ワイズコート港南台B(千葉県 木更津市 港南台 1丁目25-16)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.0㎡) の 1,388 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.0㎡) の 1,311 万円です。

ワイズコート港南台B 価格相場・家賃相場
32.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,593 円/㎡
(平均値)
13.7
12.0 円/㎡
木更津駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワイズコート港南台Bの価格相場情報

物件の詳細情報

ワイズコート港南台Bの物件詳細は以下の通りです。

物件名ワイズコート港南台B
住所千葉県 木更津市 港南台 1丁目25-16
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区波岡小学校
中学校区畑沢中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オール電化、ルーフバルコニー、エアコン完備、システムキッチン、温水洗浄便座、オートロック、インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス JR JR久留里線 木更津駅  徒歩 12分
JR JR内房線 木更津駅  徒歩 12分
JR JR内房線 君津駅  徒歩 49分
JR JR久留里線 木更津駅  バス20分,バス停より徒歩 12分
JR JR内房線 木更津駅  バス20分,バス停より徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワイズコート港南台B(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.00㎡
(1LDK)
-1,388万円6.6万5.7%
10240.05㎡
(1LDK)
-1,313万円6.4万5.9%
10342.00㎡
(1LDK)
-1,388万円6.6万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20340.00㎡
(1LDK)
-1,311万円6.4万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワイズコート港南台Bの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワイズコート港南台Bの価格相場、家賃相場は港南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワイズコート港南台Bの周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南台 中古マンション価格相場 推移・動向 港南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワイズコート港南台Bの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ワイズコート港南台A
千葉県 木更津市 港南台 1丁目25-15
木更津駅
徒歩87分

軽量鉄骨 2010年
102m エムズハウス2
千葉県 木更津市 港南台 1丁目24-10
木更津駅
徒歩89分

軽量鉄骨 2002年
114m ワイズハウス II
千葉県 木更津市 港南台 1丁目24-8
木更津駅
徒歩89分
2階建
軽量鉄骨 2003年
115m ワイズハウス2
千葉県 木更津市 港南台 1丁目24-8
木更津駅
徒歩89分

軽量鉄骨 2002年
176m ラ・スプランドゥール
千葉県 木更津市 港南台 1丁目14-10
木更津駅
徒歩60分

軽量鉄骨 2014年
358m コリーヌ
千葉県 木更津市 港南台 1丁目5-3
木更津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
395m グランコート21
千葉県 木更津市 港南台 2丁目5-1
木更津駅
徒歩93分
2階建
軽量鉄骨 2009年
395m グランドール21
千葉県 木更津市 港南台 2丁目5-1
木更津駅
徒歩93分

軽量鉄骨 2001年
405m ヘリオス
千葉県 木更津市 港南台 1丁目6-1
木更津駅
徒歩83分

軽量鉄骨 2010年
618m 平野ハイツ
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目7-11
木更津駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1992年
696m エコール港南台
千葉県 木更津市 港南台 3丁目7-13
君津駅
徒歩85分

軽量鉄骨 2013年
698m メゾン・デュ・シーニュ
千葉県 木更津市 港南台 3丁目17-1
木更津駅
徒歩73分

軽量鉄骨 2013年
724m グリーンリーブス港南台1
千葉県 木更津市 港南台 2丁目12-6
君津駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2015年
892m ストリーム高根田
千葉県 木更津市 桜井新町 4丁目13-2
祇園駅
徒歩55分
2階建
軽量鉄骨 2014年
892m グリーンヒルズ港南台
千葉県 木更津市 港南台 3丁目13-7
君津駅
徒歩67分

軽量鉄骨 2003年
1007m メゾン アジュ
千葉県 木更津市 桜井新町 5丁目3-15
木更津駅
徒歩61分
3階建
軽量鉄骨 2013年
1135m カインドハットワン
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目19-4
木更津駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2015年
1213m ベイサイドテラス
千葉県 木更津市 港南台 4丁目16
君津駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2015年
1240m フェリジータ
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目18-1
木更津駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2014年
1397m ウイステリアA棟
千葉県 木更津市 潮見 4丁目187-14
木更津駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1397m ウイステリアB棟
千葉県 木更津市 潮見 4丁目187-14
木更津駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1411m ベルフォーレ桜井
千葉県 木更津市 桜井新町 3丁目6-7
木更津駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2015年
1421m 光ハイツ
千葉県 木更津市 桜井新町 3丁目6-4
木更津駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1993年
1526m サンフレグランスB棟
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目5-9
君津駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1991年
1535m サンフレグランスA棟
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目5-10
君津駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1991年
1577m クレッシェンド
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目5
木更津駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2015年
1580m サンハイツA
千葉県 木更津市 真舟 5丁目9-7
木更津駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 1984年
1587m セントラルハイム木更津
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目4-33
木更津駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1988年
1599m コマンドゥール
千葉県 木更津市 桜井新町 2丁目5-17
木更津駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2013年
1664m ベガージュA
千葉県 木更津市 貝渕 4丁目9-2
木更津駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2014年
1698m ベガージュB
千葉県 木更津市 貝渕 4丁目9-15
木更津駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2014年
1705m ベルボーク
千葉県 木更津市 畑沢 1丁目11-20
木更津駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2002年
1727m メゾンドクレール
千葉県 木更津市 貝渕 4丁目18-14
木更津駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1780m シティハイム真舟
千葉県 木更津市 真舟 1丁目2-29
木更津駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1785m チェリータウン畑沢2番館
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目14-27
君津駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1996年
1809m チェリータウン畑沢1番館
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目14-25
君津駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1996年
1851m グリーンリーフ請西
千葉県 木更津市 請西 1丁目25-6
木更津駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1993年
1929m ラグーナフォンティーヌ
千葉県 木更津市 桜町 2丁目11-45
木更津駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2006年
1929m ラグーナフォンテーヌ
千葉県 木更津市 桜町 2丁目11-45
木更津駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2006年
1944m エンブレム壱番館A棟
千葉県 木更津市 畑沢南 1丁目22-26
君津駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

港南台 $kind_labe人口推移 港南台における人口推移・動向を調べることができます

港南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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