ロイヤルヒルズ梅香(茨城県 水戸市 梅香 1丁目2-25)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロイヤルヒルズ梅香』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ロイヤルヒルズ梅香(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルヒルズ梅香の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅香1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの水戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロイヤルヒルズ梅香の周辺エリア(水戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
梅香1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ロイヤルヒルズ梅香の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 180m | Gコート梅香 茨城県 水戸市 梅香 1丁目6-8 | 水戸駅 徒歩13分 | 5階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 271m | 南町ビルマンション 茨城県 水戸市 南町 1丁目4-16 | 水戸駅 徒歩9分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 280m | レーベン水戸プレミエール 茨城県 水戸市 南町 2丁目4 | 水戸駅 徒歩10分 | 19階建 158部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 356m | 水戸スカイハイツ 茨城県 水戸市 南町 3丁目2-37 | 水戸駅 徒歩14分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 367m | ライオンズ水戸グランフォート 茨城県 水戸市 宮町 2丁目4-29 | 水戸駅 徒歩6分 | 15階建 165部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 409m | リリーベル水戸梅香 茨城県 水戸市 梅香 2丁目2-53 | 水戸駅 徒歩16分 | 6階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 417m | パークプラザ水戸千波湖マンション 茨城県 水戸市 桜川 1丁目10-8 | 水戸駅 徒歩9分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 496m | マーキスコート備前 茨城県 水戸市 備前町 3-36 | 偕楽園駅 徒歩12分 | 3階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 497m | サーパス大町芸術館通り 茨城県 水戸市 大町 3丁目1-1 | 水戸駅 徒歩14分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 503m | 東カン水戸第1パークハイツ 茨城県 水戸市 備前町 2-5 | 偕楽園駅 徒歩10分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 508m | 三の丸グランキャッスルタワー 茨城県 水戸市 三の丸 1丁目4-48 | 水戸駅 徒歩6分 | 21階建 181部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 517m | サーパス大町(水戸市) 茨城県 水戸市 大町 2丁目3-26 | 水戸駅 徒歩13分 | 14階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 555m | ベステル備前 茨城県 水戸市 備前町 4-20 | 偕楽園駅 徒歩15分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 590m | ライオンズマンション水戸備前町 茨城県 水戸市 備前町 6-47 | 偕楽園駅 徒歩12分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 604m | 東カン第2水戸パークハイツ 茨城県 水戸市 備前町 7-32 | 偕楽園駅 徒歩9分 | 10階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 632m | レクセル水戸大町 茨城県 水戸市 大町 3丁目2-8 | 水戸駅 徒歩16分 | 15階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 710m | フォルテコート水戸中央 茨城県 水戸市 中央 2丁目7-28 | 水戸駅 徒歩12分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 843m | シーズガーデン水戸三の丸 茨城県 水戸市 三の丸 2丁目2-30 | 水戸駅 徒歩4分 | 15階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 876m | ライオンズマンション水戸三の丸 茨城県 水戸市 三の丸 1丁目7-29 | 水戸駅 徒歩11分 | 5階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 960m | レーベンハイム五軒町レジデンス 茨城県 水戸市 五軒町 2丁目1-10 | 偕楽園駅 徒歩19分 | 19階建 144部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 961m | レーベンハイム水戸コルムナード 茨城県 水戸市 宮町 1丁目8-26 | 水戸駅 徒歩6分 | 15階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1008m | サーパス金町壱番館 茨城県 水戸市 金町 2丁目3-8 | 水戸駅 徒歩23分 | 15階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1010m | アメニティマンションウィル水戸 茨城県 水戸市 泉町 3丁目3-31 | 偕楽園駅 徒歩19分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1016m | レーベンハイム水戸プレミアガーデン 茨城県 水戸市 宮町 1丁目9-8 | 水戸駅 徒歩6分 | 15階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1032m | サンクレイドル水戸セレンティール 茨城県 水戸市 城南 2丁目3-25 | 水戸駅 徒歩8分 | 13階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1043m | サーパス金町2番館ウエストテラス 茨城県 水戸市 金町 2丁目3-16 | 水戸駅 徒歩23分 | 14階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1077m | 三の丸サンハイツ 茨城県 水戸市 三の丸 3丁目3-15 | 水戸駅 徒歩8分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1113m | デュフレバス 茨城県 水戸市 桜川 2丁目4-31 | 水戸駅 徒歩7分 | 13階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1113m | サングリーン常磐町 茨城県 水戸市 常磐町 2丁目3-13 | 偕楽園駅 徒歩10分 | 3階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1115m | サングリーン水戸 茨城県 水戸市 五軒町 2丁目3-2 | 偕楽園駅 徒歩21分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1119m | サンデュエル水戸城南パークプラッツ 茨城県 水戸市 城南 2丁目12-49 | 水戸駅 徒歩9分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1121m | サーパス水戸駅南中央通り 茨城県 水戸市 白梅 1丁目 | 水戸駅 徒歩10分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1158m | スカイタウン水戸三ノ丸 茨城県 水戸市 三の丸 3丁目3-9 | 水戸駅 徒歩9分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1166m | ザレジデンス水戸 茨城県 水戸市 大工町 1丁目2-2 | 偕楽園駅 徒歩12分 | 15階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1348m | レーベンハイム水戸ナチュレア 茨城県 水戸市 城南 3丁目8-32 | 水戸駅 徒歩12分 | 15階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1355m | ロマーヌ水戸第3 茨城県 水戸市 城南 3丁目9-32 | 水戸駅 徒歩12分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1357m | ホーユウパレス水戸中央公園 茨城県 水戸市 白梅 2丁目10-85 | 水戸駅 徒歩13分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1366m | グラシエール水戸白梅 茨城県 水戸市 白梅 2丁目9-10 | 水戸駅 徒歩13分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1372m | サングリーン五軒町 茨城県 水戸市 五軒町 3丁目5-26 | 偕楽園駅 徒歩18分 | 8階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1377m | 水戸エメラルドハイツ 茨城県 水戸市 白梅 2丁目8-20 | 水戸駅 徒歩14分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
梅香1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
梅香1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 24.4 万人 | -2.37% |
| 2045 年 | 25.0 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 25.5 万人 | -1.72% |
| 2035 年 | 25.9 万人 | -1.40% |
| 2030 年 | 26.3 万人 | -1.17% |
| 2025 年 | 26.6 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 27.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 224.5 万人 | -4.82% |
| 2045 年 | 235.9 万人 | -4.63% |
| 2040 年 | 247.3 万人 | -4.29% |
| 2035 年 | 258.4 万人 | -3.86% |
| 2030 年 | 268.8 万人 | -3.42% |
| 2025 年 | 278.3 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 286.7 万人 | - |
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