ワコーレ須磨マリンパーク(兵庫県 神戸市 須磨区 外浜町 2丁目3-28)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワコーレ須磨マリンパーク 価格相場・家賃相場
21.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,493 円/㎡
(平均値)
31.1
12.0 円/㎡
須磨海浜公園駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコーレ須磨マリンパークの価格相場情報

物件の詳細情報

ワコーレ須磨マリンパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコーレ須磨マリンパーク
住所兵庫県 神戸市 須磨区 外浜町 2丁目3-28
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数23部屋
階数9階
用途地域第二種住居地域
分譲会社和田興産
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR神戸線 須磨海浜公園駅  徒歩 12分
JR JR神戸線 鷹取駅  徒歩 12分
神戸市営 神戸市海岸線 駒ケ林駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレ須磨マリンパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコーレ須磨マリンパークの価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコーレ須磨マリンパークの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコーレ須磨マリンパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m グランドムール須磨高松通
兵庫県 神戸市 須磨区 外浜町 2丁目3-30
鷹取駅
徒歩12分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
208m エルシア須磨海浜公園
兵庫県 神戸市 須磨区 古川町 3丁目3-10
鷹取駅
徒歩10分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
321m 須磨鷹取ブライトハウス
兵庫県 神戸市 須磨区 古川町 1丁目2-16
鷹取駅
徒歩6分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
402m グレイスハイツ西神戸
兵庫県 神戸市 長田区 浪松町 5丁目1-1
鷹取駅
徒歩6分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
445m ライオンズマンション鷹取
兵庫県 神戸市 須磨区 青葉町 1丁目1-23
鷹取駅
徒歩5分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
448m グランパレ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 若宮町 3丁目1-18
須磨海浜公園駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
516m ラポール鷹取
兵庫県 神戸市 長田区 長楽町 4丁目4-15
鷹取駅
徒歩3分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
526m サーパス須磨衣掛町
兵庫県 神戸市 須磨区 衣掛町 3丁目2-29
須磨海浜公園駅
徒歩5分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
538m グレイスハイツ須磨1番館
兵庫県 神戸市 須磨区 若宮町 3丁目3-14
須磨海浜公園駅
徒歩5分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
549m プレステージ鷹取駅南
兵庫県 神戸市 長田区 本庄町 7丁目2-8
鷹取駅
徒歩10分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
551m サンヴィラ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 若宮町 3丁目3-4
須磨海浜公園駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
554m アーバンコート神戸西
兵庫県 神戸市 長田区 本庄町 6丁目1-4
鷹取駅
徒歩9分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
573m 鷹取駅前ビラー
兵庫県 神戸市 長田区 長楽町 3丁目3-7
鷹取駅
徒歩3分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
575m ワコーレプラージュ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 衣掛町 4丁目1-5
須磨海浜公園駅
徒歩5分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
580m シャトラン須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 衣掛町 4丁目1-21
須磨海浜公園駅
徒歩4分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
630m グレイスハイツ衣掛町
兵庫県 神戸市 須磨区 衣掛町 4丁目2-22
須磨海浜公園駅
徒歩3分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
649m カサベラ鷹取南館
兵庫県 神戸市 長田区 本庄町 4丁目1-5
鷹取駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
668m カサベラ鷹取北館
兵庫県 神戸市 長田区 本庄町 4丁目1-13
鷹取駅
徒歩5分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
742m ワコーレセレナ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 5丁目1-21
須磨海浜公園駅
徒歩2分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
817m ワコーレ須磨ザフィールズ
兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 6丁目1-22
須磨海浜公園駅
徒歩4分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
817m ジェイグラン須磨海浜公園
兵庫県 神戸市 須磨区 松風町 3丁目3-1
須磨海浜公園駅
徒歩2分
13階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
818m シティタワーグラン須磨鷹取
兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 5丁目17-1
鷹取駅
徒歩2分
30階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
851m ウイングゲート須磨鷹取
兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 5丁目18-7
鷹取駅
徒歩4分
15階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
869m イレブン若松
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 11丁目1-7
鷹取駅
徒歩7分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
870m アルファステイツ鷹取駅前
兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 5丁目14-7
鷹取駅
徒歩3分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
872m シーサイドシャトー須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 6丁目2-5
須磨海浜公園駅
徒歩4分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
891m ブロードコースト須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 磯馴町 6丁目2-18
須磨海浜公園駅
徒歩3分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
902m ワコーレ須磨鷹取パラディウム
兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 5丁目14-3
鷹取駅
徒歩4分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
903m ワコーレ須磨海浜公園駅前
兵庫県 神戸市 須磨区 村雨町 6丁目1
須磨海浜公園駅
徒歩2分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
909m グレイス若松
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 11丁目5-17
鷹取駅
徒歩7分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
911m パル鷹取
兵庫県 神戸市 長田区 日吉町 6丁目2-10
鷹取駅
徒歩6分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
950m シャレード若松
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 10丁目2-10
鷹取駅
徒歩8分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
959m ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 5丁目9-2
鷹取駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
970m コスモ須磨月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 南町 1丁目2-13
須磨海浜公園駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
973m クレドール須磨2
兵庫県 神戸市 須磨区 松風町 5丁目1-17
須磨海浜公園駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
975m エクセル若松
兵庫県 神戸市 長田区 若松町 10丁目1-1
鷹取駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
976m ローレル須磨月見山
兵庫県 神戸市 須磨区 稲葉町 4丁目2-12
須磨海浜公園駅
徒歩3分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
997m オーシャンテラス須磨海浜公園
兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 1丁目1-12
須磨海浜公園駅
徒歩6分
15階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1002m 大橋西ビル
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 9丁目4-6
新長田駅
徒歩9分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1002m セントラルハイツ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 松風町 6丁目1-5
須磨海浜公園駅
徒歩3分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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