ローズハイツ西宮宮前町(兵庫県 西宮市 宮前町 5)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ローズハイツ西宮宮前町 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,663 円/㎡
(平均値)
39.7
10.0 円/㎡
香櫨園駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローズハイツ西宮宮前町の価格相場情報

物件の詳細情報

ローズハイツ西宮宮前町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローズハイツ西宮宮前町
住所兵庫県 西宮市 宮前町 5
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社東興殖産
施工会社東海興業
管理会社日本管財
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用
アクセス 阪神 阪神本線 香櫨園駅  徒歩 10分
阪神 阪神本線 西宮駅  徒歩 12分
JR JR神戸線 さくら夙川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローズハイツ西宮宮前町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローズハイツ西宮宮前町の価格相場、家賃相場は宮前町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローズハイツ西宮宮前町の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローズハイツ西宮宮前町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m 藤和香枦園ホームズ
兵庫県 西宮市 宮前町 7-15
香櫨園駅
徒歩9分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
94m イトーピア香櫨園酒蔵通り
兵庫県 西宮市 建石町 4-23
香櫨園駅
徒歩11分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
146m プレステージ西宮香櫨園
兵庫県 西宮市 荒戎町 4-17
香櫨園駅
徒歩9分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
153m ロイヤルシャトー香枦園
兵庫県 西宮市 建石町 3-20
香櫨園駅
徒歩12分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
171m ネオハイツ宮前町
兵庫県 西宮市 宮前町 8-8
西宮駅
徒歩9分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
188m ステイツ香枦園ヴァンサンク
兵庫県 西宮市 建石町 5-11
香櫨園駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
211m 香枦園パークマンション
兵庫県 西宮市 建石町 5-20
香櫨園駅
徒歩8分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
230m ドムールコスモス香枦園
兵庫県 西宮市 荒戎町 2-20
香櫨園駅
徒歩6分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
245m マンション川東
兵庫県 西宮市 川東町 4-2
香櫨園駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
282m リバーサイド香枦園
兵庫県 西宮市 川東町 2-3
香櫨園駅
徒歩6分
3階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
335m ファミーユ香枦園
兵庫県 西宮市 川東町 8-27
香櫨園駅
徒歩5分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
352m クレアフォート西宮酒蔵通り
兵庫県 西宮市 浜町 2-35
西宮駅
徒歩11分
15階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
360m 日商岩井夙川公園マンション
兵庫県 西宮市 川添町 13-1
香櫨園駅
徒歩8分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
387m ワコーレ夙川公園ザテラス
兵庫県 西宮市 川東町 7
香櫨園駅
徒歩4分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
421m 香櫨園第2コーポラス
兵庫県 西宮市 川東町 5-20
香櫨園駅
徒歩8分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
424m 本町平成ビル
兵庫県 西宮市 本町 9-22
西宮駅
徒歩5分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
434m メゾン・ド・ラミエ
兵庫県 西宮市 川添町 14-26
香櫨園駅
徒歩8分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
439m サンブロード香櫨園東海岸通り
兵庫県 西宮市 浜町 9-29
西宮駅
徒歩15分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
460m サニークレスト夙川公園
兵庫県 西宮市 川添町 7-10
香櫨園駅
徒歩13分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
465m パークハウス夙川香櫨園
兵庫県 西宮市 川添町 11-27
香櫨園駅
徒歩10分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
481m ネバーランド西宮駅前
兵庫県 西宮市 馬場町 6-24
西宮駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
482m ブランズシティ西宮香櫨園
兵庫県 西宮市 前浜町 2-8
西宮駅
徒歩16分
10階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
516m 香枦園弐番館
兵庫県 西宮市 前浜町 3-25
香櫨園駅
徒歩15分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
519m ファミール香櫨園夙川オアシスロード
兵庫県 西宮市 川添町 10-12
香櫨園駅
徒歩12分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
534m レフィナード夙川公園
兵庫県 西宮市 川西町 5-4
香櫨園駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
558m パークサイド香櫨園
兵庫県 西宮市 川西町 6-16
香櫨園駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
562m シーコートヤード西宮香櫨園
兵庫県 西宮市 泉町 1-108
香櫨園駅
徒歩17分
11階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
574m モンセーヌ香櫨園
兵庫県 西宮市 川西町 7-5
香櫨園駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
575m プラネスーペリア西宮
兵庫県 西宮市 田中町 4-23
西宮駅
徒歩2分
18階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
576m ロイヤルアーク香櫨園
兵庫県 西宮市 泉町 1
香櫨園駅
徒歩16分
15階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
577m ロイヤル西宮駅前アイシス
兵庫県 西宮市 馬場町 4-27
西宮駅
徒歩3分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
582m シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前
兵庫県 西宮市 馬場町 1-14
西宮駅
徒歩4分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
590m ネバーランド香櫨園夙川パークサイド
兵庫県 西宮市 川添町 8-11
香櫨園駅
徒歩12分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
594m 香枦園壱番館
兵庫県 西宮市 前浜町 11-5
香櫨園駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
600m イトーピア香櫨園ソレンテ
兵庫県 西宮市 前浜町 13-14
香櫨園駅
徒歩14分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
610m クレヴィア夙川松下町
兵庫県 西宮市 松下町 2-10
香櫨園駅
徒歩1分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
611m セミス香櫨園
兵庫県 西宮市 川西町 7-15
香櫨園駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
615m ヴィラン夙川
兵庫県 西宮市 上葭原町 2
香櫨園駅
徒歩10分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
619m ネバーランド夙川香櫨園セルサス
兵庫県 西宮市 上葭原町 1-30
香櫨園駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
622m 夙川ビラー
兵庫県 西宮市 宮西町 11-18
香櫨園駅
徒歩5分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

宮前町 $kind_labe人口推移 宮前町における人口推移・動向を調べることができます

宮前町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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