ロイヤル苦楽園マドリーゼ(兵庫県 西宮市 樋之池町 24-21)の価格相場は 47.6万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤル苦楽園マドリーゼ 価格相場・家賃相場
47.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,812 円/㎡
(平均値)
17.2
14.0 円/㎡
苦楽園口駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤル苦楽園マドリーゼの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤル苦楽園マドリーゼの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤル苦楽園マドリーゼ
住所兵庫県 西宮市 樋之池町 24-21
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
施工会社新井組
管理会社ダイドーサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急甲陽線 苦楽園口駅  徒歩 14分
阪急 阪急神戸本線 夙川駅  徒歩 20分
阪急 阪急甲陽線 甲陽園駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤル苦楽園マドリーゼの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は樋之池町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤル苦楽園マドリーゼの価格相場、家賃相場は樋之池町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤル苦楽園マドリーゼの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
樋之池町 中古マンション価格相場 推移・動向 樋之池町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

樋之池町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤル苦楽園マドリーゼの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m 夙川台スカイハイツ
兵庫県 西宮市 樋之池町 23-3
苦楽園口駅
徒歩14分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
71m テラス苦楽園
兵庫県 西宮市 樋之池町 27-1
苦楽園口駅
徒歩15分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
77m 夙川台マンション
兵庫県 西宮市 樋之池町 25-28
苦楽園口駅
徒歩13分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
115m 北夙川アーバンライフ
兵庫県 西宮市 樋之池町 27-8
苦楽園口駅
徒歩16分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
132m 苦楽園ヒルズ
兵庫県 西宮市 樋之池町 27-14
苦楽園口駅
徒歩18分
7階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
135m ライオンズマンション夙川
兵庫県 西宮市 樋之池町 10-30
苦楽園口駅
徒歩13分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
148m 樋之池町アーバンライフ
兵庫県 西宮市 樋之池町 27-53
苦楽園口駅
徒歩15分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
154m イトーピア苦楽園樋之池町
兵庫県 西宮市 樋之池町 27-57
苦楽園口駅
徒歩14分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
156m 北夙川マンション
兵庫県 西宮市 樋之池町 10-18
苦楽園口駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
171m パークハイム苦楽園
兵庫県 西宮市 樋之池町 21-6
苦楽園口駅
徒歩14分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
176m サンクタス苦楽園北夙川通り
兵庫県 西宮市 老松町 1-1
苦楽園口駅
徒歩13分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
179m ライオンズ苦楽園グラングレイド
兵庫県 西宮市 樋之池町 8-3
苦楽園口駅
徒歩12分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
192m ライオンズマンション苦楽園
兵庫県 西宮市 樋之池町 15-5
苦楽園口駅
徒歩12分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
196m サンリヤン苦楽園
兵庫県 西宮市 老松町 11-23
苦楽園口駅
徒歩17分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
201m エスリード苦楽園老松町
兵庫県 西宮市 老松町 13-24
苦楽園口駅
徒歩17分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
223m プリオーレ苦楽園
兵庫県 西宮市 樋之池町 27-41
苦楽園口駅
徒歩18分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
237m 苦楽園レックスマンション
兵庫県 西宮市 老松町 14-15
苦楽園口駅
徒歩18分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
247m ファミールグラン苦楽園
兵庫県 西宮市 樋之池町 15-17
苦楽園口駅
徒歩14分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
252m パレ苦楽園ファインステイ
兵庫県 西宮市 老松町 15-43
苦楽園口駅
徒歩18分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
257m ザシーズン夙川
兵庫県 西宮市 松ケ丘町 10-21
苦楽園口駅
徒歩11分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
259m 苦楽園ガーデンズ
兵庫県 西宮市 樋之池町 28-1
苦楽園口駅
徒歩16分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
273m パレ苦楽園
兵庫県 西宮市 老松町 15-7
苦楽園口駅
徒歩18分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
310m ブランズ苦楽園
兵庫県 西宮市 樋之池町 28-43
苦楽園口駅
徒歩16分
3階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
313m 苦楽園ガーデンハウス
兵庫県 西宮市 老松町 16-2
苦楽園口駅
徒歩18分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
315m 苦楽園一番町パークハウス
兵庫県 西宮市 苦楽園一番町 2-72
苦楽園口駅
徒歩15分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
342m コボリマンション夙川老松台
兵庫県 西宮市 老松町 18
苦楽園口駅
徒歩17分
10階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
348m 夙川台グリーンマンション
兵庫県 西宮市 樋之池町 6-9
苦楽園口駅
徒歩9分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
374m エアフォレスト一番町フロントテラス
兵庫県 西宮市 苦楽園一番町 2-63
苦楽園口駅
徒歩16分
3階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
382m ライオンズ苦楽園グランフォート
兵庫県 西宮市 樋之池町 6-5
苦楽園口駅
徒歩8分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
407m エアフォレスト一番町フォレストテラス
兵庫県 西宮市 苦楽園一番町 2-62
苦楽園口駅
徒歩17分
3階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
410m ハイツ苦楽園
兵庫県 西宮市 苦楽園一番町 1
苦楽園口駅
徒歩15分
6階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
436m グランドメゾン苦楽園桜町
兵庫県 西宮市 桜町 1-20
苦楽園口駅
徒歩11分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
438m メゾン苦楽園桜町
兵庫県 西宮市 桜町 1-12
苦楽園口駅
徒歩10分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
485m 東急ドエルアルス苦楽園桜町
兵庫県 西宮市 桜町 1-44
苦楽園口駅
徒歩12分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
493m ロイヤルヴィラ苦楽園
兵庫県 西宮市 苦楽園五番町 2-36
苦楽園口駅
徒歩30分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
504m ジオ苦楽園桜町
兵庫県 西宮市 桜町 1-62
苦楽園口駅
徒歩10分
1階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
568m 夙川第3コーポラス
兵庫県 西宮市 豊楽町 7-24
苦楽園口駅
徒歩9分
8階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
568m アズシス夙川
兵庫県 西宮市 深谷町 2-56
夙川駅
徒歩16分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
632m プレスティージュ苦楽園
兵庫県 西宮市 角石町 1-10
苦楽園口駅
徒歩17分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
638m ヴィラン夙川山手
兵庫県 西宮市 深谷町 2-57
夙川駅
徒歩12分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

樋之池町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

樋之池町 $kind_labe人口推移 樋之池町における人口推移・動向を調べることができます

樋之池町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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