ワールドパレス大井仙台坂パークサイド(東京都 品川区 東大井 3丁目4-13)の価格相場は 93.7万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (79.4㎡) の 7,326 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.9%)、最も低い部屋は 404号室 (57.3㎡) の 5,437 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.5%)です。

ワールドパレス大井仙台坂パークサイド 価格相場・家賃相場
93.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,312 円/㎡
(平均値)
23.9
6.0 円/㎡
大井町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワールドパレス大井仙台坂パークサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

ワールドパレス大井仙台坂パークサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ワールドパレス大井仙台坂パークサイド
住所東京都 品川区 東大井 3丁目4-13
建築年2001年
構造PC造
総戸数16部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区立会小学校
中学校区浜川中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 6分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワールドパレス大井仙台坂パークサイド(5フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.43㎡
(3LDK)
3,880万円6,057万円15.3万3.0%
10264.31㎡
(3LDK)
3,890万円6,047万円15.3万3.0%
10372.17㎡
(3LDK)
4,290万円6,719万円15.8万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.34㎡
(3LDK)
4,590万円6,733万円15.8万2.8%
20264.43㎡
(3LDK)
3,940万円6,057万円15.3万3.0%
20364.31㎡
(3LDK)
3,950万円6,047万円15.3万3.0%
20472.17㎡
(3LDK)
4,620万円6,719万円15.8万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.34㎡
(3LDK)
4,650万円6,733万円15.8万2.8%
30264.43㎡
(3LDK)
3,990万円6,057万円15.3万3.0%
30364.31㎡
(3LDK)
4,000万円6,047万円15.3万3.0%
30469.67㎡
(3LDK)
4,690万円6,507万円15.7万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.31㎡
(3LDK)
4,620万円6,646万円15.8万2.8%
40261.69㎡
(3LDK)
3,850万円5,819万円15.1万3.1%
40361.60㎡
(3LDK)
3,860万円5,812万円15.1万3.1%
40457.32㎡
(2LDK)
3,870万円5,437万円14.7万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.42㎡
(3LDK)
5,390万円7,326万円16.0万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワールドパレス大井仙台坂パークサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワールドパレス大井仙台坂パークサイドの価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワールドパレス大井仙台坂パークサイドの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワールドパレス大井仙台坂パークサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
234m ラディアン大井
東京都 品川区 東大井 3丁目11-15
大井町駅
徒歩6分
3階建
PC造 2011年
250m フローライト
東京都 品川区 東大井 2丁目2-10
鮫洲駅
徒歩5分

PC造 2003年
1021m ヴィレッジハウス
東京都 品川区 南品川 4丁目8-1
大井町駅
徒歩9分

PC造 2003年
1284m デザインコートYS大井
東京都 品川区 大井 5丁目16-11
西大井駅
徒歩9分

PC造 2004年
1310m パレ・ミニヨン
東京都 品川区 西大井 2丁目19-2
西大井駅
徒歩5分

PC造 2014年
1361m パルコート大井
東京都 品川区 大井 5丁目15-11
西大井駅
徒歩9分

PC造 2004年
1574m コーポナカムラ
東京都 品川区 西品川 3丁目20-6
大崎駅
徒歩4分

PC造 1992年
1832m テラス戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目8-11
戸越公園駅
徒歩2分
3階建
PC造 2013年
2186m ノイエ西大井
東京都 品川区 西大井 6丁目18-7
中延駅
徒歩9分

PC造 2006年
2637m 株シナノヤ
東京都 大田区 北馬込 2丁目36-8
馬込駅
徒歩5分

PC造 2014年
2729m シャトー山王
東京都 大田区 山王 3丁目22-14
大森駅
徒歩8分

PC造 1985年
2787m ベルデュール
東京都 大田区 南馬込 1丁目50-11
西馬込駅
徒歩10分

PC造 1992年
2804m ヴィラグレイス
東京都 大田区 北馬込 2丁目15-7
馬込駅
徒歩4分
3階建
PC造 2004年
2844m ディナ・スカーラ品川戸越
東京都 品川区 荏原 2丁目3-18
戸越銀座駅
徒歩5分
5階建
23部屋
PC造 2002年
3084m ルーブル中馬込壱番館
東京都 大田区 中馬込 1丁目13-9
馬込駅
徒歩5分
5階建
63部屋
PC造 2001年
3185m ローレルハイツ
東京都 品川区 小山 2丁目16-21
武蔵小山駅
徒歩8分

PC造 1993年
3210m ドエル大森
東京都 大田区 中央 1丁目7-5
大森駅
徒歩14分

PC造 2005年
3262m ラクシア品川ポルトチッタ
東京都 港区 港南 3丁目7-10
品川駅
徒歩13分
22階建
162部屋
PC造 2005年
3301m PREMIUM CUBE不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目13-7
不動前駅
徒歩2分
4階建
35部屋
PC造 2012年
3333m カーサ・平井
東京都 品川区 旗の台 5丁目28-20
旗の台駅
徒歩5分

PC造 1993年
3343m サトウハウス1
東京都 品川区 荏原 4丁目10-12
武蔵小山駅
徒歩7分

PC造 1996年
3350m サトウハウス2
東京都 品川区 荏原 4丁目10-13
武蔵小山駅
徒歩7分

PC造 1996年
3400m グランドール内田
東京都 品川区 荏原 4丁目10-21
武蔵小山駅
徒歩5分

PC造 1994年
3423m ピュアコート・K
東京都 品川区 上大崎 1丁目17-8
高輪台駅
徒歩8分
3階建
PC造 2006年
3448m ウエスト・リバー
東京都 品川区 小山 3丁目7-13
武蔵小山駅
徒歩2分

PC造 2003年
3497m シェ・ドゥー・ヴル
東京都 大田区 大森西 3丁目27-4
大森町駅
徒歩2分
3階建
PC造 2006年
3526m ソラーナ
東京都 大田区 西馬込 1丁目27-15
西馬込駅
徒歩5分

PC造 2015年
3585m LEVANTESHIBUYA
東京都 品川区 荏原 5丁目6-2
西小山駅
徒歩4分
3階建
PC造 1999年
3636m グリーンパルコン
東京都 大田区 大森東 3丁目20-4
大森町駅
徒歩10分
3階建
PC造 2013年
3703m サンスクェア大森町
東京都 大田区 大森西 5丁目10-17
大森町駅
徒歩2分

PC造 2004年
3914m シュロス原町
東京都 目黒区 原町 1丁目6-6
西小山駅
徒歩1分
3階建
PC造 2001年
3970m フォルムフェルト目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目19-6
不動前駅
徒歩9分

PC造 2003年
4065m OTメゾン2
東京都 港区 白金台 4丁目3-13
白金台駅
徒歩2分

PC造 2012年
4118m セジョリ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目21-17
目黒駅
徒歩8分
10階建
PC造 2013年
4159m 仲池上 弐番館
東京都 大田区 仲池上 2丁目
西馬込駅
徒歩0分
5階建
46部屋
PC造 2016年
4324m コーポ増田
東京都 大田区 蒲田 2丁目12-4
梅屋敷駅
徒歩4分
3階建
PC造 1984年
4412m 筑波ビル
東京都 目黒区 下目黒 6丁目21-6
武蔵小山駅
徒歩13分
3階建
PC造 1971年
4423m ヨシズミヴィラ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目14-14
西小山駅
徒歩10分

PC造 1996年
4584m 下目黒デュープレックス
東京都 目黒区 下目黒 6丁目
武蔵小山駅
徒歩18分
4階建
15部屋
PC造 1997年
4589m パークサイドフラッツユキガヤ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目33-3
石川台駅
徒歩10分

PC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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