ロピア宮の沢(北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目13-1)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロピア宮の沢』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ロピア宮の沢(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロピア宮の沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロピア宮の沢の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ロピア宮の沢の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 131m | ロイヤルシャトー宮の沢 北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目6-21 | 宮の沢駅 徒歩6分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 140m | アイシティルネス宮の沢 北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目2-1 | 宮の沢駅 徒歩7分 | 13階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 154m | エメラルドグリーン宮の沢 北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目10-10 | 宮の沢駅 徒歩11分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 166m | ロジェ宮の沢ガーデン 北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-8 | 宮の沢駅 徒歩6分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 196m | クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ 北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目8-18 | 宮の沢駅 徒歩9分 | 11階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 202m | クルーザーバレー宮の沢1 北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-1 | 宮の沢駅 徒歩5分 | 11階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 230m | クルーザーバレー宮の沢2 北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-77 | 宮の沢駅 徒歩5分 | 11階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 275m | アルビオガーデン宮の沢 北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条3丁目2 | 宮の沢駅 徒歩6分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 294m | エメラルドグリーン宮の沢2 北海道 札幌市 西区 発寒6条 14丁目1-30 | 宮の沢駅 徒歩10分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 343m | リーベスト宮の沢 北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目10-16 | 宮の沢駅 徒歩11分 | 11階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 389m | サーム宮の沢 北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条4丁目7-35 | 宮の沢駅 徒歩12分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 393m | エムズレジデンス宮の沢 北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-50 | 宮の沢駅 徒歩7分 | 15階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 396m | 発寒パークマンション 北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目3-40 | 発寒駅 徒歩9分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 430m | パシフィック宮の沢 北海道 札幌市 西区 発寒6条 12丁目6-28 | 宮の沢駅 徒歩7分 | 11階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 432m | コーポラス宮の沢 北海道 札幌市 西区 発寒6条 14丁目12-7 | 宮の沢駅 徒歩12分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 456m | パルク宮の沢イースト 北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条5丁目22-12 | 宮の沢駅 徒歩16分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 467m | パルク宮の沢ウエスト 北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条5丁目22-10 | 宮の沢駅 徒歩15分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 469m | リーベンデール宮の沢 北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条2丁目10-1 | 宮の沢駅 徒歩3分 | 10階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 477m | ウェルフォート宮の沢 北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目1-28 | 宮の沢駅 徒歩2分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 596m | クリオ宮の沢 北海道 札幌市 西区 発寒7条 12丁目1-1 | 宮の沢駅 徒歩6分 | 11階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 623m | パーソナルハイツ発寒西 北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目5-5 | 宮の沢駅 徒歩5分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 638m | エクセルシオール宮の沢アーク 北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目9-1 | 宮の沢駅 徒歩4分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 663m | ライフプラザ発寒西公園 北海道 札幌市 西区 発寒8条 13丁目14-11 | 発寒駅 徒歩6分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 670m | エクセルシオール西さっぽろ2(イースト･ウエスト) 北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目4-1 | 宮の沢駅 徒歩6分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 671m | ル･ケレス宮の沢 北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目5-45 | 宮の沢駅 徒歩7分 | 13階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 698m | モンレーブ宮の沢 北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条5丁目24-22 | 宮の沢駅 徒歩17分 | 11階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 725m | メゾン･ド･ルチェ宮丘公園 北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条3丁目21-33 | 宮の沢駅 徒歩15分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 751m | クリーンリバー宮の沢ヒルズ 北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条5丁目22-5 | 宮の沢駅 徒歩18分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 770m | ロピア宮丘公園 北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条3丁目12-1 | 宮の沢駅 徒歩16分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 772m | グレートヒル宮の沢 北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条5丁目2-1 | 宮の沢駅 徒歩16分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 822m | ル･ケレス宮の沢ザフロント 北海道 札幌市 西区 西町北 20丁目2 | 宮の沢駅 徒歩3分 | 15階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 823m | メゾンドルチェ八番館 北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目2-17 | 宮の沢駅 徒歩7分 | 1階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 828m | クレアシティ宮の沢ライブズ 北海道 札幌市 西区 西町北 20丁目1-17 | 宮の沢駅 徒歩4分 | 15階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 833m | レックス宮の沢レジデンス 北海道 札幌市 西区 発寒8条 11丁目3-48 | 宮の沢駅 徒歩9分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 840m | パークスクエア札幌発寒ブレスコート 北海道 札幌市 西区 発寒9条 12丁目2-26 | 発寒駅 徒歩5分 | 15階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 845m | クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア 北海道 札幌市 西区 西町南 21丁目1-30 | 宮の沢駅 徒歩5分 | 15階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 847m | サンシティ宮ヶ丘通り 北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢6条 1丁目16-1 | 宮の沢駅 徒歩21分 | 5階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 862m | クレアホームズ宮の沢 北海道 札幌市 西区 発寒6条 9丁目3-20 | 宮の沢駅 徒歩3分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 875m | エクセルシオール西町S21 北海道 札幌市 西区 西町南 21丁目1-15 | 宮の沢駅 徒歩7分 | 14階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 879m | クルーザーバレー宮の沢3 北海道 札幌市 西区 発寒8条 11丁目2-1 | 宮の沢駅 徒歩7分 | 10階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.97% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.58% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.03% |
| 2035 年 | 21.2 万人 | -1.38% |
| 2030 年 | 21.5 万人 | -0.85% |
| 2025 年 | 21.7 万人 | +0.03% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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