ワンダーランドB(東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-21)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (19.4㎡) の 621 万円、最も低い部屋は 405号室 (19.4㎡) の 620 万円です。

ワンダーランドB 価格相場・家賃相場
32.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,397 円/㎡
(平均値)
30.0
2.0 円/㎡
橋本駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワンダーランドBの価格相場情報

物件の詳細情報

ワンダーランドBの物件詳細は以下の通りです。

物件名ワンダーランドB
住所東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-21
建築年1995年
構造RC造
階数4階
小学校区鑓水小学校
中学校区鑓水中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス JR JR相模線 橋本駅  徒歩 2分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 2分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 2分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 5分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 5分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 5分
京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 5分
JR JR横浜線 相原駅  徒歩 20分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 35分
JR JR相模線 橋本駅  バス7分,バス停より徒歩 4分
JR JR横浜線 橋本駅  バス7分,バス停より徒歩 4分
京王 京王相模原線 橋本駅  バス7分,バス停より徒歩 4分
京王 京王相模原線 南大沢駅  バス8分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワンダーランドB(4フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.40㎡
(1R)
-620万円2.7万5.2%
10219.40㎡
(1K)
-620万円2.7万5.2%
10319.44㎡
(1R)
-621万円2.7万5.2%
10519.44㎡
(1R)
-621万円2.7万5.2%
10819.44㎡
(1K)
-621万円2.7万5.2%
11019.40㎡
(1R)
-620万円2.7万5.2%
1階19.44㎡
(1K)
-621万円2.7万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.44㎡
(1K)
-621万円2.7万5.2%
20819.40㎡
(1K)
-620万円2.7万5.2%
21119.44㎡
(1R)
-621万円2.7万5.2%
2階19.44㎡
(1R)
-621万円2.7万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.40㎡
(1R)
-620万円2.7万5.2%
30219.44㎡
(1K)
-621万円2.7万5.2%
30319.40㎡
(1R)
-620万円2.7万5.2%
30519.44㎡
(1K)
-621万円2.7万5.2%
30719.44㎡
(1K)
-621万円2.7万5.2%
30819.40㎡
(1R)
-620万円2.7万5.2%
31019.40㎡
(1R)
-620万円2.7万5.2%
31119.44㎡
(1R)
-621万円2.7万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40519.40㎡
(1R)
-620万円2.7万5.2%
40819.44㎡
(1K)
-621万円2.7万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワンダーランドBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鑓水のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワンダーランドBの価格相場、家賃相場は鑓水のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワンダーランドBの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鑓水 中古マンション価格相場 推移・動向 鑓水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鑓水 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワンダーランドBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m ステータスヒル寿岳
東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-8
南大沢駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
559m リーフィアレジデンス町田小山ケ丘
東京都 町田市 小山ケ丘 6丁目
相原駅
徒歩0分
11階建
270部屋
RC造 2019年
622m クリオ町田
東京都 町田市 相原町 305-8
相原駅
徒歩19分

RC造 1991年
707m セゾンコート
東京都 町田市 相原町 307-1
相原駅
徒歩19分

RC造 1999年
709m ヴィラアルテ
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目14-7
橋本駅
徒歩20分

RC造 2007年
731m シルキー橋本
東京都 町田市 相原町 298-1
橋本駅
徒歩19分

RC造 1995年
758m クレール橋本
東京都 町田市 相原町 370
相原駅
徒歩15分

RC造 1997年
766m プレミール響きの丘
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目10-7
橋本駅
徒歩18分
3階建
RC造 2002年
814m 橋本ガーデンテラス五番館
東京都 町田市 相原町 545-1
相原駅
徒歩13分

RC造 1996年
837m プレジャーガーデン橋本
東京都 町田市 相原町 148-1
相原駅
徒歩18分

RC造 1996年
851m 橋本ガーデンテラス参番館
東京都 町田市 相原町 545-1
相原駅
徒歩12分

RC造 1996年
871m 橋本ガーデンテラス弐番館
東京都 町田市 相原町 545-1
相原駅
徒歩13分

RC造 1996年
899m 橋本ガーデンテラス壱番館
東京都 町田市 相原町 545-1
相原駅
徒歩12分

RC造 1996年
902m ケープアイランド
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目42-1
橋本駅
徒歩18分
3階建
RC造 2005年
977m グレイシャスヒルズ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目7-3
橋本駅
徒歩16分
11階建
186部屋
RC造 2013年
1049m マイキャッスル多摩境フィール
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目7-2
多摩境駅
徒歩12分

RC造 2003年
1172m ルネグランディア2番館
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目7-1
多摩境駅
徒歩15分

RC造 2005年
1206m クラベール
東京都 町田市 小山町 4404-2
橋本駅
徒歩15分

RC造 2005年
1239m グロリアヒルズ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目6-8
橋本駅
徒歩21分
11階建
232部屋
RC造 2014年
1269m シエル・エトワレ・マルス
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目27-6
多摩境駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
1436m ベルテラッセ南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目78-1
南大沢駅
徒歩47分
8階建
91部屋
RC造 2015年
1474m シェロマ
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目6-3
多摩境駅
徒歩11分

RC造 2014年
1496m プレセダンヒルズ南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-86
南大沢駅
徒歩25分
14階建
198部屋
RC造 2005年
1511m グランスイート南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目78-2
南大沢駅
徒歩21分
14階建
168部屋
RC造 2006年
1520m パテラ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目6-1
多摩境駅
徒歩11分

RC造 2009年
1602m MSメイゾン
東京都 町田市 相原町 796-30
相原駅
徒歩5分

RC造 1988年
1624m ザ・ヴィスタ町田の杜
東京都 町田市 小山町 3524-10
多摩境駅
徒歩15分

RC造 2000年
1638m クレール相原
東京都 町田市 相原町 1224-1
相原駅
徒歩3分

RC造 1997年
1639m セントラルコート相原
東京都 町田市 相原町 796-12
相原駅
徒歩4分

RC造 1989年
1764m プランドール
東京都 町田市 小山町 3255
多摩境駅
徒歩10分

RC造 1995年
1767m コーシャハイム南大沢5丁目7号棟
東京都 八王子市 南大沢 5丁目20-7
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1993年
1781m サンフィール2
東京都 町田市 小山町 4602-4
多摩境駅
徒歩10分

RC造 2004年
1791m コーシャハイム南大沢5丁目6号棟
東京都 八王子市 南大沢 5丁目20-6
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1993年
1815m コーシャハイム南大沢5丁目10号棟
東京都 八王子市 南大沢 5丁目20-10
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1993年
1817m サンフィール3
東京都 町田市 小山町 3333-1
多摩境駅
徒歩10分

RC造 2004年
1822m ランベール
東京都 町田市 小山町 3248-3
多摩境駅
徒歩11分

RC造 1993年
1838m サンクタスグロウヒルズ
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目3-7
多摩境駅
徒歩5分

RC造 2003年
1851m コーシャハイム南大沢5丁目1号棟
東京都 八王子市 南大沢 5丁目20-1
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1993年
1857m サンクタス・グロウヒルズ
東京都 町田市 小山町 4469-1
多摩境駅
徒歩5分
11階建
118部屋
RC造 2004年
1864m アースグローリエ
東京都 八王子市 兵衛 2丁目20-8
八王子みなみ野駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鑓水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

鑓水 $kind_labe人口推移 鑓水における人口推移・動向を調べることができます

鑓水 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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