ロータリーマンション大津京レアール(滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目4-10)の価格相場は 38.1万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロータリーマンション大津京レアール 価格相場・家賃相場
38.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,581 円/㎡
(平均値)
17.9
4.0 円/㎡
大津京駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロータリーマンション大津京レアールの価格相場情報

物件の詳細情報

ロータリーマンション大津京レアールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロータリーマンション大津京レアール
住所滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目4-10
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数140部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大覚
施工会社西村建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR湖西線 大津京駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロータリーマンション大津京レアールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は皇子が丘2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロータリーマンション大津京レアールの価格相場、家賃相場は皇子が丘2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロータリーマンション大津京レアールの周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
皇子が丘2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 皇子が丘2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

皇子が丘2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロータリーマンション大津京レアールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m サーパス西大津
滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目9-15
大津京駅
徒歩1分
14階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
302m ファーストタワー大津マリー
滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目10-25
大津京駅
徒歩4分
38階建
587部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
415m ネオハイツ皇子が丘
滋賀県 大津市 皇子が丘 1丁目4-1
大津京駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
434m ロータリーマンション西大津1番館
滋賀県 大津市 皇子が丘 3丁目1-6
大津京駅
徒歩7分
14階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
448m パデシオン西大津
滋賀県 大津市 桜野町 2丁目4-7
大津京駅
徒歩5分
15階建
291部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
453m ロータリーマンション西大津3番館
滋賀県 大津市 尾花川 11-31
大津京駅
徒歩8分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
521m シャリエ大津皇子が丘
滋賀県 大津市 皇子が丘 1丁目6-6
近江神宮前駅
徒歩8分
8階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
527m ディオフェルティ大津ビューステージ
滋賀県 大津市 茶が崎 3-11
大津京駅
徒歩9分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
554m プレサンスレジェンド琵琶湖
滋賀県 大津市 茶が崎
大津京駅
徒歩7分
15階建
486部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
577m セレッソコート西大津レイクヒルズ
滋賀県 大津市 山上町 20-1
大津京駅
徒歩11分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
704m ロータリーマンションパレベルシエ
滋賀県 大津市 桜野町 2丁目15-31
大津京駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
715m ブランズ西大津レイクテラス
滋賀県 大津市 茶が崎 6-2
大津京駅
徒歩8分
20階建
207部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
753m ロータリーマンション西大津2番館
滋賀県 大津市 松山町 3-3
大津京駅
徒歩10分
7階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
815m ブランズ西大津レイクフロント
滋賀県 大津市 茶が崎 6-1
大津京駅
徒歩11分
19階建
275部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
831m ロータリーマンションパレベルフォーレ
滋賀県 大津市 錦織 3丁目1-18
近江神宮前駅
徒歩8分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
853m ロータリーマンション大津京ソルジャンテ
滋賀県 大津市 松山町 7-28
大津京駅
徒歩10分
7階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1070m ビジュール琵琶湖京阪浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 4丁目4-1
三井寺駅
徒歩5分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1082m ロータリーマンションパレリヴァージュ
滋賀県 大津市 柳川 2丁目4-1
近江神宮前駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1100m ルモン西大津
滋賀県 大津市 柳川 2丁目4-7
近江神宮前駅
徒歩11分
7階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1101m サーパス柳が崎湖畔公園
滋賀県 大津市 柳が崎 7-1
近江神宮前駅
徒歩14分
14階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1127m ロータリーマンション大津京アンダント
滋賀県 大津市 柳川 2丁目2-1
近江神宮前駅
徒歩11分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1143m パデシオン浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目5-15
三井寺駅
徒歩2分
10階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1182m ブランズ浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目9-22
三井寺駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1229m パデシオン浜大津桜邸
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目1-23
三井寺駅
徒歩3分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1234m プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
滋賀県 大津市 柳が崎
近江神宮前駅
徒歩16分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1234m ネバーランド大津GRANBAY
滋賀県 大津市 浜大津 4丁目8-3
三井寺駅
徒歩7分
16階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1305m ルシェル西大津
滋賀県 大津市 柳が崎 9-15
近江神宮前駅
徒歩16分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1387m ロータリーマンション西大津ラクスヒルズ
滋賀県 大津市 南志賀 1丁目17-29
南滋賀駅
徒歩8分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1497m エイジングコート琵琶湖プレミアビュー
滋賀県 大津市 鏡が浜 3-1
南滋賀駅
徒歩18分
15階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1502m レイク
滋賀県 大津市 山上町
近江神宮前駅
徒歩45分
5階建
鉄筋コンクリート造 2008年
1544m エンゼルレイクハウス西大津
滋賀県 大津市 鏡が浜 4-1
南滋賀駅
徒歩18分
15階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1607m シャリエ大津中央
滋賀県 大津市 中央 1丁目5
上栄町駅
徒歩8分
15階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1782m サンメゾン大津エルド
滋賀県 大津市 中央 2丁目3-13
島ノ関駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1981m サンクタス大津ヴィラージォ
滋賀県 大津市 逢坂 2丁目6-27
上栄町駅
徒歩2分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2035m レジデンス琵琶
滋賀県 大津市 島の関 7-13
島ノ関駅
徒歩1分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2094m パデシオン大津レイクビュー
滋賀県 大津市 中央 4丁目5-45
島ノ関駅
徒歩2分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2150m イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前
滋賀県 大津市 中央 4丁目5
島ノ関駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2168m ユニライフ琵琶湖唐崎
滋賀県 大津市 際川 1丁目3-30
滋賀里駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2184m プラウドタワー大津
滋賀県 大津市 春日町 2-1
大津駅
徒歩2分
29階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2186m アークレジデンス大津中央
滋賀県 大津市 中央 4丁目3-5
島ノ関駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

皇子が丘2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

皇子が丘2丁目 $kind_labe人口推移 皇子が丘2丁目における人口推移・動向を調べることができます

皇子が丘2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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