Name: ロータリーパレス国府津
SKU: ロータリーパレス国府津
Price: 474000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロータリーパレス国府津(神奈川県小田原市酒匂 4丁目13-34)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (91.0㎡) の 5,330 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.9%)、最も低い部屋は 907号室 (62.7㎡) の 2,721 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)です。

ロータリーパレス国府津価格相場・家賃相場

47.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,306 円/㎡

(平均値)

18.0 年

31.0 円/㎡

国府津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロータリーパレス国府津の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
酒匂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロータリーパレス国府津の価格相場情報

物件の詳細情報

ロータリーパレス国府津の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロータリーパレス国府津
住所	神奈川県小田原市酒匂 4丁目13-34
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	酒匂小学校
中学校区	酒匂中学校
管理会社	(株)総和コミュニティ
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、ジム、エレベーター、プレイルーム、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	JR JR東海道本線国府津駅バス8分,バス停より徒歩 1分 JR JR御殿場線国府津駅バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『ロータリーパレス国府津』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロータリーパレス国府津(13フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.31㎡ (3LDK)	2,680万円	4,052万円	10.1万	3.0%
202	72.31㎡ (3LDK)	2,390万円	3,510万円	9.4万	3.2%
203	68.52㎡ (3LDK)	2,290万円	3,187万円	9.0万	3.4%
204	63.47㎡ (3LDK)	1,980万円	2,781万円	8.4万	3.6%
205	67.70㎡ (3LDK)	2,270万円	3,119万円	8.9万	3.4%
206	67.57㎡ (3LDK)	2,260万円	3,109万円	8.9万	3.4%
207	62.69㎡ (3LDK)	2,210万円	2,721万円	8.3万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.31㎡ (3LDK)	2,780万円	4,052万円	10.1万	3.0%
302	72.31㎡ (3LDK)	2,530万円	3,510万円	9.4万	3.2%
303	68.52㎡ (3LDK)	2,390万円	3,187万円	9.0万	3.4%
304	63.47㎡ (3LDK)	2,180万円	2,781万円	8.4万	3.6%
305	67.70㎡ (3LDK)	2,370万円	3,119万円	8.9万	3.4%
306	67.57㎡ (3LDK)	2,360万円	3,109万円	8.9万	3.4%
307	62.69㎡ (3LDK)	2,310万円	2,721万円	8.3万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.31㎡ (3LDK)	2,850万円	4,052万円	10.1万	3.0%
402	72.31㎡ (3LDK)	2,590万円	3,510万円	9.4万	3.2%
403	68.52㎡ (3LDK)	2,460万円	3,187万円	9.0万	3.4%
404	63.47㎡ (3LDK)	2,250万円	2,781万円	8.4万	3.6%
405	67.70㎡ (3LDK)	2,440万円	3,119万円	8.9万	3.4%
406	67.57㎡ (3LDK)	2,430万円	3,109万円	8.9万	3.4%
407	62.69㎡ (3LDK)	2,380万円	2,721万円	8.3万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.31㎡ (3LDK)	2,890万円	4,052万円	10.1万	3.0%
502	72.31㎡ (3LDK)	2,640万円	3,510万円	9.4万	3.2%
503	68.52㎡ (3LDK)	2,510万円	3,187万円	9.0万	3.4%
504	63.47㎡ (3LDK)	2,290万円	2,781万円	8.4万	3.6%
505	67.70㎡ (3LDK)	2,490万円	3,119万円	8.9万	3.4%
506	67.57㎡ (3LDK)	2,480万円	3,109万円	8.9万	3.4%
507	62.69㎡ (3LDK)	2,430万円	2,721万円	8.3万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.31㎡ (3LDK)	2,940万円	4,052万円	10.1万	3.0%
602	72.31㎡ (3LDK)	2,690万円	3,510万円	9.4万	3.2%
603	68.52㎡ (3LDK)	2,560万円	3,187万円	9.0万	3.4%
604	63.47㎡ (3LDK)	2,340万円	2,781万円	8.4万	3.6%
605	67.70㎡ (3LDK)	2,540万円	3,119万円	8.9万	3.4%
606	67.57㎡ (3LDK)	2,530万円	3,109万円	8.9万	3.4%
607	62.69㎡ (3LDK)	2,480万円	2,721万円	8.3万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.31㎡ (3LDK)	2,990万円	4,052万円	10.1万	3.0%
702	72.31㎡ (3LDK)	2,740万円	3,510万円	9.4万	3.2%
703	68.52㎡ (3LDK)	2,610万円	3,187万円	9.0万	3.4%
704	63.47㎡ (3LDK)	2,390万円	2,781万円	8.4万	3.6%
705	67.70㎡ (3LDK)	2,590万円	3,119万円	8.9万	3.4%
706	67.57㎡ (3LDK)	2,580万円	3,109万円	8.9万	3.4%
707	62.69㎡ (3LDK)	2,530万円	2,721万円	8.3万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.31㎡ (3LDK)	3,040万円	4,052万円	10.1万	3.0%
802	72.31㎡ (3LDK)	2,790万円	3,510万円	9.4万	3.2%
803	68.52㎡ (3LDK)	2,660万円	3,187万円	9.0万	3.4%
804	63.47㎡ (3LDK)	2,440万円	2,781万円	8.4万	3.6%
805	67.70㎡ (3LDK)	2,640万円	3,119万円	8.9万	3.4%
806	67.57㎡ (3LDK)	2,630万円	3,109万円	8.9万	3.4%
807	62.69㎡ (3LDK)	2,580万円	2,721万円	8.3万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.31㎡ (3LDK)	3,090万円	4,052万円	10.1万	3.0%
902	72.31㎡ (3LDK)	2,840万円	3,510万円	9.4万	3.2%
903	68.52㎡ (3LDK)	2,710万円	3,187万円	9.0万	3.4%
904	63.47㎡ (3LDK)	2,490万円	2,781万円	8.4万	3.6%
905	67.70㎡ (3LDK)	2,690万円	3,119万円	8.9万	3.4%
906	67.57㎡ (3LDK)	2,680万円	3,109万円	8.9万	3.4%
907	62.69㎡ (3LDK)	2,630万円	2,721万円	8.3万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.31㎡ (3LDK)	3,140万円	4,052万円	10.1万	3.0%
1002	72.31㎡ (3LDK)	2,890万円	3,510万円	9.4万	3.2%
1003	68.52㎡ (3LDK)	2,760万円	3,187万円	9.0万	3.4%
1004	63.47㎡ (3LDK)	2,540万円	2,781万円	8.4万	3.6%
1005	91.03㎡ (3LDK)	3,980万円	5,330万円	11.6万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.31㎡ (3LDK)	3,190万円	4,052万円	10.1万	3.0%
1102	72.31㎡ (3LDK)	2,940万円	3,510万円	9.4万	3.2%
1103	68.52㎡ (3LDK)	2,810万円	3,187万円	9.0万	3.4%
1104	78.87㎡ (3LDK)	3,480万円	4,105万円	10.2万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.31㎡ (3LDK)	3,240万円	4,052万円	10.1万	3.0%
1202	72.31㎡ (3LDK)	2,990万円	3,510万円	9.4万	3.2%
1203	68.52㎡ (3LDK)	2,860万円	3,187万円	9.0万	3.4%
1204	78.87㎡ (3LDK)	3,310万円	4,105万円	10.2万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.31㎡ (3LDK)	3,290万円	4,052万円	10.1万	3.0%
1302	72.31㎡ (3LDK)	3,040万円	3,510万円	9.4万	3.2%
1303	68.52㎡ (3LDK)	2,910万円	3,187万円	9.0万	3.4%
1304	78.87㎡ (3LDK)	3,350万円	4,105万円	10.2万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	78.31㎡ (3LDK)	3,340万円	4,052万円	10.1万	3.0%
1402	72.31㎡ (3LDK)	3,090万円	3,510万円	9.4万	3.2%
1403	68.52㎡ (3LDK)	2,960万円	3,187万円	9.0万	3.4%
1404	78.87㎡ (3LDK)	3,390万円	4,105万円	10.2万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロータリーパレス国府津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は酒匂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロータリーパレス国府津の価格相場、家賃相場は酒匂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロータリーパレス国府津の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

酒匂中古マンション価格相場推移・動向酒匂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

酒匂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロータリーパレス国府津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	サングレイス国府津Sea 神奈川県小田原市酒匂 4丁目13-43	国府津駅徒歩31分	11階建 68部屋	RC造	2007年
382m	ダイアパレス西湘南神奈川県小田原市酒匂 4丁目10-1	国府津駅徒歩34分		RC造	1990年
400m	コーポ藤巻神奈川県小田原市小八幡 1丁目9-7	鴨宮駅徒歩23分		RC造	1986年
496m	パストラル530 神奈川県小田原市小八幡 1丁目8-52	鴨宮駅徒歩21分		RC造	1991年
570m	ベル湘南神奈川県小田原市小八幡 1丁目5-8	鴨宮駅徒歩20分		RC造	1993年
580m	ロッキー湘南西神奈川県小田原市小八幡 2丁目2-38	国府津駅徒歩21分		RC造	1992年
656m	小八幡マンション神奈川県小田原市小八幡 3丁目11-35	国府津駅徒歩20分	5階建	RC造	1971年
678m	小田原酒匂神奈川県小田原市酒匂 4丁目1-15	国府津駅徒歩2分	5階建	RC造	1974年
683m	小田原酒匂共同住宅1号棟神奈川県小田原市酒匂 4丁目1-15	国府津駅徒歩40分	5階建 82部屋	RC造	1973年
711m	サフィーロ神奈川県小田原市小八幡 1丁目1-1	国府津駅徒歩14分	4階建	RC造	2009年
891m	トーシンコーポ国府津神奈川県小田原市小八幡 4丁目2-3	国府津駅徒歩18分	3階建	RC造	1990年
910m	アリエッタ国府津神奈川県小田原市小八幡 4丁目2-3	国府津駅徒歩18分		RC造	1989年
914m	グランドパレス神奈川県小田原市酒匂 1丁目12-12	鴨宮駅徒歩10分		RC造	2013年
915m	Grand palace 神奈川県小田原市酒匂 1丁目12-12	鴨宮駅徒歩10分	3階建	RC造	2014年
939m	エステートファミール神奈川県小田原市酒匂 2丁目3-15	鴨宮駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
1004m	メゾンクレア神奈川県小田原市小八幡 3丁目8-12	国府津駅徒歩14分	5階建	RC造	2001年
1021m	ダイアパレス西湘南第2 神奈川県小田原市酒匂 1丁目25-40	鴨宮駅徒歩9分		RC造	1996年
1064m	レイモンドハウスD 神奈川県小田原市酒匂 2丁目2-38	鴨宮駅徒歩10分	4階建	RC造	2002年
1110m	サーパス鴨宮神奈川県小田原市国府津 2894-1	国府津駅徒歩19分	5階建 73部屋	RC造	2008年
1143m	メゾン星崎6 神奈川県小田原市西酒匂 3丁目13-7	鴨宮駅徒歩8分		RC造	1994年
1160m	第2メゾン星崎神奈川県小田原市西酒匂 3丁目13-3	鴨宮駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
1171m	プレジール鴨宮神奈川県小田原市酒匂 3丁目1-4	鴨宮駅徒歩17分		RC造	1990年
1182m	グリーンシティ川瀬神奈川県小田原市西酒匂 2丁目1-28	鴨宮駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
1187m	第3メゾン星崎神奈川県小田原市西酒匂 3丁目13-2	鴨宮駅徒歩6分		RC造	1989年
1190m	メゾン星崎神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目29-9	鴨宮駅徒歩10分	4階建	RC造	1986年
1198m	エトワール西酒匂神奈川県小田原市西酒匂 2丁目10-90	鴨宮駅徒歩10分		RC造	1993年
1235m	リバーサイド酒匂神奈川県小田原市西酒匂 2丁目9-2	鴨宮駅徒歩14分	4階建	RC造	1994年
1238m	Costavilla西酒匂神奈川県小田原市西酒匂 1丁目8-11	鴨宮駅徒歩17分		RC造	1984年
1249m	第1秋山ハイツ神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目28-22	鴨宮駅徒歩6分	3階建	RC造	1984年
1254m	第2秋山ハイツ神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目28-24	鴨宮駅徒歩9分	3階建	RC造	1984年
1273m	リベラルハイツ神奈川県小田原市西酒匂 1丁目6-1	鴨宮駅徒歩14分	4階建	RC造	1989年
1291m	ハイツ西酒匂1号棟神奈川県小田原市西酒匂 3丁目7-15	鴨宮駅徒歩7分		RC造	1985年
1293m	ハイツ西酒匂 I 神奈川県小田原市西酒匂 3丁目7-15	鴨宮駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
1295m	ラポールK 神奈川県小田原市西酒匂 1丁目5-11	鴨宮駅徒歩13分		RC造	1993年
1309m	ハイツ西酒匂2号棟神奈川県小田原市西酒匂 3丁目7-15	鴨宮駅徒歩6分		RC造	1985年
1315m	天勇ハイツ神奈川県小田原市西酒匂 2丁目4-2	鴨宮駅徒歩12分	3階建	RC造	1985年
1325m	リバーサイドハイツ神奈川県小田原市西酒匂 1丁目4-1	鴨宮駅徒歩14分	4階建	RC造	1989年
1355m	アビタ南鴨宮神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目23-19	鴨宮駅徒歩10分		RC造	1993年
1355m	セルアージェ南鴨居コートブリーズ神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目38-16	鴨宮駅徒歩6分		RC造	2008年
1356m	セルアージュ南鴨宮コートブリーズ神奈川県小田原市南鴨宮 3丁目38-16	鴨宮駅徒歩4分	5階建 21部屋	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

酒匂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

酒匂 $kind_labe人口推移酒匂における人口推移・動向を調べることができます

酒匂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.8 万人	-4.71%
2045 年	15.5 万人	-4.60%
2040 年	16.2 万人	-4.32%
2035 年	17.0 万人	-3.93%
2030 年	17.7 万人	-3.56%
2025 年	18.3 万人	-2.98%
2020 年	18.9 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。