ロワイヤル岡田手柄山公園(兵庫県 姫路市 岡田 601)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロワイヤル岡田手柄山公園 価格相場・家賃相場
11.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,055 円/㎡
(平均値)
24.6
27.0 円/㎡
手柄駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロワイヤル岡田手柄山公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ロワイヤル岡田手柄山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロワイヤル岡田手柄山公園
住所兵庫県 姫路市 岡田 601
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社赤鹿建設
管理会社辰己ハウスサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 手柄駅  徒歩 27分
JR JR山陽本線 英賀保駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロワイヤル岡田手柄山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岡田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロワイヤル岡田手柄山公園の価格相場、家賃相場は岡田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロワイヤル岡田手柄山公園の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡田 中古マンション価格相場 推移・動向 岡田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岡田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロワイヤル岡田手柄山公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
548m グローバル姫路中地
兵庫県 姫路市 中地 706
亀山駅
徒歩22分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
664m 手柄マンションブランシェ(第1〜第3)
兵庫県 姫路市 岡田
手柄駅
徒歩21分
9階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
724m ネオハイツ姫路手柄公園
兵庫県 姫路市 西延末 113-5
手柄駅
徒歩20分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1134m クリーンピア構
兵庫県 姫路市 飾磨区構 5丁目153
亀山駅
徒歩16分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1144m エリータス姫路土山
兵庫県 姫路市 土山 2丁目11-17
山陽姫路駅
徒歩24分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1165m ロワイヤル玉手
兵庫県 姫路市 玉手 2丁目465
西飾磨駅
徒歩21分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1182m グローバル手柄南
兵庫県 姫路市 玉手 2丁目73-10
亀山駅
徒歩19分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1315m サクラメント手柄南
兵庫県 姫路市 飯田 3丁目131
亀山駅
徒歩10分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1355m エメラルドマンション姫路
兵庫県 姫路市 土山 5丁目5-50
播磨高岡駅
徒歩20分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1413m ルネス土山
兵庫県 姫路市 土山 3丁目7-4
播磨高岡駅
徒歩22分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1421m ベルアーバニティ姫路土山
兵庫県 姫路市 土山 3丁目7-38
播磨高岡駅
徒歩22分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1421m 万葉ハイツ姫路
兵庫県 姫路市 土山 3丁目3-10
山陽姫路駅
徒歩22分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1429m エンブレイス姫路手柄西
兵庫県 姫路市 苫編南 1丁目121
英賀保駅
徒歩11分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1510m パレロワイヤル玉手2
兵庫県 姫路市 玉手 1丁目1
西飾磨駅
徒歩17分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1556m ロイヤルシャトー手柄南
兵庫県 姫路市 飾磨区構 4丁目16
亀山駅
徒歩19分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1557m グローバル姫路南2
兵庫県 姫路市 飯田 1丁目174
亀山駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1584m グローバル姫路土山
兵庫県 姫路市 土山東の町 16-3
山陽姫路駅
徒歩18分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1585m クリーンピアみこおかまえ
兵庫県 姫路市 神子岡前 1丁目9-11
播磨高岡駅
徒歩16分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1598m クリーンピア姫路土山
兵庫県 姫路市 土山東の町 16-1
山陽姫路駅
徒歩17分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1603m ロワイヤル南車崎
兵庫県 姫路市 南車崎 2丁目8-3
播磨高岡駅
徒歩21分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1672m ロワイヤル東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目8-5
播磨高岡駅
徒歩12分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1674m ネオハイツ今宿A棟
兵庫県 姫路市 東今宿 1丁目5-10
播磨高岡駅
徒歩15分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1676m クリーンピア東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目2-34
播磨高岡駅
徒歩9分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1688m プレステージ姫路2
兵庫県 姫路市 手柄 1丁目80
手柄駅
徒歩7分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1706m アルファステイツ東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目1270-1
播磨高岡駅
徒歩9分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1729m リベール姫路フェアリーコート
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目8-20
播磨高岡駅
徒歩12分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1751m アルファステイツ船場
兵庫県 姫路市 船橋町 5丁目1-1
山陽姫路駅
徒歩19分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1759m 朝日プラザ姫路サバーブ2
兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目360-1
英賀保駅
徒歩6分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1762m サンヒルズ福沢町
兵庫県 姫路市 福沢町 8-1
山陽姫路駅
徒歩11分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1764m サクラメント今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 2丁目2-3
播磨高岡駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1776m エスリード姫路セミリア
兵庫県 姫路市 東延末 2丁目80
手柄駅
徒歩8分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1781m パレロワイヤル東雲
兵庫県 姫路市 東雲町 2丁目11-4
山陽姫路駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1785m リベールシティ姫路ウエスト
兵庫県 姫路市 西今宿 3丁目1-20
播磨高岡駅
徒歩8分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1785m ワコーレ姫路ゲートプレイス
兵庫県 姫路市 高尾町 82-1
山陽姫路駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1792m ロワイヤル英賀保
兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目362-1
英賀保駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1795m リベール姫路サウススクエア
兵庫県 姫路市 東延末 2丁目46
手柄駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1799m セゾン今宿
兵庫県 姫路市 神子岡前 2丁目3-8
播磨高岡駅
徒歩17分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1816m デュオプレステージエリタージュ姫路
兵庫県 姫路市 栗山町 145-1
手柄駅
徒歩6分
12階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1822m ロワイヤル英賀保5番館
兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目363-1
英賀保駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1829m ネオステージ今宿
兵庫県 姫路市 神子岡前 3丁目5-10
播磨高岡駅
徒歩16分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岡田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

岡田 $kind_labe人口推移 岡田における人口推移・動向を調べることができます

岡田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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