ワコーレエクセレント垂水(兵庫県 神戸市 垂水区 陸ノ町 5-8)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワコーレエクセレント垂水 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,565 円/㎡
(平均値)
25.9
4.0 円/㎡
垂水駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコーレエクセレント垂水の価格相場情報

物件の詳細情報

ワコーレエクセレント垂水の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコーレエクセレント垂水
住所兵庫県 神戸市 垂水区 陸ノ町 5-8
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数6階
用途地域近隣商業地域
分譲会社和田興産
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 垂水駅  徒歩 4分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽垂水駅  徒歩 4分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 東垂水駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレエクセレント垂水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコーレエクセレント垂水の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコーレエクセレント垂水の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコーレエクセレント垂水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m パルメーラ垂水駅前
兵庫県 神戸市 垂水区 陸ノ町 4-6
垂水駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
123m 神戸垂水ヒルトップテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目8-23
垂水駅
徒歩7分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
172m ワコーレ垂水ガーデンテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目6-12
山陽垂水駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
192m コスモ垂水旭が丘スカイステージ
兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目9-16
山陽垂水駅
徒歩7分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
221m ローレルシティ垂水駅前
兵庫県 神戸市 垂水区 日向 2丁目4-22
垂水駅
徒歩5分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
226m コスモ垂水旭が丘グリーンステージ
兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目9-17
山陽垂水駅
徒歩7分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
260m ダイヤハイツ高丸
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 1丁目1-15
垂水駅
徒歩7分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
271m リヴァージュ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目4-5
垂水駅
徒歩4分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
280m ワコーレ垂水瑞ケ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 瑞ケ丘 7-9
垂水駅
徒歩7分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
327m ヴィルヌーブ神戸五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目1-45
垂水駅
徒歩3分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
337m アルファステイツ垂水駅前
兵庫県 神戸市 垂水区 宮本町 3
垂水駅
徒歩2分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
340m シャトー垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 御霊町 5-20
垂水駅
徒歩6分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
354m パークハイム垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目5-26
垂水駅
徒歩7分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
360m ワコーレ垂水日向
兵庫県 神戸市 垂水区 日向 2丁目1-16
垂水駅
徒歩6分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
364m ワコーレウォータービュー垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 宮本町 4-3
垂水駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
378m 垂水マンション
兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目3-35
山陽垂水駅
徒歩9分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
379m パルメーラ垂水高丸
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 1丁目3-8
垂水駅
徒歩8分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
407m 垂水駅西マンション
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目1-39
垂水駅
徒歩5分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
449m リブコート垂水駅前プライムブルー
兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目7-7
垂水駅
徒歩3分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
456m ファスタージュ垂水五色山サーモス
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目3-8
垂水駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
456m アーバンヴィレッジ垂水フラッツ
兵庫県 神戸市 垂水区 仲田 1丁目8-24
垂水駅
徒歩10分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
457m アルファステイツ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目1-24
山陽垂水駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
466m コスモ海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-5
垂水駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
482m コーポみずが丘
兵庫県 神戸市 垂水区 瑞ケ丘 8-36
垂水駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
486m 西垂水シーサイドマンション
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-6
垂水駅
徒歩6分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
492m ダイドーメゾン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 清水通 7-29
垂水駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
518m ヴェルドール垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目3-13
垂水駅
徒歩4分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
521m グルーブ五色山グランアリーナ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目5-30
垂水駅
徒歩9分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
523m アーバンヴィレッジ高丸アライブ
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 5丁目1-1
垂水駅
徒歩11分
1階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
545m パレ垂水海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目2-10
垂水駅
徒歩5分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
547m サンプラザ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 3丁目15-10
垂水駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
552m マリンコート垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 4-32
垂水駅
徒歩6分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
579m ワコーレソレア垂水高丸
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 2丁目4-22
垂水駅
徒歩11分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
588m エスプリ五色塚
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目2-10
垂水駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
641m 神戸五色山海望館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-20
垂水駅
徒歩8分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
644m 五色山ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 4丁目22-23
霞ケ丘駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1972年
650m ビラユニオン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-73
垂水駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
695m 舞子五色塚ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-14
霞ケ丘駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
704m パルメーラ垂水ライフコート
兵庫県 神戸市 垂水区 馬場通 7-26
垂水駅
徒歩12分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
719m ファスタージュ垂水高丸サーモス
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 3丁目1-3
垂水駅
徒歩12分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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