ワコーレ城が山公園(兵庫県 神戸市 垂水区 城が山 2丁目8-14)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワコーレ城が山公園 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,334 円/㎡
(平均値)
39.9
5.0 円/㎡
滝の茶屋駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコーレ城が山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ワコーレ城が山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコーレ城が山公園
住所兵庫県 神戸市 垂水区 城が山 2丁目8-14
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅  徒歩 5分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 東垂水駅  徒歩 9分
JR JR神戸線 垂水駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレ城が山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコーレ城が山公園の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコーレ城が山公園の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコーレ城が山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m イスズハイツベル垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 城が山 2丁目10-1
滝の茶屋駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
220m 汐見コーポ
兵庫県 神戸市 垂水区 泉が丘 1丁目8-12
東垂水駅
徒歩6分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
342m キャッスルコート2
兵庫県 神戸市 垂水区 城が山 5丁目6-20
滝の茶屋駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
432m ギャラリーコートジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目6-20
滝の茶屋駅
徒歩4分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
451m ワコーレガーデンヒルズ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 泉が丘 2丁目4-17
東垂水駅
徒歩3分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
475m ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目5-25
滝の茶屋駅
徒歩4分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
489m ワコーレヒルズ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水 1丁目9-14
滝の茶屋駅
徒歩11分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
540m コスモジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目34-5
滝の茶屋駅
徒歩8分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
547m 藤和ライブタウン垂水山手
兵庫県 神戸市 垂水区 山手 4丁目10-1
東垂水駅
徒歩9分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
551m プレステージ垂水ジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 王居殿 2丁目9-9
滝の茶屋駅
徒歩8分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
566m 王居殿公社ビル
兵庫県 神戸市 垂水区 王居殿 2丁目12-1
滝の茶屋駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
629m クレセント塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目37-1
滝の茶屋駅
徒歩10分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
652m 山手台ハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 垂水区 山手 1丁目8-31
東垂水駅
徒歩2分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
653m 藤和垂水ホームズ
兵庫県 神戸市 垂水区 中道 6丁目1-1
東垂水駅
徒歩9分
5階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
663m サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水町 字高丸809-332
滝の茶屋駅
徒歩10分
7階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
681m シーサイドシャトー塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目6-28
滝の茶屋駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
693m コスモ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水 2丁目12-20
滝の茶屋駅
徒歩13分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
702m ワコーレエクセレント塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目1-15
滝の茶屋駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
728m 高尾台ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 6丁目1-8
滝の茶屋駅
徒歩7分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
735m ライオンズマンション垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 馬場通 1-5
垂水駅
徒歩13分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
742m プレステージ垂水平磯
兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 1丁目1-27
東垂水駅
徒歩3分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
829m エンゼルハイム垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 乙木 1丁目10-3
滝の茶屋駅
徒歩14分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
831m 西塩屋マンション(A棟・B棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 5丁目17
山陽塩屋駅
徒歩8分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
836m 第2シーサイドパレス塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目5-8
山陽塩屋駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
845m 美山台ライフガーデン
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目6-26
滝の茶屋駅
徒歩13分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
860m ローズヴィラ垂水東
兵庫県 神戸市 垂水区 乙木 1丁目10-7
滝の茶屋駅
徒歩14分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
880m 第1シーサイドパレス塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目5-11
山陽塩屋駅
徒歩7分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
916m プリオーレ美山台1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目15-1
滝の茶屋駅
徒歩16分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
930m 高丸ビルA棟
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2丁目6
東垂水駅
徒歩15分
6階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
951m ブルーハイツ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 5丁目15-8
山陽塩屋駅
徒歩7分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
953m 高丸ビルB棟
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2丁目6
東垂水駅
徒歩15分
6階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
970m プレステージ塩屋シーサイドパレス
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目5-22
山陽塩屋駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
981m 朝日プラザ垂水山手
兵庫県 神戸市 垂水区 山手 8丁目3-36
滝の茶屋駅
徒歩17分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
983m パルメーラ垂水ライフコート
兵庫県 神戸市 垂水区 馬場通 7-26
垂水駅
徒歩12分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
984m 高丸西ビル
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2丁目6-29
垂水駅
徒歩15分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
1016m ルネジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 7丁目1-38
山陽塩屋駅
徒歩13分
6階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1018m 大町コーポ
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 4丁目3-10
東垂水駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 1976年
1034m セザール東垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 乙木 3丁目1-20
滝の茶屋駅
徒歩19分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1052m ダイドーメゾン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 清水通 7-29
垂水駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1063m エスペランス塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 1丁目3-14
山陽塩屋駅
徒歩4分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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