Name: ロータリーパレス浦和西
SKU: ロータリーパレス浦和西
Price: 429000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロータリーパレス浦和西(埼玉県さいたま市桜区田島 10丁目23-10)の価格相場は 42.9万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (85.1㎡) の 3,714 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.5%)、最も低い部屋は 906号室 (64.5㎡) の 2,730 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.5%)です。

ロータリーパレス浦和西価格相場・家賃相場

42.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,069 円/㎡

(平均値)

19.0 年

9.0 円/㎡

西浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロータリーパレス浦和西の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロータリーパレス浦和西の価格相場情報

物件の詳細情報

ロータリーパレス浦和西の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロータリーパレス浦和西
住所	埼玉県さいたま市桜区田島 10丁目23-10
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	9階
用途地域	不明
小学校区	田島小学校
中学校区	田島中学校
管理会社	(株)総和コミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	JR JR武蔵野線西浦和駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロータリーパレス浦和西(9フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.82㎡ (4LDK)	3,260万円	3,602万円	7.0万	2.3%
102	71.90㎡ (3LDK)	2,730万円	3,075万円	7.9万	3.1%
103	71.90㎡ (3LDK)	2,880万円	3,075万円	7.9万	3.1%
104	71.90㎡ (3LDK)	2,790万円	3,075万円	7.9万	3.1%
105	64.91㎡ (3LDK)	2,490万円	2,746万円	8.2万	3.6%
106	80.80㎡ (4LDK)	3,080万円	3,503万円	7.2万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.82㎡ (4LDK)	3,380万円	3,602万円	7.0万	2.3%
202	71.90㎡ (3LDK)	2,940万円	3,075万円	7.9万	3.1%
203	71.90㎡ (3LDK)	2,970万円	3,075万円	7.9万	3.1%
204	71.90㎡ (3LDK)	2,880万円	3,075万円	7.9万	3.1%
205	64.91㎡ (3LDK)	2,560万円	2,746万円	8.2万	3.6%
206	80.80㎡ (4LDK)	3,170万円	3,503万円	7.2万	2.5%
207	78.47㎡ (3LDK)	2,690万円	3,390万円	7.4万	2.6%
208	71.90㎡ (3LDK)	2,590万円	3,075万円	7.9万	3.1%
209	64.55㎡ (3LDK)	2,240万円	2,730万円	8.3万	3.6%
210	64.55㎡ (3LDK)	2,240万円	2,730万円	8.3万	3.6%
211	71.90㎡ (3LDK)	2,530万円	3,075万円	7.9万	3.1%
212	82.82㎡ (4LDK)	3,140万円	3,602万円	7.0万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.82㎡ (4LDK)	3,470万円	3,602万円	7.0万	2.3%
302	71.90㎡ (3LDK)	3,020万円	3,075万円	7.9万	3.1%
303	71.90㎡ (3LDK)	3,020万円	3,075万円	7.9万	3.1%
304	71.90㎡ (3LDK)	2,930万円	3,075万円	7.9万	3.1%
305	64.91㎡ (3LDK)	2,610万円	2,746万円	8.2万	3.6%
306	80.80㎡ (4LDK)	3,230万円	3,503万円	7.2万	2.5%
307	78.47㎡ (3LDK)	2,820万円	3,390万円	7.4万	2.6%
308	71.90㎡ (3LDK)	2,740万円	3,075万円	7.9万	3.1%
309	64.55㎡ (3LDK)	2,420万円	2,730万円	8.3万	3.6%
310	64.55㎡ (3LDK)	2,390万円	2,730万円	8.3万	3.6%
311	71.90㎡ (3LDK)	2,720万円	3,075万円	7.9万	3.1%
312	82.82㎡ (4LDK)	3,290万円	3,602万円	7.0万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.11㎡ (4LDK)	3,890万円	3,714万円	6.7万	2.2%
402	71.90㎡ (3LDK)	3,050万円	3,075万円	7.9万	3.1%
403	71.90㎡ (3LDK)	2,970万円	3,075万円	7.9万	3.1%
404	64.91㎡ (3LDK)	2,650万円	2,746万円	8.2万	3.6%
405	80.80㎡ (4LDK)	3,290万円	3,503万円	7.2万	2.5%
406	78.47㎡ (3LDK)	2,890万円	3,390万円	7.4万	2.6%
407	71.90㎡ (3LDK)	2,830万円	3,075万円	7.9万	3.1%
408	64.55㎡ (3LDK)	2,510万円	2,730万円	8.3万	3.6%
409	64.55㎡ (3LDK)	2,490万円	2,730万円	8.3万	3.6%
410	71.90㎡ (3LDK)	2,820万円	3,075万円	7.9万	3.1%
411	82.82㎡ (4LDK)	3,360万円	3,602万円	7.0万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.00㎡ (3LDK)	3,390万円	3,175万円	7.8万	2.9%
502	71.90㎡ (3LDK)	3,140万円	3,075万円	7.9万	3.1%
503	71.90㎡ (3LDK)	3,050万円	3,075万円	7.9万	3.1%
504	64.91㎡ (3LDK)	2,740万円	2,746万円	8.2万	3.6%
505	80.80㎡ (4LDK)	3,480万円	3,503万円	7.2万	2.5%
506	78.47㎡ (3LDK)	3,190万円	3,390万円	7.4万	2.6%
507	71.90㎡ (3LDK)	2,970万円	3,075万円	7.9万	3.1%
508	64.55㎡ (3LDK)	2,650万円	2,730万円	8.3万	3.6%
509	64.55㎡ (3LDK)	2,630万円	2,730万円	8.3万	3.6%
510	71.90㎡ (3LDK)	2,960万円	3,075万円	7.9万	3.1%
511	82.82㎡ (4LDK)	3,490万円	3,602万円	7.0万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.11㎡ (4LDK)	3,940万円	3,714万円	6.7万	2.2%
602	71.90㎡ (3LDK)	3,090万円	3,075万円	7.9万	3.1%
603	64.91㎡ (3LDK)	2,780万円	2,746万円	8.2万	3.6%
604	80.80㎡ (4LDK)	3,560万円	3,503万円	7.2万	2.5%
605	78.47㎡ (3LDK)	3,330万円	3,390万円	7.4万	2.6%
606	71.90㎡ (3LDK)	3,090万円	3,075万円	7.9万	3.1%
607	64.55㎡ (3LDK)	2,790万円	2,730万円	8.3万	3.6%
608	64.55㎡ (3LDK)	2,770万円	2,730万円	8.3万	3.6%
609	71.90㎡ (3LDK)	3,080万円	3,075万円	7.9万	3.1%
610	82.82㎡ (4LDK)	3,640万円	3,602万円	7.0万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.00㎡ (3LDK)	3,470万円	3,175万円	7.8万	2.9%
702	71.90㎡ (3LDK)	3,130万円	3,075万円	7.9万	3.1%
703	64.91㎡ (3LDK)	2,820万円	2,746万円	8.2万	3.6%
704	80.80㎡ (4LDK)	3,600万円	3,503万円	7.2万	2.5%
705	78.47㎡ (3LDK)	3,370万円	3,390万円	7.4万	2.6%
706	71.90㎡ (3LDK)	3,130万円	3,075万円	7.9万	3.1%
707	64.55㎡ (3LDK)	2,830万円	2,730万円	8.3万	3.6%
708	64.55㎡ (3LDK)	2,810万円	2,730万円	8.3万	3.6%
709	71.90㎡ (3LDK)	3,120万円	3,075万円	7.9万	3.1%
710	82.82㎡ (4LDK)	3,680万円	3,602万円	7.0万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.11㎡ (4LDK)	3,980万円	3,714万円	6.7万	2.2%
802	64.91㎡ (3LDK)	2,860万円	2,746万円	8.2万	3.6%
803	80.80㎡ (4LDK)	3,610万円	3,503万円	7.2万	2.5%
804	78.47㎡ (3LDK)	3,410万円	3,390万円	7.4万	2.6%
805	71.90㎡ (3LDK)	3,170万円	3,075万円	7.9万	3.1%
806	64.55㎡ (3LDK)	2,870万円	2,730万円	8.3万	3.6%
807	64.55㎡ (3LDK)	2,850万円	2,730万円	8.3万	3.6%
808	85.11㎡ (4LDK)	3,940万円	3,714万円	6.7万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.51㎡ (4LDK)	3,990万円	3,685万円	6.8万	2.2%
902	80.80㎡ (4LDK)	3,690万円	3,503万円	7.2万	2.5%
903	78.47㎡ (3LDK)	3,450万円	3,390万円	7.4万	2.6%
904	71.90㎡ (3LDK)	3,210万円	3,075万円	7.9万	3.1%
905	64.55㎡ (3LDK)	2,910万円	2,730万円	8.3万	3.6%
906	64.55㎡ (3LDK)	2,890万円	2,730万円	8.3万	3.6%
907	74.00㎡ (3LDK)	3,490万円	3,175万円	7.8万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロータリーパレス浦和西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロータリーパレス浦和西の価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロータリーパレス浦和西の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜区中古マンション価格相場推移・動向桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロータリーパレス浦和西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	ベルグ・グランデ浦和西埼玉県さいたま市桜区田島 10丁目1-17	西浦和駅徒歩9分	8階建 87部屋	RC造	2006年
126m	ダイアパレス浦和秋ケ瀬公園埼玉県さいたま市桜区田島 10丁目18-1	西浦和駅徒歩9分		RC造	1997年
172m	モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園埼玉県さいたま市桜区田島 10丁目5-10	浦和駅徒歩5分	8階建	RC造	1996年
190m	ポレスター彩湖公園リーモ埼玉県さいたま市桜区田島 10丁目25-6	西浦和駅徒歩12分		RC造	2010年
312m	サンマンションアトレ西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 8丁目13-11	西浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
409m	プリムローズ西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 8丁目15-11	西浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
447m	桜フラッツ埼玉県さいたま市桜区田島 9丁目19-5	西浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	1995年
463m	メルベーユ埼玉県さいたま市南区松本 1丁目23-15	西浦和駅徒歩12分	3階建	RC造	1995年
551m	レクセル西浦和埼玉県さいたま市南区松本 1丁目6-11	西浦和駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
567m	セザール第二西浦和埼玉県さいたま市桜区新開 1丁目20-10	西浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	1989年
571m	セザール第一西浦和埼玉県さいたま市桜区新開 1丁目20-9	西浦和駅徒歩10分		RC造	1989年
579m	コーポしらた埼玉県さいたま市南区松本 1丁目6-1	西浦和駅徒歩9分		RC造	1994年
591m	ライオンズガーデン西浦和B棟埼玉県さいたま市南区松本 1丁目26-20	西浦和駅徒歩14分		RC造	1990年
600m	サンアーク西浦和ビル埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目9-10	西浦和駅徒歩1分	7階建	RC造	1992年
641m	CRESENT TOWN 埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目25-7	西浦和駅徒歩1分	3階建	RC造	1988年
647m	クリオ西浦和壱番館埼玉県さいたま市南区松本 1丁目10-5	西浦和駅徒歩14分	5階建	RC造	1993年
655m	シティルミエール西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目25-3	西浦和駅徒歩1分	4階建	RC造	1995年
664m	タカラビル埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目25-5	西浦和駅徒歩1分	4階建	RC造	1991年
705m	タカラ第2ビル埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目24-15	西浦和駅徒歩2分		RC造	1988年
712m	ナイスプラザタニグチ埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目24-11	西浦和駅徒歩2分	3階建	RC造	1999年
748m	エスプレンドール埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目6-8	西浦和駅徒歩4分	4階建	RC造	1999年
765m	グリーンシティ西浦和第1 埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目22-12	西浦和駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
769m	グリーンシティ西浦和第一埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目22-12	西浦和駅徒歩2分		RC造	1988年
770m	クリオ西浦和弐番館埼玉県さいたま市南区松本 2丁目19-5	西浦和駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
800m	有土屋ビル埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目20-15	西浦和駅徒歩3分		RC造	1979年
801m	三光西浦和ビル埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目21-13	西浦和駅徒歩2分		RC造	1991年
802m	エスペランサ小池埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目4-12	西浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
813m	エスペランサ小池II 埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目4-11	西浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	2002年
814m	桜草レジデンス埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目4-36	西浦和駅徒歩4分	3階建	RC造	1984年
815m	エスペランサ小池2 埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目4-11	西浦和駅徒歩3分		RC造	2001年
815m	グリーンシティ西浦和第2 埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目21-7	西浦和駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
835m	M&Mビル埼玉県さいたま市桜区田島 5丁目21-4	西浦和駅徒歩3分		RC造	1990年
837m	ルエスト浦和埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目40-7	西浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
911m	エンゼルハイム西浦和埼玉県さいたま市南区曲本 1丁目21-15	西浦和駅徒歩12分		RC造	1988年
913m	メゾン福寿埼玉県さいたま市南区曲本 1丁目21-8	西浦和駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
916m	ファベール西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目37-3	西浦和駅徒歩6分	4階建	RC造	1995年
916m	ファベール西浦和I 埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目37-3	西浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1993年
918m	ファベール西浦和1 埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目37-3	西浦和駅徒歩8分		RC造	1992年
928m	ライオンズマンション西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 1丁目21-3	西浦和駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
929m	ライネスハイム西浦和埼玉県さいたま市桜区桜田 2丁目14-1	西浦和駅徒歩13分	6階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.0 万人	-1.67%
2045 年	9.2 万人	-2.04%
2040 年	9.3 万人	-2.04%
2035 年	9.5 万人	-1.75%
2030 年	9.7 万人	-1.13%
2025 年	9.8 万人	-0.42%
2020 年	9.9 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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