台駅徒歩4分		RC造	1990年
165m	ドレッサー南雪谷東京都大田区南雪谷 1丁目4-16	雪が谷大塚駅徒歩3分		RC造	2015年
167m	メゾン田園調布イースト東京都大田区南雪谷 1丁目4-15	雪が谷大塚駅徒歩4分		RC造	1986年
167m	第一フジマサマンション東京都大田区南雪谷 1丁目4-14	雪が谷大塚駅徒歩2分		RC造	1978年
168m	えるかぴたん東京都大田区南雪谷 1丁目17-2	石川台駅徒歩3分		RC造	1988年
170m	ドレッセ南雪谷東京都大田区南雪谷 1丁目4-1	雪が谷大塚駅徒歩3分	13階建 48部屋	RC造	2016年
178m	ドルフ東雪谷東京都大田区東雪谷 2丁目9-2	石川台駅徒歩4分	6階建	RC造	1993年
185m	フラットD 東京都大田区東雪谷 2丁目11-6	石川台駅徒歩1分	5階建 15部屋	RC造	1991年
197m	石川台井上ビル東京都大田区東雪谷 2丁目9-4	石川台駅徒歩4分		RC造	1978年
197m	HILLSYukigaya 東京都大田区南雪谷 1丁目5-8	雪が谷大塚駅徒歩2分		RC造	2005年
199m	キャッスルマンション雪ケ谷東京都大田区南雪谷 1丁目15-7	石川台駅徒歩5分		RC造	1985年
201m	プレーヤー南雪ケ谷東京都大田区南雪谷 1丁目12-9	雪が谷大塚駅徒歩4分		RC造	1990年
206m	ハレアリイ雪ケ谷東京都世田谷区東玉川 1丁目10-6	雪が谷大塚駅徒歩6分		RC造	2002年
213m	ウイングコート石川台東京都大田区東雪谷 2丁目12-14	石川台駅徒歩2分		RC造	1986年
214m	アブニール石川台東京都大田区東雪谷 2丁目7-12	石川台駅徒歩3分		RC造	1987年
215m	トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷東京都大田区雪谷大塚町 3-13	雪が谷大塚駅徒歩4分	7階建 29部屋	RC造	2004年
218m	フラッツ飯田東京都大田区南雪谷 1丁目6-19	雪が谷大塚駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
220m	石川台マンション別館東京都大田区東雪谷 2丁目11-3	石川台駅徒歩2分	7階建 46部屋	RC造	1970年
222m	石川台ロイヤルマンション東京都大田区東雪谷 2丁目11-1	石川台駅徒歩1分	7階建	RC造	1968年
223m	エンゼルハイム石川台東京都大田区石川町 2丁目8-8	石川台駅徒歩4分		RC造	1982年
226m	セザール石川台東京都大田区石川町 2丁目24-8	石川台駅徒歩5分		RC造	1996年
227m	メゾン瀬川東京都大田区南雪谷 1丁目18-13	石川台駅徒歩5分		RC造	1974年
228m	MEWS東玉川東京都世田谷区東玉川 1丁目11-22	雪が谷大塚駅徒歩7分		RC造	1988年
229m	シャトレ飯田東京都大田区南雪谷 1丁目14-11	雪が谷大塚駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南雪谷 $kind_labe人口推移南雪谷における人口推移・動向を調べることができます

南雪谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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