ロピア琴似西(北海道 札幌市 西区 発寒4条 1丁目8-1)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロピア琴似西』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ロピア琴似西(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロピア琴似西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロピア琴似西の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ロピア琴似西の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 210m | 発寒グランドハイツ 北海道 札幌市 西区 発寒5条 2丁目3-8 | 発寒中央駅 徒歩6分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 426m | クリーンリバー発寒中央 北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目9-19 | 発寒中央駅 徒歩8分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 429m | ロピア琴似西2(壱番館･弐番館) 北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目4 | 発寒中央駅 徒歩5分 | 11階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 449m | コーポ発寒 北海道 札幌市 西区 発寒3条 3丁目5-16 | 発寒南駅 徒歩7分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 464m | ガーデンハウス発寒中央 北海道 札幌市 西区 発寒5条 4丁目1-3 | 発寒中央駅 徒歩7分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 505m | プレミスト琴似スカイクロスタワー 北海道 札幌市 西区 琴似4条 2丁目1-1 | 琴似駅 徒歩7分 | 40階建 263部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 518m | Dグラフォート琴似 北海道 札幌市 西区 琴似4条 1丁目1-15 | 琴似駅 徒歩7分 | 14階建 223部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 547m | ロピア発寒中央 北海道 札幌市 西区 発寒5条 4丁目2-26 | 発寒中央駅 徒歩6分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 599m | サンシティ発寒中央 北海道 札幌市 西区 発寒5条 4丁目2-25 | 発寒中央駅 徒歩7分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 621m | クリーンリバーフィネス発寒中央駅前イースト 北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目1-46 | 発寒中央駅 徒歩4分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 636m | セレナール発寒中央 北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目10-70 | 発寒中央駅 徒歩9分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 670m | 発寒中央シティハウス 北海道 札幌市 西区 発寒6条 4丁目3-12 | 発寒中央駅 徒歩2分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 697m | パールコート発寒中央 北海道 札幌市 西区 発寒5条 5丁目10-16 | 発寒中央駅 徒歩5分 | 11階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 703m | ロピア発寒中央ステーション 北海道 札幌市 西区 発寒6条 4丁目4-7 | 発寒中央駅 徒歩3分 | 10階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 713m | エクセルシオール札幌西 北海道 札幌市 西区 発寒3条 5丁目6-20 | 発寒南駅 徒歩5分 | 11階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 724m | ダイアパレス八軒 北海道 札幌市 西区 八軒4条西 4丁目3-5 | 琴似駅 徒歩15分 | 11階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 741m | ロジェ琴似ステーション 北海道 札幌市 西区 八軒1条西 2丁目4-1 | 琴似駅 徒歩4分 | 10階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 742m | ダイアパレス琴似第5 北海道 札幌市 西区 琴似3条 2丁目3-22 | 琴似駅 徒歩6分 | 9階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 749m | シティハウス琴似3条 北海道 札幌市 西区 琴似3条 2丁目4-7 | 琴似駅 徒歩7分 | 13階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 785m | ヴェルビュタワー琴似 北海道 札幌市 西区 琴似2条 1丁目1-20 | 琴似駅 徒歩3分 | 30階建 169部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 834m | ハウスオブリザ琴似 北海道 札幌市 西区 八軒3条西 2丁目3-15 | 琴似駅 徒歩9分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 838m | ザサッポロタワー琴似 北海道 札幌市 西区 八軒1条西 1丁目2-5 | 琴似駅 徒歩1分 | 40階建 220部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 844m | エクセルシオール発寒南2番館 北海道 札幌市 西区 西町北 5丁目6-22 | 発寒南駅 徒歩3分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 844m | サーパス琴似3条 北海道 札幌市 西区 琴似3条 4丁目3-16 | 琴似駅 徒歩7分 | 15階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 855m | RJ琴似 北海道 札幌市 西区 八軒2条西 2丁目8-1 | 琴似駅 徒歩6分 | 3階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 855m | 琴似4条シティハウスA棟 北海道 札幌市 西区 琴似4条 5丁目3-1 | 琴似駅 徒歩7分 | 10階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 876m | アイビーハイム発寒中央ウエストポルト 北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目9-25 | 発寒中央駅 徒歩11分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 877m | クレアホームズ発寒南 北海道 札幌市 西区 西町北 5丁目6-3 | 発寒南駅 徒歩4分 | 1階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 879m | 琴似2条シティハウスB棟 北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目3-20 | 琴似駅 徒歩6分 | 10階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 882m | アイビーハイム発寒中央イーストポルト 北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目9-30 | 発寒中央駅 徒歩13分 | 11階建 160部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 908m | 琴似4条シティハウスB棟 北海道 札幌市 西区 琴似4条 5丁目3-1 | 琴似駅 徒歩7分 | 10階建 249部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 910m | アルカサーノ琴似C棟 北海道 札幌市 西区 八軒1条西 1丁目1-20 | 琴似駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 913m | ジュネス発寒中央 北海道 札幌市 西区 発寒12条 3丁目4-3 | 発寒中央駅 徒歩7分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 916m | ステイツ琴似河畔公園 北海道 札幌市 西区 琴似4条 5丁目4-1 | 琴似駅 徒歩6分 | 9階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 919m | エンブレム札幌発寒2(A棟･B棟) 北海道 札幌市 西区 発寒4条 6丁目6 | 発寒南駅 徒歩7分 | 4階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 942m | クリーンことにコーポ 北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目2-55 | 琴似駅 徒歩5分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 951m | シティハウス琴似3条レジデンス 北海道 札幌市 西区 琴似3条 4丁目1-12 | 琴似駅 徒歩3分 | 15階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 959m | クリーンリバーパークハイツ2 北海道 札幌市 西区 八軒5条西 10丁目1-41 | 発寒中央駅 徒歩15分 | 7階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 977m | ブランズ琴似 北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目2-21 | 琴似駅 徒歩4分 | 15階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 978m | ステイツ琴似 北海道 札幌市 西区 琴似3条 5丁目1-23 | 琴似駅 徒歩3分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.97% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.58% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.03% |
| 2035 年 | 21.2 万人 | -1.38% |
| 2030 年 | 21.5 万人 | -0.85% |
| 2025 年 | 21.7 万人 | +0.03% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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