ロピアエル稲積公園(北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目2-1)の価格相場は 12.2万円/㎡ (坪単価 40.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロピアエル稲積公園 価格相場・家賃相場
12.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
947 円/㎡
(平均値)
35.4
18.0 円/㎡
稲積公園駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロピアエル稲積公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ロピアエル稲積公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロピアエル稲積公園
住所北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目2-1
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数120部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社高野観光開発
施工会社伊藤組土建
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 稲積公園駅  徒歩 18分
JR JR函館本線 手稲駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロピアエル稲積公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は手稲区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロピアエル稲積公園の価格相場、家賃相場は手稲区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロピアエル稲積公園の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
手稲区 中古マンション価格相場 推移・動向 手稲区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

手稲区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロピアエル稲積公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ロピア稲積公園2
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-37
稲積公園駅
徒歩17分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
87m ロピア稲積公園1
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-33
手稲駅
徒歩18分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
126m ロピア稲積公園3
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-25
手稲駅
徒歩17分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
162m ロピア稲積公園4
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 8丁目1-1
稲積公園駅
徒歩16分
9階建
376部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
508m グリーンハイツ前田
北海道 札幌市 手稲区 前田7条 6丁目1-26
稲積公園駅
徒歩17分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
649m プレステージ稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 前田4条 4丁目2-7
稲積公園駅
徒歩10分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
783m ル・ケレス手稲ステーションサイド
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 10丁目
手稲駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
792m パールコート稲積公園前
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 4丁目3-1
稲積公園駅
徒歩6分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
876m ワイズ稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 6丁目2-5
稲積公園駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
913m クレストコート手稲
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 9丁目2-20
手稲駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
974m ラピスガーデン手稲
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 10丁目3-25
手稲駅
徒歩5分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
998m スクエアガーデン稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 富丘1条 6丁目9-20
稲積公園駅
徒歩6分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1025m クリーンリバーフィネス手稲駅前
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 11丁目3-11
手稲駅
徒歩7分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1036m アルビオガーデン手稲駅前
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 10丁目3
手稲駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1111m ハウスオブリザ富丘
北海道 札幌市 手稲区 富丘1条 7丁目16-1
手稲駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1193m メゾン・ド・ルチェ十5番館
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 6丁目2-20
稲積公園駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1252m ラピス手稲ステーションタワー
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 一条3丁目1-20
手稲駅
徒歩4分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1270m プレステージ手稲ステーションフロント
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 一条2丁目2-7
手稲駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1328m ガーデンハウス手稲2
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 7丁目3-7
手稲駅
徒歩10分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1378m ラピス手稲プロムナード
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 12丁目5-12
手稲駅
徒歩8分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1380m フェーデ手稲本町
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条1丁目4-5
手稲駅
徒歩9分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1458m ルサンク手稲フロントテラス
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条5丁目12-50
手稲駅
徒歩5分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1465m ラピスガーデン前田
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 13丁目2-20
手稲駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1505m ノースピア手稲駅前通り
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条3丁目4-19
手稲駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1510m ルサンク手稲センターテラス
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条5丁目12-55
手稲駅
徒歩8分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1511m スクエアガーデン稲積公園2
北海道 札幌市 手稲区 富丘1条 4丁目13-1
稲積公園駅
徒歩7分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1538m ヴィラルーチェ1稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目17-10
稲積公園駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1547m ルサンク手稲トップテラス
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条5丁目12-56
手稲駅
徒歩7分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1552m ファインライフ手稲
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条3丁目4-15
手稲駅
徒歩5分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1586m サンセレクト稲積公園2
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢1条 4丁目5-25
稲積公園駅
徒歩13分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1603m ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目4-15
稲積公園駅
徒歩10分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1615m サンセレクト稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢1条 4丁目5-35
稲積公園駅
徒歩12分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1645m アークス稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢1条 4丁目5-1
稲積公園駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1648m ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目4-15
稲積公園駅
徒歩10分
10階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1691m 富丘コーポ
北海道 札幌市 手稲区 富丘3条 5丁目1-33
稲積公園駅
徒歩13分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1766m 手稲パークビル
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 4丁目2-1
稲積公園駅
徒歩11分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1772m メゾン・ド・ルチェ十7番館
北海道 札幌市 手稲区 曙2条 2丁目2-37
手稲駅
徒歩13分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1782m サーム発寒5
北海道 札幌市 手稲区 新発寒2条 2丁目1117-1
発寒駅
徒歩18分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1800m アークス北発寒公園1番館
北海道 札幌市 手稲区 新発寒5条 2丁目1-15
発寒駅
徒歩24分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1826m アークス北発寒公園2番館
北海道 札幌市 手稲区 新発寒5条 2丁目1-18
発寒駅
徒歩24分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

手稲区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市手稲区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測されています。 札幌市手稲区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測され、札幌市の減少傾向(-2.9%)と同様、減少傾向にあります。

手稲区 $kind_labe人口推移 手稲区における人口推移・動向を調べることができます

手稲区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市手稲区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -3.99%
2045 12.4 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -3.52%
2035 13.4 万人 -2.71%
2030 13.8 万人 -1.76%
2025 14.0 万人 -1.50%
2020 14.3 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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