ロイヤルJ(東京都 中野区 鷺宮 3丁目27-7)の価格相場は 77.9万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルJ 価格相場・家賃相場
77.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,937 円/㎡
(平均値)
18.9
5.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルJの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルJの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルJ
住所東京都 中野区 鷺宮 3丁目27-7
建築年2006年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区鷺宮小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルJ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.80㎡
(1R)
-2,156万円8.1万4.5%
10225.28㎡
(1R)
-1,976万円7.5万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルJの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルJの価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルJの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルJの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m ハックベリー
東京都 中野区 鷺宮 3丁目27-9
鷺ノ宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
23m ラポール鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目28-10
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 1995年
60m MYパルデンス
東京都 中野区 鷺宮 3丁目38-16
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1994年
95m ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目
鷺ノ宮駅
徒歩5分
3階建
15部屋
RC造 1997年
97m ヴィラ・ソネ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目24-3
鷺ノ宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
101m ライヴス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目24-3
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 1998年
107m 秋桜マンション
東京都 中野区 鷺宮 3丁目30-6
鷺ノ宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
110m プラウド鷺宮TRESAGE
東京都 中野区 鷺宮 3丁目31-36
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 2012年
111m プラウド鷺宮トレサージュ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目30-7
鷺ノ宮駅
徒歩3分
4階建
27部屋
RC造 2012年
140m 武蔵野マンション
東京都 中野区 鷺宮 3丁目23-4
鷺ノ宮駅
徒歩3分
6階建
RC造 1973年
146m プラウド鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目11-3
鷺ノ宮駅
徒歩5分
4階建
67部屋
RC造 2011年
149m ピアコートTM鷺宮壱番館
東京都 中野区 鷺宮 3丁目44-8
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 2013年
150m ピアコートTM鷺宮弐番館
東京都 中野区 鷺宮 3丁目44-8
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2015年
150m メゾンドソレイユ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目44-8
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1976年
151m ラフォーレ2
東京都 中野区 鷺宮 3丁目9-12
都立家政駅
徒歩4分

RC造 1987年
161m ルーブル鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目45-11
鷺ノ宮駅
徒歩5分
8階建
32部屋
RC造 2003年
170m 第二大野ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目11-3
都立家政駅
徒歩4分

RC造 2015年
173m スターションアド鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目21-11
鷺ノ宮駅
徒歩2分

RC造 2013年
178m ミラベル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目11-3
都立家政駅
徒歩4分

RC造 2015年
179m コーポ大雄
東京都 中野区 鷺宮 3丁目41-16
都立家政駅
徒歩5分

RC造 1977年
180m シャルマン鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目14-8
都立家政駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
192m 鷺の宮クレッセント
東京都 中野区 鷺宮 3丁目31-10
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 1984年
194m グランドステータス中村
東京都 練馬区 中村南 2丁目16-4
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1992年
194m 大勝ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目17-5
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 1978年
195m クリスタルコート
東京都 練馬区 中村南 3丁目11-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1994年
196m グランドハウス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目46-12
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1993年
198m sunnycourt鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目15-16
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 2005年
198m メゾンドボヌール鷺宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目16-5
都立家政駅
徒歩5分
7階建
RC造 1995年
202m フラッツ鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目9-21
都立家政駅
徒歩4分

RC造 2000年
202m ライフピア鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目15-4
都立家政駅
徒歩6分

RC造 1985年
202m GALAXY
東京都 練馬区 中村南 3丁目12-1
鷺ノ宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 2004年
207m 相田荘
東京都 練馬区 中村南 2丁目16-18
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1992年
210m エクセレントプラザ松戸
東京都 練馬区 中村南 2丁目15-3
都立家政駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
215m MODE-S
東京都 中野区 鷺宮 3丁目18-16
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
218m マルフジビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目18-9
鷺ノ宮駅
徒歩2分

RC造 1989年
218m VillaS
東京都 中野区 鷺宮 3丁目20-9
鷺ノ宮駅
徒歩3分
5階建
RC造 2006年
219m ケーエスマンション
東京都 中野区 鷺宮 3丁目33-2
鷺ノ宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
224m グレース鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目18-2
鷺ノ宮駅
徒歩1分
4階建
RC造 2008年
226m ひかり壱番館
東京都 練馬区 中村南 3丁目12-4
鷺ノ宮駅
徒歩7分
7階建
RC造 1998年
227m エスタシオン
東京都 中野区 鷺宮 3丁目9-22
都立家政駅
徒歩4分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移 鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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