ヴァルファ下曽根(福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根 1丁目1-31)の価格相場は 25.0万円/㎡ (坪単価 82.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴァルファ下曽根 価格相場・家賃相場
25.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,285 円/㎡
(平均値)
17.7
6.0 円/㎡
下曽根駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴァルファ下曽根の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴァルファ下曽根の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴァルファ下曽根
住所福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根 1丁目1-31
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数68部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 下曽根駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴァルファ下曽根の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小倉南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴァルファ下曽根の価格相場、家賃相場は小倉南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴァルファ下曽根の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向 小倉南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴァルファ下曽根の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
143m エクレール下曽根駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 17-1
下曽根駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
162m サンライフ下曽根駅南
福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根 1丁目13-11
下曽根駅
徒歩8分
14階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
200m アメニティ曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 田原 2丁目5-3
下曽根駅
徒歩9分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
216m グランドパレスカナディアン曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 田原 2丁目17-17
下曽根駅
徒歩8分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
229m 豊国曽根スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根東 1丁目2-1
下曽根駅
徒歩9分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
231m グランドパレスアーデル下曽根駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 田原 2丁目1-21
下曽根駅
徒歩7分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
324m サンパーク下曽根2
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 15-11
下曽根駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
337m アーバンパレス曽根センチュリー
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根 4丁目6-3
下曽根駅
徒歩10分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
414m サンライフ曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根 4丁目7-17
下曽根駅
徒歩8分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
543m アーバンパレス曽根グランデ
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根 4丁目16-1
下曽根駅
徒歩12分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
546m アースコート下曽根駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根 1丁目14-16
下曽根駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
562m パレス空港通り
福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根東 2丁目12-9
下曽根駅
徒歩11分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
566m グランドパレスルミネス下曽根駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 9-10
下曽根駅
徒歩5分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
573m サンパーク曽根グラッセ
福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根東 2丁目12-5
下曽根駅
徒歩11分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
575m サンライフ曽根2
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根 2丁目10-37
下曽根駅
徒歩8分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
604m リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)
福岡県 北九州市 小倉南区 田原新町 2丁目10
下曽根駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
641m リヴィエール下曽根駅南口
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 8-8
下曽根駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
674m リヴィエール下曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 6-3
下曽根駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
676m リヴィエールクリエ曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 田原新町 2丁目12-2
下曽根駅
徒歩7分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
745m 菱興曽根ビル
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町 5-5
下曽根駅
徒歩6分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
746m グランドパレス曽根3
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根 1丁目2-1
下曽根駅
徒歩7分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
760m サンパーク曽根グラッセ2
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町 5-19
下曽根駅
徒歩15分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
768m サンパーク下曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 田原新町 3丁目4-1
下曽根駅
徒歩10分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
771m グランドパレスリブラン曽根
福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根 2丁目1-32
下曽根駅
徒歩7分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
786m グランドパレス曽根ラグシス
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町 5-17
下曽根駅
徒歩14分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
868m オークランド下曽根駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原東 4丁目3-10
下曽根駅
徒歩8分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
868m サングレイス曽根アバンティ
福岡県 北九州市 小倉南区 東貫 2丁目1-18
下曽根駅
徒歩19分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
904m サンライフ下曽根駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 津田新町 4丁目10-15
下曽根駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
926m サンライフ小倉東
福岡県 北九州市 小倉南区 東貫 1丁目12-25
下曽根駅
徒歩20分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
948m グランドハイツ津田新町
福岡県 北九州市 小倉南区 津田新町 4丁目10-1
下曽根駅
徒歩12分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1021m トーカンマンション小倉東
福岡県 北九州市 小倉南区 津田新町 4丁目5-14
下曽根駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1610m オークランド沼緑町
福岡県 北九州市 小倉南区 沼緑町 1丁目20-1
下曽根駅
徒歩20分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1709m 南沼グリーンマンション1番館
福岡県 北九州市 小倉南区 沼南町 1丁目15-7
下曽根駅
徒歩23分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1745m 南沼グリーンマンション2番館
福岡県 北九州市 小倉南区 沼南町 1丁目15-6
下曽根駅
徒歩24分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1894m ビブレマンション津田
福岡県 北九州市 小倉南区 津田南町 21-11
下曽根駅
徒歩29分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1908m トーカンマンション小倉南
福岡県 北九州市 小倉南区 沼本町 1丁目8-25
下曽根駅
徒歩25分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2039m グランドパレス葛原
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原本町 4丁目3-4
下曽根駅
徒歩24分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2066m 曽根スカイマンション2番館
福岡県 北九州市 小倉南区 上曽根新町 13-18
朽網駅
徒歩14分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2092m サンモリッツ小倉南
福岡県 北九州市 小倉南区 沼本町 4丁目13-12
下曽根駅
徒歩28分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2121m オークランド沼本町
福岡県 北九州市 小倉南区 沼本町 2丁目3-48
下曽根駅
徒歩29分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小倉南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市小倉南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市小倉南区でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市小倉南区は北九州市全体の傾向を反映しています。

小倉南区 $kind_labe人口推移 小倉南区における人口推移・動向を調べることができます

小倉南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市小倉南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.8 万人 -4.17%
2045 17.6 万人 -4.04%
2040 18.3 万人 -3.78%
2035 19.0 万人 -3.44%
2030 19.7 万人 -3.19%
2025 20.4 万人 -2.56%
2020 20.9 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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