ローレル小白川(山形県 山形市 小白川町 1丁目8-21)の価格相場は -9.35万円/㎡ (坪単価 -30.92万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ローレル小白川 価格相場・家賃相場
-9.35 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,179 円/㎡
(平均値)
28.6
36.0 円/㎡
山形駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ローレル小白川(山形県 山形市 小白川町 1丁目8-21)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『山形市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『山形市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「小白川町」、「山形駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ローレル小白川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローレル小白川
住所山形県 山形市 小白川町 1丁目8-21
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数8階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社ビイエムケイセイ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 新幹線 山形新幹線 山形駅  徒歩 36分
JR JR奥羽本線 山形駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローレル小白川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小白川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの山形市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローレル小白川の価格相場、家賃相場は小白川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローレル小白川の周辺エリア(山形市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小白川町 中古マンション価格相場 推移・動向 小白川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小白川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローレル小白川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
223m サーパス小白川サウスサイド
山形県 山形市 小白川町 2丁目8-6
山形駅
徒歩34分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
412m ネオハイツ小白川
山形県 山形市 小白川町 3丁目6-18
北山形駅
徒歩42分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
468m アイエ小白川
山形県 山形市 小白川町 2丁目1-60
山形駅
徒歩30分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
764m チサンマンション緑町(山形市)
山形県 山形市 緑町 4丁目14-57
北山形駅
徒歩33分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
870m ノヴェルコート千歳ヒルズ
山形県 山形市 あこや町 3丁目10-10
山形駅
徒歩35分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
991m ロワイヤルユウ東原
山形県 山形市 東原町 3丁目8-24
山形駅
徒歩22分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1049m ネオハイツ松波2番館
山形県 山形市 松波 1丁目15-29
山形駅
徒歩40分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1082m Dレスティア県庁前ヴェルシエンテ
山形県 山形市 松波 1丁目15-14
山形駅
徒歩41分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1179m サンコーポ松波第2
山形県 山形市 松波 4丁目1-47
山形駅
徒歩42分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1252m Dクラディア本町
山形県 山形市 本町 2丁目3-40
山形駅
徒歩19分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1256m ネオハイツ県庁南
山形県 山形市 松波 4丁目5-1
山形駅
徒歩44分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1297m サンコーポ松波第1
山形県 山形市 松波 4丁目3-14
山形駅
徒歩44分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1395m サーパス千歳の森
山形県 山形市 松山 1丁目7-1
山形駅
徒歩35分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1444m ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア
山形県 山形市 小荷駄町 1-66
山形駅
徒歩26分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1469m 朝日プラザ緑町
山形県 山形市 緑町 1丁目7-14
北山形駅
徒歩21分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1527m サーパス緑町(山形市)
山形県 山形市 緑町 1丁目8-5
北山形駅
徒歩20分
14階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1572m ネオハイツ松波
山形県 山形市 松波 4丁目8-17
山形駅
徒歩50分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1652m ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
山形県 山形市 六日町 6-62
北山形駅
徒歩18分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1662m ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート
山形県 山形市 六日町 6-63
北山形駅
徒歩18分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1671m Dグラフォート十日町タワー
山形県 山形市 十日町 1丁目2-30
山形駅
徒歩9分
23階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1833m 朝日プラザ山形中央シティスケープ
山形県 山形市 十日町 4丁目1-32
山形駅
徒歩10分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1833m サーパス旅篭町
山形県 山形市 旅篭町 1丁目6-20
山形駅
徒歩16分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1838m サーパス木の実町
山形県 山形市 木の実町 12-30
山形駅
徒歩14分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1841m ネオハイツ東山形
山形県 山形市 東山形 2丁目7-18
山形駅
徒歩54分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1893m 山形セントラルコーポ
山形県 山形市 香澄町 3丁目3-24
山形駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1898m ネオステージ三日町
山形県 山形市 三日町 1丁目1-29
山形駅
徒歩17分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1997m セレーノ霞城公園
山形県 山形市 桜町 2-35
山形駅
徒歩9分
14階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2068m Dクラディア八日町
山形県 山形市 八日町 1丁目3-39
山形駅
徒歩13分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2098m ロイヤルプラザ相生町
山形県 山形市 相生町 8-64
北山形駅
徒歩11分
10階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2198m あさひヶ丘マンション
山形県 山形市 鉄砲町 2丁目15-35
山形駅
徒歩23分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2256m ネオハイツ荒楯
山形県 山形市 荒楯町 1丁目11-11
山形駅
徒歩28分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2334m サーパス鉄砲町
山形県 山形市 鉄砲町 3丁目2-18
山形駅
徒歩21分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2359m サーパス八日町
山形県 山形市 八日町 2丁目1-2
山形駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2560m サーパス山形駅前
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-5
山形駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2620m ヤマガタミッドランドタワーイースト
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-15
山形駅
徒歩6分
17階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2622m Dグランセ美畑
山形県 山形市 美畑町 3-27
山形駅
徒歩19分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2624m アイエ鈴川
山形県 山形市 鈴川町 3丁目15-68
北山形駅
徒歩32分
14階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2680m ヤマガタミッドランドタワーウエスト
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-26
山形駅
徒歩7分
17階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2760m ノヴェルコート南一番町
山形県 山形市 南一番町 10-36
山形駅
徒歩25分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2796m ネオハイツ霞城公園
山形県 山形市 城西町 1丁目5-15
山形駅
徒歩14分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小白川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

山形市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく山形市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。山形市は山形県全体の傾向を反映しています。

小白川町 $kind_labe人口推移 小白川町における人口推移・動向を調べることができます

小白川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

山形市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.54%
2045 20.8 万人 -4.14%
2040 21.7 万人 -3.75%
2035 22.6 万人 -3.36%
2030 23.4 万人 -3.09%
2025 24.1 万人 -2.57%
2020 24.8 万人 -

山形県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

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