Name: ロータリーパレス逗子見晴らしの丘
SKU: ロータリーパレス逗子見晴らしの丘
Price: 515000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロータリーパレス逗子見晴らしの丘(神奈川県逗子市池子 2丁目21-1)の価格相場は 51.5万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 223号室 (108㎡) の 7,330 万円 (新築時価格・分譲時価格から+71.3%)、最も低い部屋は 514号室 (67.9㎡) の 2,953 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.4%)です。

ロータリーパレス逗子見晴らしの丘価格相場・家賃相場

51.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

586 円/㎡

(平均値)

17.9 年

6.0 円/㎡

神武寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロータリーパレス逗子見晴らしの丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
池子の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロータリーパレス逗子見晴らしの丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ロータリーパレス逗子見晴らしの丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロータリーパレス逗子見晴らしの丘
住所	神奈川県逗子市池子 2丁目21-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	113部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	池子小学校
中学校区	逗子中学校
管理会社	(株)総和コミュニティ
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、駐車場あり、コンシェルジュ、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス	京浜急行京浜急行逗子線神武寺駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『ロータリーパレス逗子見晴らしの丘』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロータリーパレス逗子見晴らしの丘(5フロア、112戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.30㎡ (3LDK)	3,180万円	4,184万円	4.8万	1.4%
102	87.00㎡ (4LDK)	3,390万円	4,773万円	3.4万	0.8%
103	87.00㎡ (4LDK)	3,370万円	4,773万円	3.4万	0.8%
104	87.00㎡ (4LDK)	3,350万円	4,773万円	3.4万	0.8%
105	87.00㎡ (4LDK)	3,190万円	4,773万円	3.4万	0.8%
106	87.00㎡ (4LDK)	3,150万円	4,773万円	3.4万	0.8%
107	87.00㎡ (4LDK)	3,150万円	4,773万円	3.4万	0.8%
108	76.30㎡ (3LDK)	2,680万円	3,699万円	5.8万	1.9%
109	70.44㎡ (3LDK)	2,770万円	3,168万円	6.9万	2.6%
110	73.27㎡ (4LDK)	2,760万円	3,419万円	6.4万	2.2%
111	73.27㎡ (4LDK)	2,780万円	3,419万円	6.4万	2.2%
112	73.27㎡ (4LDK)	2,780万円	3,419万円	6.4万	2.2%
113	73.27㎡ (4LDK)	2,760万円	3,419万円	6.4万	2.2%
114	85.70㎡ (3LDK)	3,260万円	4,635万円	3.7万	1.0%
115	85.70㎡ (3LDK)	3,280万円	4,635万円	3.7万	1.0%
116	80.64㎡ (4LDK)	3,060万円	4,118万円	4.9万	1.4%
117	70.85㎡ (3LDK)	2,790万円	3,204万円	6.8万	2.5%
118	67.92㎡ (3LDK)	2,790万円	2,953万円	7.2万	2.9%
119	74.98㎡ (3LDK)	3,090万円	3,576万円	6.1万	2.0%
120	91.93㎡ (4LDK)	3,760万円	5,314万円	1.9万	0.4%
121	102.70㎡ (4LDK)	4,200万円	6,597万円		-0.3%
122	96.60㎡ (4LDK)	3,910万円	5,854万円	0.4万	0.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.30㎡ (3LDK)	3,160万円	4,184万円	4.8万	1.4%
202	82.50㎡ (3LDK)	3,170万円	4,305万円	4.5万	1.3%
203	82.50㎡ (3LDK)	3,150万円	4,305万円	4.5万	1.3%
204	82.50㎡ (3LDK)	3,130万円	4,305万円	4.5万	1.3%
205	82.50㎡ (3LDK)	2,970万円	4,305万円	4.5万	1.3%
206	82.50㎡ (3LDK)	2,930万円	4,305万円	4.5万	1.3%
207	82.50㎡ (3LDK)	2,930万円	4,305万円	4.5万	1.3%
208	76.30㎡ (3LDK)	2,660万円	3,699万円	5.8万	1.9%
209	70.44㎡ (3LDK)	2,840万円	3,168万円	6.9万	2.6%
210	73.27㎡ (4LDK)	2,830万円	3,419万円	6.4万	2.2%
211	73.27㎡ (4LDK)	2,850万円	3,419万円	6.4万	2.2%
212	73.27㎡ (4LDK)	2,850万円	3,419万円	6.4万	2.2%
213	73.27㎡ (4LDK)	2,830万円	3,419万円	6.4万	2.2%
214	85.70㎡ (3LDK)	3,330万円	4,635万円	3.7万	1.0%
215	85.70㎡ (3LDK)	3,350万円	4,635万円	3.7万	1.0%
216	80.64㎡ (4LDK)	3,130万円	4,118万円	4.9万	1.4%
217	70.85㎡ (3LDK)	2,860万円	3,204万円	6.8万	2.5%
218	67.92㎡ (3LDK)	2,860万円	2,953万円	7.2万	2.9%
219	74.98㎡ (3LDK)	3,160万円	3,576万円	6.1万	2.0%
220	91.93㎡ (4LDK)	3,830万円	5,314万円	1.9万	0.4%
221	102.70㎡ (4LDK)	4,270万円	6,597万円		-0.3%
222	96.60㎡ (4LDK)	3,890万円	5,854万円	0.4万	0.1%
223	108.38㎡ (3LDK)	4,280万円	7,330万円		-0.7%
224	79.96㎡ (3LDK)	3,330万円	4,051万円	5.1万	1.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.30㎡ (3LDK)	3,240万円	4,184万円	4.8万	1.4%
302	78.00㎡ (3LDK)	3,080万円	3,860万円	5.5万	1.7%
303	78.00㎡ (3LDK)	3,060万円	3,860万円	5.5万	1.7%
304	78.00㎡ (3LDK)	3,040万円	3,860万円	5.5万	1.7%
305	78.00㎡ (3LDK)	2,880万円	3,860万円	5.5万	1.7%
306	78.00㎡ (3LDK)	2,840万円	3,860万円	5.5万	1.7%
307	78.00㎡ (3LDK)	2,840万円	3,860万円	5.5万	1.7%
308	76.30㎡ (3LDK)	2,740万円	3,699万円	5.8万	1.9%
309	70.44㎡ (3LDK)	2,920万円	3,168万円	6.9万	2.6%
310	73.27㎡ (4LDK)	2,910万円	3,419万円	6.4万	2.2%
311	73.27㎡ (4LDK)	2,930万円	3,419万円	6.4万	2.2%
312	73.27㎡ (4LDK)	2,930万円	3,419万円	6.4万	2.2%
313	73.27㎡ (4LDK)	2,910万円	3,419万円	6.4万	2.2%
314	85.70㎡ (3LDK)	3,410万円	4,635万円	3.7万	1.0%
315	85.70㎡ (3LDK)	3,430万円	4,635万円	3.7万	1.0%
316	80.64㎡ (4LDK)	3,210万円	4,118万円	4.9万	1.4%
317	70.85㎡ (3LDK)	2,940万円	3,204万円	6.8万	2.5%
318	67.92㎡ (3LDK)	2,940万円	2,953万円	7.2万	2.9%
319	74.98㎡ (3LDK)	3,240万円	3,576万円	6.1万	2.0%
320	91.93㎡ (4LDK)	3,910万円	5,314万円	1.9万	0.4%
321	102.70㎡ (4LDK)	4,350万円	6,597万円		-0.3%
322	96.60㎡ (4LDK)	3,980万円	5,854万円	0.4万	0.1%
323	108.38㎡ (3LDK)	4,360万円	7,330万円		-0.7%
324	79.96㎡ (3LDK)	3,410万円	4,051万円	5.1万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.00㎡ (3LDK)	3,350万円	3,860万円	5.5万	1.7%
402	78.00㎡ (3LDK)	3,140万円	3,860万円	5.5万	1.7%
403	78.00㎡ (3LDK)	3,120万円	3,860万円	5.5万	1.7%
404	78.00㎡ (3LDK)	2,960万円	3,860万円	5.5万	1.7%
405	78.00㎡ (3LDK)	2,920万円	3,860万円	5.5万	1.7%
406	78.00㎡ (3LDK)	2,920万円	3,860万円	5.5万	1.7%
407	76.30㎡ (3LDK)	2,830万円	3,699万円	5.8万	1.9%
409	73.27㎡ (4LDK)	2,990万円	3,419万円	6.4万	2.2%
410	73.27㎡ (4LDK)	3,010万円	3,419万円	6.4万	2.2%
411	73.27㎡ (4LDK)	3,010万円	3,419万円	6.4万	2.2%
412	73.27㎡ (4LDK)	2,990万円	3,419万円	6.4万	2.2%
413	85.70㎡ (3LDK)	3,490万円	4,635万円	3.7万	1.0%
414	85.70㎡ (3LDK)	3,510万円	4,635万円	3.7万	1.0%
415	80.64㎡ (4LDK)	3,290万円	4,118万円	4.9万	1.4%
416	70.85㎡ (3LDK)	3,020万円	3,204万円	6.8万	2.5%
417	67.92㎡ (3LDK)	3,020万円	2,953万円	7.2万	2.9%
418	74.98㎡ (3LDK)	3,320万円	3,576万円	6.1万	2.0%
419	91.93㎡ (4LDK)	3,990万円	5,314万円	1.9万	0.4%
420	102.70㎡ (4LDK)	4,430万円	6,597万円		-0.3%
421	96.60㎡ (4LDK)	4,060万円	5,854万円	0.4万	0.1%
422	108.38㎡ (4LDK)	4,440万円	7,330万円		-0.7%
423	79.96㎡ (3LDK)	3,490万円	4,051万円	5.1万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.00㎡ (3LDK)	3,400万円	3,860万円	5.5万	1.7%
502	78.00㎡ (3LDK)	3,190万円	3,860万円	5.5万	1.7%
503	78.00㎡ (3LDK)	3,030万円	3,860万円	5.5万	1.7%
504	78.00㎡ (3LDK)	2,990万円	3,860万円	5.5万	1.7%
505	78.00㎡ (3LDK)	2,990万円	3,860万円	5.5万	1.7%
506	76.30㎡ (3LDK)	2,900万円	3,699万円	5.8万	1.9%
507	73.27㎡ (4LDK)	3,250万円	3,419万円	6.4万	2.2%
508	73.27㎡ (4LDK)	3,080万円	3,419万円	6.4万	2.2%
509	73.27㎡ (4LDK)	3,080万円	3,419万円	6.4万	2.2%
510	73.27㎡ (4LDK)	3,060万円	3,419万円	6.4万	2.2%
511	85.70㎡ (3LDK)	3,560万円	4,635万円	3.7万	1.0%
512	85.70㎡ (3LDK)	3,580万円	4,635万円	3.7万	1.0%
513	80.64㎡ (4LDK)	3,560万円	4,118万円	4.9万	1.4%
514	67.92㎡ (3LDK)	3,090万円	2,953万円	7.2万	2.9%
515	74.98㎡ (3LDK)	3,390万円	3,576万円	6.1万	2.0%
516	91.93㎡ (4LDK)	4,060万円	5,314万円	1.9万	0.4%
517	102.70㎡ (4LDK)	4,500万円	6,597万円		-0.3%
518	96.60㎡ (4LDK)	4,130万円	5,854万円	0.4万	0.1%
519	108.38㎡ (3LDK)	4,510万円	7,330万円		-0.7%
520	79.96㎡ (3LDK)	3,560万円	4,051万円	5.1万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロータリーパレス逗子見晴らしの丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は池子のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの逗子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロータリーパレス逗子見晴らしの丘の価格相場、家賃相場は池子のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、逗子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロータリーパレス逗子見晴らしの丘の周辺エリア(逗子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

池子中古マンション価格相場推移・動向池子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池子中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロータリーパレス逗子見晴らしの丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	ロータリーパレス逗子神奈川県逗子市池子 2丁目18-8	神武寺駅徒歩6分		RC造	2006年
43m	ライオンズグローベル逗子の丘神奈川県逗子市池子 2丁目18-2	神武寺駅徒歩8分	5階建 38部屋	RC造	2005年
57m	東逗子団地1号棟神奈川県逗子市池子 2丁目20-1	神武寺駅徒歩6分	4階建 24部屋	RC造	1969年
68m	ライオンズマンション東逗子神奈川県逗子市池子 2丁目18-1	神武寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1983年
103m	東逗子団地3号棟神奈川県逗子市池子 2丁目20-3	神武寺駅徒歩7分	4階建 32部屋	RC造	1969年
117m	東逗子団地4号棟神奈川県逗子市池子 2丁目20-4	神武寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1969年
147m	東逗子団地6号棟神奈川県逗子市池子 2丁目20-6	神武寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1969年
149m	東逗子第二団地17号棟神奈川県逗子市池子 2丁目19-17	神武寺駅徒歩7分	4階建 512部屋	RC造	1973年
150m	セザール東逗子神奈川県逗子市池子 3丁目3-2	神武寺駅徒歩8分		RC造	1985年
176m	東逗子第二団地11号棟神奈川県逗子市池子 2丁目19-11	神武寺駅徒歩7分	4階建 512部屋	RC造	1973年
177m	東逗子団地7号棟神奈川県逗子市池子 2丁目20-7	神武寺駅徒歩7分	4階建	RC造	1969年
197m	東逗子第二団地15号棟神奈川県逗子市池子 2丁目19-15	神武寺駅徒歩7分	4階建 1部屋	RC造	1973年
201m	東逗子第二団地13号棟神奈川県逗子市池子 2丁目19-13	神武寺駅徒歩7分	4階建 280部屋	RC造	1973年
203m	東逗子第二団地8号棟神奈川県逗子市池子 2丁目19-8	神武寺駅徒歩7分	4階建 280部屋	RC造	1973年
221m	東逗子第二団地10号棟神奈川県逗子市池子 2丁目19-10	神武寺駅徒歩5分		RC造	1978年
223m	東逗子第二団地16号棟神奈川県逗子市池子 2丁目19-16	神武寺駅徒歩7分	4階建 280部屋	RC造	1973年
245m	東逗子第二団地9号棟神奈川県逗子市池子 2丁目19-9	神武寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1973年
303m	池子ビレッジ神奈川県逗子市池子 2丁目4-51	神武寺駅徒歩8分		RC造	1988年
398m	逗子clair 神奈川県逗子市池子 2丁目4-79	神武寺駅徒歩8分		RC造	1990年
399m	Clair 神奈川県逗子市池子 2丁目4-79	神武寺駅徒歩8分	2階建	RC造	1991年
422m	東逗子ハイツD棟神奈川県逗子市池子 3丁目8	神武寺駅徒歩11分		RC造	1974年
426m	NOOKS 神奈川県逗子市池子 2丁目3-32	神武寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
451m	マイキャッスル湘南逗子ヴェローナの森神奈川県逗子市沼間 2丁目3-3	東逗子駅徒歩5分	4階建 208部屋	RC造	2001年
458m	東逗子ハイツA棟神奈川県逗子市池子 3丁目8	神武寺駅徒歩11分		RC造	1974年
559m	マイキャッスル湘南逗子サン・ヴェローナ弐番館神奈川県逗子市沼間 2丁目3-2	東逗子駅徒歩5分	8階建 69部屋	RC造	2001年
570m	マイキャッスル湘南逗子サン・ヴェローナ壱番館神奈川県逗子市沼間 2丁目3-1	東逗子駅徒歩6分		RC造	1998年
759m	紅葉台マンション神奈川県逗子市沼間 2丁目9-4	東逗子駅徒歩2分	5階建	RC造	1970年
823m	東逗子駅前共同ビル神奈川県逗子市沼間 1丁目1-15	東逗子駅徒歩1分	6階建	RC造	1970年
885m	ボヌール東逗子神奈川県逗子市沼間 1丁目4-6	東逗子駅徒歩1分		RC造	1995年
933m	トラスティビル神奈川県逗子市沼間 1丁目4-50	東逗子駅徒歩5分		RC造	1991年
991m	ハイム山の根神奈川県逗子市山の根 3丁目8-4	逗子駅徒歩9分		RC造	1986年
1078m	桜山ハイツ神奈川県逗子市桜山 5丁目21-30	東逗子駅徒歩10分		RC造	1975年
1108m	クリエイト湘南ビル神奈川県逗子市桜山 2丁目9-33	新逗子駅徒歩12分		RC造	1994年
1199m	エスコートパレス桜山神奈川県逗子市桜山 5丁目35-13	新逗子駅徒歩14分		RC造	1991年
1218m	本田マンション神奈川県逗子市桜山 2丁目1-34	逗子駅徒歩5分		RC造	1985年
1235m	コープ湘南逗子神奈川県逗子市逗子 2丁目11-5	新逗子駅徒歩6分		RC造	1998年
1399m	第一サクラビル神奈川県逗子市逗子 3丁目4-18	新逗子駅徒歩5分	3階建	RC造	1972年
1573m	逗子グリーンプラザ神奈川県逗子市久木 2丁目7-25	逗子駅徒歩10分		RC造	1988年
1583m	葉桜マンション神奈川県逗子市桜山 6丁目1326-52	逗子駅徒歩15分		RC造	1974年
1590m	飯田ビル神奈川県逗子市逗子 3丁目1-26	新逗子駅徒歩1分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

逗子市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、逗子市での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

池子 $kind_labe人口推移池子における人口推移・動向を調べることができます

池子将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

逗子市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	4.9 万人	-1.96%
2045 年	5.0 万人	-2.05%
2040 年	5.1 万人	-2.57%
2035 年	5.2 万人	-2.91%
2030 年	5.4 万人	-3.05%
2025 年	5.6 万人	-2.43%
2020 年	5.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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