ワイズエステムコート花畑(福岡県 久留米市 梅満町 1163-4)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 92.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワイズエステムコート花畑 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,300 円/㎡
(平均値)
10.7
10.0 円/㎡
花畑駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワイズエステムコート花畑の価格相場情報

物件の詳細情報

ワイズエステムコート花畑の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワイズエステムコート花畑
住所福岡県 久留米市 梅満町 1163-4
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、第二種住居地域
分譲会社エール九州、沖縄日商エステム
施工会社オークス建設
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 花畑駅  徒歩 10分
西鉄 西鉄天神大牟田線 試験場前駅  徒歩 10分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄久留米駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワイズエステムコート花畑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅満町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久留米市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワイズエステムコート花畑の価格相場、家賃相場は梅満町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワイズエステムコート花畑の周辺エリア(久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅満町 中古マンション価格相場 推移・動向 梅満町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅満町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワイズエステムコート花畑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m グランピア六ッ門
福岡県 久留米市 梅満町 1163-3
花畑駅
徒歩9分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
96m アーサー久留米六ツ門ウイング
福岡県 久留米市 梅満町 1185-1
花畑駅
徒歩13分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
259m パルテノン久留米ロイヤルマーク
福岡県 久留米市 本町 173-2
試験場前駅
徒歩13分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
278m サングレート六ツ門
福岡県 久留米市 原古賀町 28-5
花畑駅
徒歩8分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
283m フェスティオ六ツ門ファサード
福岡県 久留米市 原古賀町 26-6
花畑駅
徒歩10分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
364m グランドオーク六ッ門クアロ
福岡県 久留米市 原古賀町 29-25
花畑駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
387m アーサー六ツ門プレミアムタワー
福岡県 久留米市 原古賀町 29-24
花畑駅
徒歩9分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
446m ウイング六ツ門
福岡県 久留米市 原古賀町 28-3
花畑駅
徒歩7分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
457m サンリヤン花畑駅南
福岡県 久留米市 花畑 1丁目20-1
花畑駅
徒歩5分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
483m エンゼルハイム津福本町
福岡県 久留米市 津福本町 989-1
試験場前駅
徒歩9分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
636m メゾン・ド・パラージュ
福岡県 久留米市 津福本町 225-1
試験場前駅
徒歩2分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
695m ウィーヴ花畑マークタワー
福岡県 久留米市 花畑 3丁目1-3
花畑駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
708m FLEX21久留米1番街
福岡県 久留米市 六ツ門町 6-17
西鉄久留米駅
徒歩11分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
742m 新生マンション広又
福岡県 久留米市 西町 1201-2
花畑駅
徒歩7分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
761m ライオンズマンション六ッ門第2
福岡県 久留米市 小頭町 2-1
西鉄久留米駅
徒歩13分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
769m ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー
福岡県 久留米市 六ツ門町 7-24
西鉄久留米駅
徒歩11分
19階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
873m サンリヤン花畑駅東
福岡県 久留米市 花畑 3丁目11-1
花畑駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
968m ブライトサンリヤン諏訪
福岡県 久留米市 西町 1085-6
花畑駅
徒歩6分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
973m エクセレントパレス
福岡県 久留米市 西町 1015
花畑駅
徒歩6分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
975m アーバンパレス六ツ門セントラルベース
福岡県 久留米市 日吉町 16-4
西鉄久留米駅
徒歩12分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
983m ライオンズ東町公園
福岡県 久留米市 東町 31-23
西鉄久留米駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
993m ライオンズマンション東町
福岡県 久留米市 東町 394-1
西鉄久留米駅
徒歩6分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1073m サンリヤン諏訪
福岡県 久留米市 西町 1064-3
花畑駅
徒歩8分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1088m 久留米スカイライフ天神
福岡県 久留米市 東町 377-9
西鉄久留米駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 1976年
1119m ライオンズ西鉄久留米駅前
福岡県 久留米市 東町 34
西鉄久留米駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1129m 新生マンション天神
福岡県 久留米市 天神町 131-2
西鉄久留米駅
徒歩4分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1142m メゾン・ド・プロスペール
福岡県 久留米市 西町 1046-4
花畑駅
徒歩10分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1147m ランドゥール久留米セントラルステージ
福岡県 久留米市 中央町 19-7
久留米駅
徒歩9分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1167m グランフォーレ日吉町
福岡県 久留米市 日吉町 151-1
西鉄久留米駅
徒歩7分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1171m パークサンリヤン花畑
福岡県 久留米市 西町 864-1
花畑駅
徒歩9分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1179m ロマネスク通町第2
福岡県 久留米市 日吉町 19-18
西鉄久留米駅
徒歩12分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1279m ヒューマインド久留米天神ステーションレジア
福岡県 久留米市 天神町 73
西鉄久留米駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1288m ライオンズマンション諏訪野
福岡県 久留米市 諏訪野町 1830-209
花畑駅
徒歩11分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1294m アルフィーネ久留米中央町
福岡県 久留米市 中央町 23-6
久留米駅
徒歩8分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1311m グランフォーレ久留米東町
福岡県 久留米市 東町 480-1
西鉄久留米駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1316m グローバル東町
福岡県 久留米市 東町 1163-3
西鉄久留米駅
徒歩6分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1340m 駅南レジデンス
福岡県 久留米市 白山町 369-1
久留米駅
徒歩6分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1352m ネオハイツ久留米
福岡県 久留米市 中央町 13-22
久留米駅
徒歩6分
13階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1352m アルフィーネ久留米諏訪野町
福岡県 久留米市 諏訪野町 1814-23
花畑駅
徒歩11分
14階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1356m エヴァ諏訪野
福岡県 久留米市 諏訪野町 1830-4
南久留米駅
徒歩12分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅満町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測されています。 久留米市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測され、福岡県の減少傾向(-4.9%)と同様、減少傾向にあります。

梅満町 $kind_labe人口推移 梅満町における人口推移・動向を調べることができます

梅満町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -3.27%
2045 27.0 万人 -3.11%
2040 27.8 万人 -2.80%
2035 28.6 万人 -2.38%
2030 29.3 万人 -1.97%
2025 29.9 万人 -1.33%
2020 30.3 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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