ロマネスク芦屋ガーデン(兵庫県 芦屋市 奥山 1-28)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスク芦屋ガーデン 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,134 円/㎡
(平均値)
31.9
21.0 円/㎡
芦屋川駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスク芦屋ガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスク芦屋ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスク芦屋ガーデン
住所兵庫県 芦屋市 奥山 1-28
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社すまい
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 芦屋川駅  徒歩 21分
阪神 阪神本線 芦屋駅  徒歩 29分
JR JR神戸線 芦屋駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスク芦屋ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの芦屋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスク芦屋ガーデンの価格相場、家賃相場は奥山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、芦屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスク芦屋ガーデンの周辺エリア(芦屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥山 中古マンション価格相場 推移・動向 奥山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスク芦屋ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m 朝日プラザ芦屋山手1番館
兵庫県 芦屋市 奥山 12
芦屋川駅
徒歩20分
6階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
95m 朝日プラザ芦屋山手2番館
兵庫県 芦屋市 奥山 15
芦屋川駅
徒歩23分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
358m 芦屋山手町ハウス
兵庫県 芦屋市 山手町 27-1
芦屋川駅
徒歩16分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
539m セレッソコート芦屋山手町
兵庫県 芦屋市 山手町 28-31
芦屋川駅
徒歩14分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
553m アーバンビュー芦屋山手(A〜D棟)
兵庫県 芦屋市 山手町 26
芦屋川駅
徒歩13分
4階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
614m 万葉ハイツ芦屋川
兵庫県 芦屋市 山手町 24-12
芦屋川駅
徒歩13分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
633m 芦屋ガーデンヒルズ
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 14-8
芦屋川駅
徒歩22分
5階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
715m デリードヴィンテージ芦屋川山手
兵庫県 芦屋市 山手町 13
芦屋川駅
徒歩11分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
734m 日商岩井芦屋ガーデンヒルズ
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 14
芦屋川駅
徒歩20分
6階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
791m 芦屋山手町アーバンライフ
兵庫県 芦屋市 山手町 12-15
芦屋川駅
徒歩10分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
791m エルザ山芦屋
兵庫県 芦屋市 山芦屋町 27-14
芦屋川駅
徒歩13分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
794m 芦屋グランドハイツ
兵庫県 芦屋市 山手町 14-8
芦屋川駅
徒歩10分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
801m 芦屋サニーヒルウエスト
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 15-10
芦屋川駅
徒歩21分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
808m コート芦屋朝日ヶ丘
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 13
芦屋川駅
徒歩20分
12階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
829m プラウド山芦屋
兵庫県 芦屋市 山芦屋町 22-7
芦屋川駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
833m セレッソコート芦屋ヴェルグラード
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 13-61
芦屋川駅
徒歩17分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
863m 芦屋サニーヒル
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 15-43
芦屋川駅
徒歩22分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
884m ブランズ芦屋パークフロント
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 10-31
芦屋川駅
徒歩23分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
906m 芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフ
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 16-23
芦屋川駅
徒歩22分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
911m 朝日ヶ丘アーバンライフ
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 10-35
芦屋川駅
徒歩21分
8階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
921m 芦屋リバービュウアーバンライフ
兵庫県 芦屋市 山手町 11-41
芦屋川駅
徒歩8分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
942m 朝日ヶ丘アーバンライフ2番館
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 9-8
芦屋川駅
徒歩21分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
988m 山芦屋ヴォーン
兵庫県 芦屋市 東芦屋町 20-29
芦屋川駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
999m ライフコート山芦屋
兵庫県 芦屋市 山芦屋町 14-13
芦屋川駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1020m エクセレンス芦屋山の手
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 40-19
芦屋川駅
徒歩24分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1039m シャンボール芦屋川
兵庫県 芦屋市 山手町 3-34
芦屋川駅
徒歩6分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1059m 芦屋東山アーバンライフ
兵庫県 芦屋市 東芦屋町 22-20
芦屋川駅
徒歩15分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1062m ザパークハウス芦屋
兵庫県 芦屋市 東芦屋町 20-5
芦屋川駅
徒歩11分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1082m パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 8-9
芦屋川駅
徒歩21分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1087m 朝日ヶ丘レックスマンション1号棟
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 7-15
芦屋川駅
徒歩17分
7階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1098m ベルアージュ蘆丘
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 40-14
芦屋川駅
徒歩25分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1098m 芦屋山ノ手アーバンライフ
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 8-7
芦屋川駅
徒歩20分
7階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1112m モンテピア芦屋三条
兵庫県 芦屋市 三条町 39-19
芦屋川駅
徒歩11分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1125m エフコート芦屋朝日ヶ丘
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 7-5
芦屋川駅
徒歩17分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1127m グランドメゾン山芦屋
兵庫県 芦屋市 山芦屋町 11
芦屋川駅
徒歩9分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1134m ビューコート朝日ヶ丘
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 38
芦屋駅
徒歩25分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1142m 朝日ヶ丘レックスマンション2号棟
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 7-22
芦屋川駅
徒歩19分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1148m ベルエール芦屋(A棟・B棟)
兵庫県 芦屋市 東山町 25
芦屋川駅
徒歩14分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1154m シャトー芦屋
兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町 19-6
芦屋川駅
徒歩23分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1183m フドウ芦屋東ハイツ
兵庫県 芦屋市 東芦屋町 18-31
芦屋川駅
徒歩11分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

芦屋市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。 芦屋市における2020年から2035年までの人口減少(-5.3%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

奥山 $kind_labe人口推移 奥山における人口推移・動向を調べることができます

奥山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

芦屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.2 万人 -2.67%
2045 8.5 万人 -2.46%
2040 8.7 万人 -2.34%
2035 8.9 万人 -2.26%
2030 9.1 万人 -2.03%
2025 9.3 万人 -1.09%
2020 9.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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