ロマーヌ水戸第5(茨城県 水戸市 西原 3丁目3-25)の価格相場は 6.8万円/㎡ (坪単価 22.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマーヌ水戸第5 価格相場・家賃相場
6.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,289 円/㎡
(平均値)
34.2
33.0 円/㎡
赤塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマーヌ水戸第5の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマーヌ水戸第5の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマーヌ水戸第5
住所茨城県 水戸市 西原 3丁目3-25
建築年1990年
構造鉄骨造
総戸数16部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社自主管理
駐車場なし
備考ペット相談可、-
アクセス JR JR常磐線 赤塚駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマーヌ水戸第5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西原3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの水戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマーヌ水戸第5の価格相場、家賃相場は西原3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマーヌ水戸第5の周辺エリア(水戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西原3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 西原3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西原3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマーヌ水戸第5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1151m ロマーヌ水戸第1
茨城県 水戸市 上水戸 1丁目7-38
偕楽園駅
徒歩30分
4階建
15部屋
鉄骨造 1991年
29065m 日立ダイヤハイツ
茨城県 日立市 助川町 2丁目9-7
日立駅
徒歩21分
13階建
70部屋
鉄骨造 1975年
64681m エグゼエスプリ
茨城県 取手市 新町 5丁目17-10
取手駅
徒歩13分
3階建
5部屋
鉄骨造 1994年
- ArcadiaTSUKUBA(アルカディアツクバ)
茨城県 つくば市 東新井
つくば駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年
- CREA
茨城県 水戸市 石川 3
赤塚駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1995年
- CourtLively
茨城県 水戸市 姫子 1
赤塚駅
徒歩24分
4階建
鉄骨造 2000年
- ClearJade
茨城県 ひたちなか市 大字市毛
勝田駅
徒歩30分
2階建
8部屋
鉄骨造 2002年
- DJひたち野I
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2007年
- EMハイツ
茨城県 取手市 井野 1
取手駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
- FIELDTOPISHIKAWAAbitare
茨城県 水戸市 石川 2
赤塚駅
徒歩20分
5階建
鉄骨造 2005年
- GOライズマンション
茨城県 筑西市 菅谷
下館駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1993年
- GreenParkOkada
茨城県 つくば市 学園南 2
研究学園駅
徒歩6分
7階建
鉄骨造 2008年
- KTMビル
茨城県 水戸市 赤塚 1
赤塚駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2002年
- LaLuce
茨城県 水戸市 河和田町
赤塚駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 2013年
- LaLuce(ラルーチェ)
茨城県 ひたちなか市 大字稲田
佐和駅
徒歩29分
3階建
12部屋
鉄骨造 1988年
- MKIIIビル
茨城県 ひたちなか市 表町
勝田駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1987年
- M・City壱番館
茨城県 取手市 東 6
取手駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄骨造 2012年
- MKビルIII
茨城県 ひたちなか市 高場 6
佐和駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
- Mykonos(ミコノス)
茨城県 ひたちなか市 西大島 3
勝田駅
徒歩25分
4階建
7部屋
鉄骨造 1989年
- Os・ナリッシュ
茨城県 水戸市 河和田 2
赤塚駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2004年
- OUTROOKKASAHARA
茨城県 水戸市 笠原町
水戸駅
徒歩2分
6階建
16部屋
鉄骨造 2001年
- Oguri
茨城県 つくば市 春日 4
つくば駅
徒歩33分
4階建
23部屋
鉄骨造 2003年
- ParkHills(パークヒルズ)
茨城県 取手市 戸頭
戸頭駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2007年
- PrestigeCourt
茨城県 筑西市 丙
下館駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
- ROYALZOA中山
茨城県 つくば市 小野崎
つくば駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
- SHK
茨城県 つくば市 花畑 2
つくば駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1993年
- SunFlowerII
茨城県 守谷市 百合ケ丘 2
守谷駅
徒歩10分
3階建
14部屋
鉄骨造 2016年
- TNB第二ビル
茨城県 那珂市 菅谷
中菅谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1996年
- WestSide(ウエストサイド)ひたち野III
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
- Y.T.1マンション
茨城県 つくば市 天久保 2
つくば駅
徒歩25分
4階建
鉄骨造 1997年
- WestSide(ウエストサイド)ひたち野II
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2004年
- WoodVillage東原
茨城県 水戸市 東原 2
偕楽園駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1986年
- WestSideひたち野(ウエストサイド)
茨城県 牛久市 ひたち野西 3
ひたち野うしく駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
- あけぼのスカイハイツ
茨城県 水戸市 曙町
水戸駅
徒歩2分
3階建
18部屋
鉄骨造 1994年
- けやきハイツ
茨城県 小美玉市 羽鳥
羽鳥駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
- けやき台ビル
茨城県 守谷市 けやき台 3
南守谷駅
徒歩14分
3階建
3部屋
鉄骨造 1991年
- さくらレジデンス御城A棟
茨城県 常総市 向石下
石下駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1990年
- そよ風
茨城県 水戸市 若宮 2
水戸駅
徒歩7分
2階建
10部屋
鉄骨造 2008年
- つくば5
茨城県 つくば市 天久保 1
つくば駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1989年
- つくばグランドハイツ
茨城県 つくば市 春日 4
つくば駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西原3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西原3丁目 $kind_labe人口推移 西原3丁目における人口推移・動向を調べることができます

西原3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

水戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.4 万人 -2.37%
2045 25.0 万人 -2.04%
2040 25.5 万人 -1.72%
2035 25.9 万人 -1.40%
2030 26.3 万人 -1.17%
2025 26.6 万人 -1.67%
2020 27.1 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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