ロックベアーヒルズII(福岡県 久留米市 三潴町西牟田)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロックベアーヒルズII 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,253 円/㎡
(平均値)
20.8
13.0 円/㎡
西牟田駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロックベアーヒルズIIの価格相場情報

物件の詳細情報

ロックベアーヒルズIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロックベアーヒルズII
住所福岡県 久留米市 三潴町西牟田
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
階数2階
アクセス JR JR鹿児島本線 西牟田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロックベアーヒルズIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三潴町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロックベアーヒルズIIの価格相場、家賃相場は三潴町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三潴町西牟田において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロックベアーヒルズIIの周辺エリア(久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三潴町 中古マンション価格相場 推移・動向 三潴町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三潴町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロックベアーヒルズIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
GRADO
福岡県 久留米市 三潴町玉満 1905
犬塚駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ロックベアーヒルズ3B
福岡県 久留米市 三潴町西牟田 6452-1
西牟田駅
徒歩11分
2階建
鉄筋コンクリート造 2006年
カンファート三潴
福岡県 久留米市 三潴町玉満
犬塚駅
徒歩10分
3階建
その他 2006年
サンクイール.
福岡県 久留米市 三潴町西牟田
西牟田駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2005年
ロックベアーヒルズII
福岡県 久留米市 三潴町西牟田
西牟田駅
徒歩13分
2階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ロックベアーヒルズ
福岡県 久留米市 三潴町西牟田 6453-29
西牟田駅
徒歩10分
2階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ロックベアーヒルズI
福岡県 久留米市 三潴町西牟田
西牟田駅
徒歩12分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
アメニティタウンハウスE
福岡県 久留米市 三潴町早津崎 677-1
大善寺駅
徒歩15分
2階建
その他 2000年
丸美ビル
福岡県 久留米市 三潴町田川 151-7
犬塚駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
TRハイツ
福岡県 久留米市 三潴町福光 298-4
犬塚駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
コーポ西田
福岡県 久留米市 三潴町玉満
犬塚駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三潴町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測されています。 久留米市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測され、福岡県の減少傾向(-4.9%)と同様、減少傾向にあります。

三潴町 $kind_labe人口推移 三潴町における人口推移・動向を調べることができます

三潴町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -3.27%
2045 27.0 万人 -3.11%
2040 27.8 万人 -2.80%
2035 28.6 万人 -2.38%
2030 29.3 万人 -1.97%
2025 29.9 万人 -1.33%
2020 30.3 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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