ワコーレ須磨永楽町(兵庫県 神戸市 須磨区 永楽町 3丁目1-18)の価格相場は 27.9万円/㎡ (坪単価 92.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワコーレ須磨永楽町 価格相場・家賃相場
27.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,696 円/㎡
(平均値)
23.2
13.0 円/㎡
板宿駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコーレ須磨永楽町の価格相場情報

物件の詳細情報

ワコーレ須磨永楽町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコーレ須磨永楽町
住所兵庫県 神戸市 須磨区 永楽町 3丁目1-18
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社和田興産
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 板宿駅  徒歩 13分
その他 神戸高速鉄道東西線 西代駅  徒歩 21分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 東須磨駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレ須磨永楽町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコーレ須磨永楽町の価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコーレ須磨永楽町の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコーレ須磨永楽町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
283m ワコーレ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 神撫町 1丁目3-11
板宿駅
徒歩10分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
300m ワコーハイツ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 神撫町 1丁目3-6
板宿駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
310m 平和台コーポ
兵庫県 神戸市 長田区 平和台町 2丁目1-21
板宿駅
徒歩11分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
361m ヴィンテージコート明神
兵庫県 神戸市 須磨区 明神町 2丁目4-5
板宿駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
487m グリーンヒルズ鷹取
兵庫県 神戸市 長田区 長尾町 1丁目8-1
西代駅
徒歩15分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
517m 長尾台ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 長尾町 1丁目2-12
板宿駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
554m 五位ノ池北ビル
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 2丁目1-11
板宿駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
562m 惣町サンハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目18
板宿駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
604m オータニサンクレバー
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目24-10
西代駅
徒歩12分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
616m サンフローラ須磨前池町
兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 1丁目1-1
板宿駅
徒歩5分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
624m アスカハイツ五位ノ池
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目4-3
板宿駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
632m 板宿ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 2丁目1-24
板宿駅
徒歩5分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
637m ワコーレ須磨彩桜館
兵庫県 神戸市 須磨区 板宿町 1丁目1-17
板宿駅
徒歩7分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
663m ワコーレヒルズ大谷
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目21-23
西代駅
徒歩11分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
676m コスモ須磨板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目5-11
板宿駅
徒歩3分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
683m タウンハイツ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 3丁目1-3
板宿駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
688m 五位ノ池南ビル
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 2丁目1-1
板宿駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
717m ワコーレラディーヴァ須磨板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 1丁目1-22
板宿駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
729m グランドシャトー板宿2
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 3丁目5-2
板宿駅
徒歩3分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
741m ワコーハイツ上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目17-26
板宿駅
徒歩18分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
746m 高取台サンハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目17
長田駅
徒歩19分
8階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
751m ヴェルドール五位ノ池
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目1-23
板宿駅
徒歩7分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
784m サンフローラ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目6-11
板宿駅
徒歩3分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
786m ドルフィンズマンション板宿
兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 1丁目4-21
板宿駅
徒歩4分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
803m 宮丘ビューハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 宮丘町 2丁目4-3
板宿駅
徒歩19分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
899m ワコーレヴィエント上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 1丁目3-15
西代駅
徒歩13分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
906m 大黒マンション
兵庫県 神戸市 須磨区 大黒町 2丁目2-12
板宿駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
919m アルファステイツ須磨さくら通り
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 4丁目1-1
板宿駅
徒歩2分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
963m ワコーレ須磨板宿ブライツ
兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 1丁目4-19
板宿駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
967m コムーネ山下町
兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-8
西代駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
967m ワコーレアベニュー山下町
兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-27
西代駅
徒歩6分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
972m シーガルパレス板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 大黒町 3丁目1-1
板宿駅
徒歩1分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
988m ワコーレ須磨大手町
兵庫県 神戸市 須磨区 大手町 1丁目1-28
板宿駅
徒歩5分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
995m ローレル板宿
兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目2-11
板宿駅
徒歩4分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
995m グレイスハイツ大谷
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-9
西代駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1032m 藤和ライブタウン西代山手
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-41
西代駅
徒歩4分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1042m ローレル須磨大黒町
兵庫県 神戸市 須磨区 大黒町 5丁目3
板宿駅
徒歩4分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1049m 上池田グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 4丁目6-19
長田駅
徒歩14分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1054m ワコーレ須磨権現町
兵庫県 神戸市 須磨区 権現町 1丁目4-14
板宿駅
徒歩5分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1054m ワコーレソルテージ大谷町
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-46
西代駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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