ロピア八軒西(北海道 札幌市 西区 八軒7条西 2丁目3-1)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 57.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロピア八軒西 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,019 円/㎡
(平均値)
35.7
12.0 円/㎡
八軒駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロピア八軒西の価格相場情報

物件の詳細情報

ロピア八軒西の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロピア八軒西
住所北海道 札幌市 西区 八軒7条西 2丁目3-1
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数57部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社坂本建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
駐車場あり
備考エレベーター・温泉、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR札沼線 八軒駅  徒歩 12分
札幌市営 札幌市東西線 琴似駅  徒歩 17分
JR JR函館本線 琴似駅  徒歩 17分
JR JR札沼線 新川駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロピア八軒西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロピア八軒西の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロピア八軒西の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロピア八軒西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
220m アミス農試公園
北海道 札幌市 西区 八軒8条西 4丁目1-10
八軒駅
徒歩15分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
227m サンシティ八軒
北海道 札幌市 西区 八軒6条西 3丁目1-18
八軒駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
272m クリーンリバーパークウェイ八軒
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 4丁目2-30
八軒駅
徒歩15分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
292m 琴似ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 2丁目5-9
八軒駅
徒歩9分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
307m ル・ケレス八軒西
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 1丁目2-1
八軒駅
徒歩7分
15階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
316m エスカイア八軒
北海道 札幌市 西区 八軒6条西 4丁目1-9
八軒駅
徒歩12分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
337m エバーグリーン琴似
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 4丁目1-34
八軒駅
徒歩12分
6階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
341m クリーンリバー八軒
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 4丁目1-36
八軒駅
徒歩12分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
377m 琴似芙蓉ハイツ
北海道 札幌市 西区 八軒8条東 1丁目1-18
八軒駅
徒歩5分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
565m シャトーム農試公園
北海道 札幌市 西区 八軒6条西 6丁目3-28
八軒駅
徒歩17分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
597m クリーンリバー琴似
北海道 札幌市 西区 八軒4条東 1丁目2-30
八軒駅
徒歩9分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
600m ダイアパレス八軒
北海道 札幌市 西区 八軒4条西 4丁目3-5
琴似駅
徒歩15分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
622m ハウスオブリザ琴似
北海道 札幌市 西区 八軒3条西 2丁目3-15
琴似駅
徒歩9分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
624m サーム八軒
北海道 札幌市 西区 八軒10条東 丁目1-25
八軒駅
徒歩8分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
630m メゾン・ド・ルチェ新川
北海道 札幌市 北区 新川 一条3丁目1-25
新川駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
632m カーサセレブ琴似栄町通
北海道 札幌市 西区 八軒3条西 1丁目5-26
琴似駅
徒歩8分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
637m ラピスガーデン新川
北海道 札幌市 北区 新川 一条2丁目8-25
新川駅
徒歩10分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
738m エクセルシオール琴似本通り
北海道 札幌市 西区 八軒3条東 1丁目2-13
琴似駅
徒歩7分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
753m ハウスオブリザ新川
北海道 札幌市 北区 新川 二条2丁目12-12
新川駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
766m RJ琴似
北海道 札幌市 西区 八軒2条西 2丁目8-1
琴似駅
徒歩6分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
775m ビッグバーンズマンション八軒
北海道 札幌市 西区 八軒6条東 3丁目3-16
八軒駅
徒歩2分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
784m 丸増琴似ロイヤルハイツ第2
北海道 札幌市 西区 八軒3条東 1丁目4-8
琴似駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
792m ピュアコート
北海道 札幌市 北区 北25条西 西17丁目5-1
新川駅
徒歩13分
11階建
203部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
803m メゾン・ド・ルチェ北24条
北海道 札幌市 北区 北24条西 西18丁目5-1
新川駅
徒歩12分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
812m ロピア八軒
北海道 札幌市 西区 八軒6条西 8丁目1-15
発寒中央駅
徒歩17分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
842m メゾン・ド・ルチェ北25条
北海道 札幌市 北区 北25条西 西16丁目3-1
八軒駅
徒歩11分
8階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
884m ロジェ琴似本通り
北海道 札幌市 西区 八軒2条東 1丁目3-8
琴似駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
920m サーパス八軒
北海道 札幌市 西区 八軒5条東 4丁目5-35
八軒駅
徒歩4分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
964m ロジェ琴似ステーション
北海道 札幌市 西区 八軒1条西 2丁目4-1
琴似駅
徒歩4分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1013m グリーンヴィラ琴似(A〜C棟)
北海道 札幌市 西区 八軒1条東 2丁目2
琴似駅
徒歩7分
8階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1034m アルカサーノ琴似C棟
北海道 札幌市 西区 八軒1条西 1丁目1-20
琴似駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1038m ロピア新川
北海道 札幌市 北区 新川 二条5丁目7-28
新川駅
徒歩12分
9階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1070m ザサッポロタワー琴似
北海道 札幌市 西区 八軒1条西 1丁目2-5
琴似駅
徒歩1分
40階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1075m ロピア琴似八軒
北海道 札幌市 西区 八軒4条東 4丁目3-1
八軒駅
徒歩8分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1078m バームハイツ新川
北海道 札幌市 北区 新川 一条6丁目2-15
新川駅
徒歩18分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1080m パシフィック新川
北海道 札幌市 北区 新川 三条3丁目3-35
新川駅
徒歩6分
10階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1128m クリーンリバーパークハイツ2
北海道 札幌市 西区 八軒5条西 10丁目1-41
発寒中央駅
徒歩15分
7階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1141m セレナール発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒11条 1丁目10-70
発寒中央駅
徒歩9分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1162m ヴェルビュタワー琴似
北海道 札幌市 西区 琴似2条 1丁目1-20
琴似駅
徒歩3分
30階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1163m コロナード北27
北海道 札幌市 北区 北27条西 西13丁目3-5
新川駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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