ロピア稲積公園3(北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-25)の価格相場は 14.4万円/㎡ (坪単価 47.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロピア稲積公園3 価格相場・家賃相場
14.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,013 円/㎡
(平均値)
31.1
17.0 円/㎡
手稲駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロピア稲積公園3の価格相場情報

物件の詳細情報

ロピア稲積公園3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロピア稲積公園3
住所北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-25
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社坂本建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 手稲駅  徒歩 17分
JR JR函館本線 稲積公園駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロピア稲積公園3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は手稲区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロピア稲積公園3の価格相場、家賃相場は手稲区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロピア稲積公園3の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
手稲区 中古マンション価格相場 推移・動向 手稲区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

手稲区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロピア稲積公園3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ロピア稲積公園1
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-33
手稲駅
徒歩18分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
94m ロピア稲積公園2
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-37
稲積公園駅
徒歩17分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
99m ロピア稲積公園4
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-1
稲積公園駅
徒歩16分
9階建
376部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
126m ロピアエル稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目2-1
稲積公園駅
徒歩18分
11階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
631m グリーンハイツ前田
北海道 札幌市 手稲区 前田7条 6丁目1-26
稲積公園駅
徒歩17分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
657m ル・ケレス手稲ステーションサイド
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 10丁目
手稲駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
724m プレステージ稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 前田4条 4丁目2-7
稲積公園駅
徒歩10分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
799m クレストコート手稲
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 9丁目2-20
手稲駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
818m パールコート稲積公園前
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 4丁目3-1
稲積公園駅
徒歩6分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
824m ワイズ稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 6丁目2-5
稲積公園駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
848m ラピスガーデン手稲
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 10丁目3-25
手稲駅
徒歩5分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
902m クリーンリバーフィネス手稲駅前
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 11丁目3-11
手稲駅
徒歩7分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
910m アルビオガーデン手稲駅前
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 10丁目3
手稲駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
946m スクエアガーデン稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 富丘1条 6丁目9-20
稲積公園駅
徒歩6分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1007m ハウスオブリザ富丘
北海道 札幌市 手稲区 富丘1条 7丁目16-1
手稲駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1101m メゾン・ド・ルチェ十5番館
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 6丁目2-20
稲積公園駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1128m ラピス手稲ステーションタワー
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 一条3丁目1-20
手稲駅
徒歩4分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1147m プレステージ手稲ステーションフロント
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 一条2丁目2-7
手稲駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1217m ガーデンハウス手稲2
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 7丁目3-7
手稲駅
徒歩10分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1260m ラピス手稲プロムナード
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 12丁目5-12
手稲駅
徒歩8分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1264m フェーデ手稲本町
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条1丁目4-5
手稲駅
徒歩9分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1333m ルサンク手稲フロントテラス
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条5丁目12-50
手稲駅
徒歩5分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1356m ラピスガーデン前田
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 13丁目2-20
手稲駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1380m ノースピア手稲駅前通り
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条3丁目4-19
手稲駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1384m ルサンク手稲センターテラス
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条5丁目12-55
手稲駅
徒歩8分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1421m ルサンク手稲トップテラス
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条5丁目12-56
手稲駅
徒歩7分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1426m ファインライフ手稲
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条3丁目4-15
手稲駅
徒歩5分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1478m スクエアガーデン稲積公園2
北海道 札幌市 手稲区 富丘1条 4丁目13-1
稲積公園駅
徒歩7分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1495m ヴィラルーチェ1稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目17-10
稲積公園駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1543m ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目4-15
稲積公園駅
徒歩10分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1591m ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目4-15
稲積公園駅
徒歩10分
10階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1593m サンセレクト稲積公園2
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢1条 4丁目5-25
稲積公園駅
徒歩13分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1619m サンセレクト稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢1条 4丁目5-35
稲積公園駅
徒歩12分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1624m 富丘コーポ
北海道 札幌市 手稲区 富丘3条 5丁目1-33
稲積公園駅
徒歩13分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1646m アークス稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢1条 4丁目5-1
稲積公園駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1659m メゾン・ド・ルチェ十7番館
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 2丁目2-37
手稲駅
徒歩13分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1714m 手稲パークビル
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目2-1
稲積公園駅
徒歩11分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1779m クリーンリバーフィネス手稲オーブ
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 2丁目2-22
手稲駅
徒歩14分
11階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1796m 愛富丘館
北海道 札幌市 手稲区 富丘3条 4丁目11-3
稲積公園駅
徒歩13分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1840m サーム発寒5
北海道 札幌市 手稲区 新発寒2条 2丁目1117-1
発寒駅
徒歩18分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

手稲区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市手稲区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測されています。 札幌市手稲区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測され、札幌市の減少傾向(-2.9%)と同様、減少傾向にあります。

手稲区 $kind_labe人口推移 手稲区における人口推移・動向を調べることができます

手稲区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市手稲区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -3.99%
2045 12.4 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -3.52%
2035 13.4 万人 -2.71%
2030 13.8 万人 -1.76%
2025 14.0 万人 -1.50%
2020 14.3 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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