ヴィクトリーハイツ(東京都 杉並区 高円寺南 3丁目52-7)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (15.0㎡) の 1,265 万円、最も低い部屋は 2階 (14.2㎡) の 1,196 万円です。

ヴィクトリーハイツ 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,407 円/㎡
(平均値)
30.9
8.0 円/㎡
高円寺駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィクトリーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィクトリーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィクトリーハイツ
住所東京都 杉並区 高円寺南 3丁目52-7
建築年1994年
構造木造
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 8分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 8分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 15分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィクトリーハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階14.18㎡
(1R)
-1,196万円4.8万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.00㎡
(1R)
-1,265万円5.1万4.8%
2階14.18㎡
(1R)
-1,196万円4.8万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィクトリーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィクトリーハイツの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィクトリーハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィクトリーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m アートハイム
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目52-8
高円寺駅
徒歩5分

木造 1989年
18m ラ・ルーチェ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目63-4
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 1990年
26m パールハイム
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目33-12
高円寺駅
徒歩6分

木造 1986年
31m ラムール
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目33-13
高円寺駅
徒歩6分

木造 1986年
33m 河合荘
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目52-10
高円寺駅
徒歩6分

木造 1988年
34m アークヒルRK
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目63-6
高円寺駅
徒歩5分

木造 2003年
35m コーポフォーラム
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目33-13
高円寺駅
徒歩7分

木造 1986年
42m タイガーハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目52-1
高円寺駅
徒歩6分

木造 1987年
47m コーポファミリア
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目33-13
高円寺駅
徒歩7分

木造 1980年
50m 藤コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目33-14
高円寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年
51m ミヤビハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目51-8
高円寺駅
徒歩6分

木造 2014年
56m ウィステリア高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目53-5
高円寺駅
徒歩7分

木造 2012年
59m パルコートA
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目33-9
高円寺駅
徒歩5分

木造 1997年
63m アーバンプレイス高円寺10
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目51-8
高円寺駅
徒歩6分

木造 2014年
81m 富士ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目62-2
高円寺駅
徒歩6分

木造 1980年
82m myplan高円寺南1
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目62
高円寺駅
徒歩5分

木造 2015年
82m シーダーハイム
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-10
高円寺駅
徒歩6分

木造 1980年
82m アーバンプレイス高円寺シャトー
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目6-12
高円寺駅
徒歩5分

木造 2014年
87m 藤荘
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目5-1
高円寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
89m プラムフラットパート2
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目1-11
高円寺駅
徒歩5分

木造 1978年
90m 豊荘
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目62-2
高円寺駅
徒歩4分

木造 1977年
92m ベルコーポ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目32-9
高円寺駅
徒歩8分

木造 1979年
98m ビラロイヤル高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目62-2
高円寺駅
徒歩5分

木造 1991年
99m 第一吉野荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目35-8
高円寺駅
徒歩7分

木造 1975年
99m 小宮ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目5-1
高円寺駅
徒歩6分

木造 1980年
100m 徳寿荘マンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目35-8
高円寺駅
徒歩6分

木造 1991年
104m ヴィラブランカ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目5-1
高円寺駅
徒歩4分

木造 1986年
107m YSNハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目35-1
高円寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
107m キャビンM
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-12
高円寺駅
徒歩4分

木造 1990年
113m 堀ハウス2
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目35-2
高円寺駅
徒歩9分
2階建
木造 1968年
122m ハイツイトウ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目5-8
高円寺駅
徒歩5分

木造 1989年
122m ストーリオ高円寺5
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目6-9
高円寺駅
徒歩5分

木造 1993年
123m コスモスハイム
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目6-5
高円寺駅
徒歩5分

木造 1990年
126m 有平井ベジタブル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目5-27
高円寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
130m Castle高円寺北ヨーロピアン
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目5-7
高円寺駅
徒歩6分

木造 2007年
130m フラワーコーポ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-14
高円寺駅
徒歩6分
2階建
5部屋
木造 1965年
132m こよたか荘
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目13-4
高円寺駅
徒歩6分

木造 1985年
136m 高円寺パレスパート2
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目41-3
高円寺駅
徒歩7分

木造 1985年
138m コーポレストフル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目5-9
高円寺駅
徒歩4分

木造 1987年
140m サン・シエナ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目35-4
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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