ロマネスクリゾート湯布院(大分県 由布市 湯布院町川南 158-2)の価格相場は 8.2万円/㎡ (坪単価 27.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスクリゾート湯布院 価格相場・家賃相場
8.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,249 円/㎡
(平均値)
34.0
10.0 円/㎡
由布院駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスクリゾート湯布院の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスクリゾート湯布院の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスクリゾート湯布院
住所大分県 由布市 湯布院町川南 158-2
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社星光ビル管理
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・パーティルーム・エレベーター、-
アクセス JR JR久大本線 由布院駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスクリゾート湯布院の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯布院町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの由布市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスクリゾート湯布院の価格相場、家賃相場は湯布院町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、由布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスクリゾート湯布院の周辺エリア(由布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湯布院町 中古マンション価格相場 推移・動向 湯布院町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯布院町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスクリゾート湯布院の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
936m エスポワールベネウォランス湯布の森
大分県 由布市 湯布院町川上
由布院駅
徒歩21分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1773m ファシレ湯布院
大分県 由布市 湯布院町川南 1547-1
南由布駅
徒歩27分
7階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
10131m 広美マンション(A〜C棟)
大分県 別府市 扇山
別府駅
徒歩57分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
11265m パラッツオ別府
大分県 別府市 南立石一区 2220
別府駅
徒歩29分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
11317m ロフティ別府南立石2番館
大分県 別府市 南立石一区
別府駅
徒歩27分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
11529m サントノーレ朝日ヶ丘
大分県 別府市 馬場 2615-3
別府大学駅
徒歩38分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
11609m サンリラ青山
大分県 別府市 南荘園町 1
別府駅
徒歩31分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
11612m ひまわりマンション
大分県 別府市 大字鶴見 3874-1
別府大学駅
徒歩41分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
11675m 別府原町リッチハイツ
大分県 別府市 原町 14-21
別府駅
徒歩21分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
11717m ロフティ別府鶴見
大分県 別府市 馬場
別府大学駅
徒歩36分
11階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
11982m 別府グリーンハイツ
大分県 別府市 上原町 8-1
別府駅
徒歩16分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
12040m サンパーク別府青山通りテラス
大分県 別府市 青山町
別府駅
徒歩14分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
12157m エイルマンション別府青山
大分県 別府市 青山町 8-18
別府駅
徒歩15分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
12248m スカイコートマキシム荘園
大分県 別府市 東荘園
別府駅
徒歩31分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12259m 荘園リッチハイツ
大分県 別府市 東荘園
別府駅
徒歩26分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
12321m 扇麓苑
大分県 別府市 新別府 3057
別府大学駅
徒歩28分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12347m アルフィーネ東荘園
大分県 別府市 東荘園 4514-1
別府駅
徒歩28分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
12524m アドバンス別府上田の湯
大分県 別府市 上田の湯町 3-28
別府駅
徒歩9分
13階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
12639m 流川マンション
大分県 別府市 上田の湯町 2
別府駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
12653m ロフティ西野口
大分県 別府市 西野口町 2-44
別府駅
徒歩7分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
12673m フェスティオ別府青山通り
大分県 別府市 西野口町 5-29
別府駅
徒歩7分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
12674m サンリラ西野口
大分県 別府市 西野口町 10-66
別府駅
徒歩10分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
12723m ゴールドスクエア石垣
大分県 別府市 石垣西 3丁目3-5
別府駅
徒歩25分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
12726m 堀木台マンション
大分県 別府市 石垣西 2丁目3-45
別府駅
徒歩22分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
12809m ロフティ別府駅前青山通り
大分県 別府市 野口中町 3-8
別府駅
徒歩5分
14階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
12817m 田の湯プラザハイツ
大分県 別府市 田の湯町 2-5
別府駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
12833m メイゾン青山
大分県 別府市 田の湯町 14-20
別府駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
12838m パークプラザ別府
大分県 別府市 田の湯町 9-24
別府駅
徒歩3分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12850m 田の湯レジデンス
大分県 別府市 田の湯町 2-27
別府駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
12895m 別府ステーションハイツ
大分県 別府市 田の湯町 7-8
別府駅
徒歩4分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
12930m 別府ロイヤルハイツ
大分県 別府市 野口中町 4-22
別府駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
12932m サンレスコ別府駅前
大分県 別府市 田の湯町 7
別府駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
12968m 秋葉リッチハイツ
大分県 別府市 秋葉町 4-22
別府駅
徒歩6分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
12974m 石垣リッチハイツ
大分県 別府市 石垣西 9丁目6-30
別府大学駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
13033m サントノーレ幸町
大分県 別府市 幸町 4-33
別府駅
徒歩10分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
13099m 別府駅前ダイカンプラザ
大分県 別府市 野口元町 3-6
別府駅
徒歩4分
8階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
13185m メイゾン北浜
大分県 別府市 駅前町 9-2
別府駅
徒歩3分
4階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
13265m フェスティオ別府境川ビューサイド
大分県 別府市 石垣東 1丁目1-2
別府駅
徒歩17分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
13267m コーポ幸尻
大分県 別府市 石垣東 7丁目5-16
別府大学駅
徒歩25分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
13308m パレドール別府2
大分県 別府市 駅前本町 6-27
別府駅
徒歩4分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯布院町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

由布市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大分県の減少傾向(-12.4%)と同じく由布市でも人口が-8%以上減少(-11.0%)するため、市場は大幅に縮小します。由布市は大分県全体の傾向を反映しています。

湯布院町 $kind_labe人口推移 湯布院町における人口推移・動向を調べることができます

湯布院町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

由布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 2.6 万人 -4.43%
2045 2.7 万人 -4.43%
2040 2.8 万人 -4.14%
2035 2.9 万人 -3.90%
2030 3.0 万人 -3.83%
2025 3.2 万人 -3.67%
2020 3.3 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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