ローヤルシティ保木間(東京都 足立区 保木間 5丁目37-3)の価格相場は 41.0万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (81.4㎡) の 3,414 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.7%)、最も低い部屋は 1403号室 (70.7㎡) の 2,850 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.0%)です。

ローヤルシティ保木間 価格相場・家賃相場
41.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,304 円/㎡
(平均値)
18.0
12.0 円/㎡
谷塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローヤルシティ保木間の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ保木間の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローヤルシティ保木間
住所東京都 足立区 保木間 5丁目37-3
建築年2007年
構造SRC造
総戸数54部屋
階数14階
用途地域準工業地域
小学校区花畑西小学校
中学校区竹の塚中学校
管理会社藤澤建設(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ保木間(14フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.44㎡
(4LDK)
2,950万円3,414万円9.9万3.5%
10272.96㎡
(3LDK)
2,310万円2,967万円9.7万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.44㎡
(4LDK)
3,040万円3,414万円9.9万3.5%
20272.96㎡
(3LDK)
2,350万円2,967万円9.7万3.9%
20370.68㎡
(3LDK)
2,150万円2,850万円9.6万4.1%
20474.60㎡
(3LDK)
2,640万円3,051万円9.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.44㎡
(4LDK)
3,080万円3,414万円9.9万3.5%
30272.96㎡
(3LDK)
2,390万円2,967万円9.7万3.9%
30370.68㎡
(3LDK)
2,190万円2,850万円9.6万4.1%
30474.60㎡
(3LDK)
2,680万円3,051万円9.8万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.44㎡
(4LDK)
3,160万円3,414万円9.9万3.5%
40272.96㎡
(3LDK)
2,430万円2,967万円9.7万3.9%
40370.68㎡
(3LDK)
2,230万円2,850万円9.6万4.1%
40474.60㎡
(3LDK)
2,720万円3,051万円9.8万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.44㎡
(4LDK)
3,200万円3,414万円9.9万3.5%
50272.96㎡
(3LDK)
2,470万円2,967万円9.7万3.9%
50370.68㎡
(3LDK)
2,270万円2,850万円9.6万4.1%
50474.60㎡
(3LDK)
2,760万円3,051万円9.8万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.44㎡
(4LDK)
3,240万円3,414万円9.9万3.5%
60272.96㎡
(3LDK)
2,510万円2,967万円9.7万3.9%
60370.68㎡
(3LDK)
2,310万円2,850万円9.6万4.1%
60474.60㎡
(3LDK)
2,800万円3,051万円9.8万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.44㎡
(4LDK)
3,280万円3,414万円9.9万3.5%
70272.96㎡
(3LDK)
2,550万円2,967万円9.7万3.9%
70370.68㎡
(3LDK)
2,350万円2,850万円9.6万4.1%
70474.60㎡
(3LDK)
2,840万円3,051万円9.8万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80181.44㎡
(4LDK)
3,340万円3,414万円9.9万3.5%
80272.96㎡
(3LDK)
2,590万円2,967万円9.7万3.9%
80370.68㎡
(3LDK)
2,390万円2,850万円9.6万4.1%
80474.60㎡
(3LDK)
2,880万円3,051万円9.8万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.44㎡
(4LDK)
3,380万円3,414万円9.9万3.5%
90272.96㎡
(3LDK)
2,630万円2,967万円9.7万3.9%
90370.68㎡
(3LDK)
2,430万円2,850万円9.6万4.1%
90474.60㎡
(3LDK)
2,920万円3,051万円9.8万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100181.44㎡
(4LDK)
3,420万円3,414万円9.9万3.5%
100272.96㎡
(3LDK)
2,670万円2,967万円9.7万3.9%
100370.68㎡
(3LDK)
2,470万円2,850万円9.6万4.1%
100474.60㎡
(3LDK)
2,960万円3,051万円9.8万3.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110181.44㎡
(4LDK)
3,460万円3,414万円9.9万3.5%
110272.96㎡
(3LDK)
2,710万円2,967万円9.7万3.9%
110370.68㎡
(3LDK)
2,510万円2,850万円9.6万4.1%
110474.60㎡
(3LDK)
3,000万円3,051万円9.8万3.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120181.44㎡
(4LDK)
3,500万円3,414万円9.9万3.5%
120272.96㎡
(3LDK)
2,750万円2,967万円9.7万3.9%
120370.68㎡
(3LDK)
2,550万円2,850万円9.6万4.1%
120474.60㎡
(3LDK)
3,040万円3,051万円9.8万3.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130181.44㎡
(4LDK)
3,540万円3,414万円9.9万3.5%
130272.96㎡
(3LDK)
2,790万円2,967万円9.7万3.9%
130370.68㎡
(3LDK)
2,590万円2,850万円9.6万4.1%
130474.60㎡
(3LDK)
3,080万円3,051万円9.8万3.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140181.44㎡
(4LDK)
3,590万円3,414万円9.9万3.5%
140272.96㎡
(3LDK)
2,840万円2,967万円9.7万3.9%
140370.68㎡
(3LDK)
2,640万円2,850万円9.6万4.1%
140474.60㎡
(3LDK)
3,130万円3,051万円9.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ保木間の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ保木間の価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ保木間の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保木間 中古マンション価格相場 推移・動向 保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ保木間の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m グレースヒルタケノツカ
東京都 足立区 西保木間 4丁目14-20
谷塚駅
徒歩9分

SRC造 1995年
75m グレースヒル竹ノ塚
東京都 足立区 西保木間 4丁目
谷塚駅
徒歩12分
10階建
26部屋
SRC造 1996年
174m マイキャッスル竹ノ塚
東京都 足立区 花畑 5丁目3-11
谷塚駅
徒歩14分

SRC造 1997年
179m シュロス保木間
東京都 足立区 保木間 5丁目27-7
谷塚駅
徒歩13分

SRC造 1992年
252m グリーンパーク花畑2ルヴァン
東京都 足立区 花畑 5丁目2-10
谷塚駅
徒歩17分

SRC造 1987年
294m リーベパトリー竹ノ塚
東京都 足立区 西保木間 3丁目16-22
谷塚駅
徒歩15分
14階建
SRC造 1993年
312m コーポ恵那
東京都 足立区 保木間 5丁目23-13
谷塚駅
徒歩18分

SRC造 1990年
451m ルミネ竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 5丁目25-3
谷塚駅
徒歩18分

SRC造 1981年
534m 竹の塚スカイタウン
東京都 足立区 西保木間 4丁目12-1
谷塚駅
徒歩19分
14階建
248部屋
SRC造 1973年
808m 都営西保木間四丁目アパート12号棟
東京都 足立区 西保木間 4丁目4-12
竹ノ塚駅
徒歩18分
14階建
248部屋
SRC造 1971年
819m サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ
東京都 足立区 西保木間 2丁目7-25
竹ノ塚駅
徒歩16分

SRC造 2007年
832m GP花畑4ラフイーネ
東京都 足立区 花畑 4丁目23-8
竹ノ塚駅
徒歩51分

SRC造 1988年
958m ライオンズマンション竹の塚リバーサイド
東京都 足立区 東伊興 3丁目25-14
竹ノ塚駅
徒歩16分

SRC造 1999年
1046m プラムハイツ
東京都 足立区 保木間 4丁目2-9
竹ノ塚駅
徒歩18分
3階建
SRC造 1994年
1119m 日商岩井竹の塚マンション
東京都 足立区 西保木間 1丁目16-22
竹ノ塚駅
徒歩14分

SRC造 1976年
1313m 樹里庵
東京都 足立区 保木間 3丁目37-3
六町駅
徒歩27分
9階建
SRC造 1992年
1351m ライオンズシティ竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 5丁目19-6
竹ノ塚駅
徒歩8分

SRC造 1998年
1394m 竹の塚ハイツ
東京都 足立区 竹の塚 4丁目2-11
竹ノ塚駅
徒歩12分
13階建
82部屋
SRC造 1972年
1479m プリンセス保木間
東京都 足立区 保木間 3丁目32-13
六町駅
徒歩24分

SRC造 1990年
1481m オオサキ竹の塚マンション
東京都 足立区 保木間 2丁目2-1
竹ノ塚駅
徒歩14分
12階建
55部屋
SRC造 1970年
1495m アクシルコート竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 6丁目13-1
竹ノ塚駅
徒歩4分

SRC造 1995年
1512m 第126新井ビル
東京都 足立区 保木間 3丁目33-6
竹ノ塚駅
徒歩25分

SRC造 1988年
1542m テラス竹の塚イースト
東京都 足立区 竹の塚 6丁目16-11
竹ノ塚駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1990年
1542m テラス竹の塚ウエスト
東京都 足立区 竹の塚 6丁目16-10
竹ノ塚駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1991年
1544m 竹の塚Joyぷらざ
東京都 足立区 竹の塚 5丁目7-3
竹ノ塚駅
徒歩4分

SRC造 1996年
1570m ウィングスタケノツカ
東京都 足立区 竹の塚 6丁目15-1
竹ノ塚駅
徒歩2分

SRC造 1988年
1574m 竹の塚ロジュマン
東京都 足立区 西竹の塚 2丁目13-4
竹ノ塚駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1991年
1670m ウィンズハウス竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目18-10
竹ノ塚駅
徒歩10分

SRC造 1988年
1675m UR都市機構コーポレート竹の塚二丁目
東京都 足立区 竹の塚 2丁目29-10
竹ノ塚駅
徒歩6分

SRC造 1997年
1705m りっけんグリーンキャピタル竹ノ塚第2
東京都 足立区 西竹の塚 2丁目4-21
竹ノ塚駅
徒歩3分

SRC造 1987年
1706m ライオンズステージ竹の塚
東京都 足立区 伊興本町 1丁目3-3
竹ノ塚駅
徒歩5分
14階建
50部屋
SRC造 2001年
1723m セントレー竹ノ塚第2
東京都 足立区 保木間 1丁目19-3
竹ノ塚駅
徒歩15分

SRC造 1996年
1731m セントレー竹の塚第2
東京都 足立区 保木間 1丁目
竹ノ塚駅
徒歩20分
14階建
37部屋
SRC造 1997年
1743m プラセール竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目19-2
竹ノ塚駅
徒歩15分

SRC造 2002年
1810m 壱番館ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目40-1
竹ノ塚駅
徒歩2分

SRC造 1983年
1830m セントラルビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目29-8
竹ノ塚駅
徒歩2分

SRC造 1989年
1841m エンゼルハイム竹の塚駅前
東京都 足立区 竹の塚 1丁目36-7
竹ノ塚駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1995年
1849m 洋伸竹ノ塚マンション
東京都 足立区 保木間 1丁目16-2
竹ノ塚駅
徒歩16分

SRC造 1983年
1895m アイディパレス保木間
東京都 足立区 保木間 1丁目11-7
六町駅
徒歩20分

SRC造 1995年
1895m 竹の塚マンション
東京都 足立区 保木間 1丁目2-7
竹ノ塚駅
徒歩15分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移 保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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