ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)(兵庫県 三田市 あかしあ台 4丁目2)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟) 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,253 円/㎡
(平均値)
31.9
8.0 円/㎡
南ウッディタウン駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)
住所兵庫県 三田市 あかしあ台 4丁目2
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社日本管財
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄公園都市線 南ウッディタウン駅  徒歩 8分
神戸電鉄 神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はあかしあ台4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の価格相場、家賃相場はあかしあ台4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の周辺エリア(三田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
あかしあ台4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 あかしあ台4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

あかしあ台4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
163m ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)
兵庫県 三田市 あかしあ台 5丁目29
南ウッディタウン駅
徒歩4分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
548m ウッディタウン新三田セントパーク1番館
兵庫県 三田市 すずかけ台 3丁目4-2
南ウッディタウン駅
徒歩6分
10階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
569m ウッディタウン新三田セントパーク2番館
兵庫県 三田市 すずかけ台 3丁目4-2
南ウッディタウン駅
徒歩5分
10階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
590m グリーンスクエア三田(1〜6号棟)
兵庫県 三田市 あかしあ台 3丁目27
南ウッディタウン駅
徒歩16分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
650m ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート
兵庫県 三田市 すずかけ台 2丁目30-3
南ウッディタウン駅
徒歩9分
10階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
684m 三田ペレナヒルズ(A〜G棟)
兵庫県 三田市 すずかけ台 3丁目4
南ウッディタウン駅
徒歩9分
10階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
700m 東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央(A〜L棟)
兵庫県 三田市 ゆりのき台 1丁目1
南ウッディタウン駅
徒歩13分
14階建
400部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
805m パークサイドすずかけ台
兵庫県 三田市 すずかけ台 3丁目5
南ウッディタウン駅
徒歩8分
10階建
275部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1018m アディール三田(1〜6番館)
兵庫県 三田市 すずかけ台 4丁目
南ウッディタウン駅
徒歩11分
11階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1035m サンフォルテウッディタウンすずかけ台
兵庫県 三田市 すずかけ台 4丁目3-101
南ウッディタウン駅
徒歩15分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1058m アトレ三田ウッディタウン
兵庫県 三田市 けやき台 5丁目25-1
南ウッディタウン駅
徒歩18分
8階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1651m 藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)
兵庫県 三田市 ゆりのき台 3丁目25
ウッディタウン中央駅
徒歩13分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1804m ディアコルモ富士が丘
兵庫県 三田市 富士が丘 3丁目5-212
フラワータウン駅
徒歩16分
10階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2132m パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館)
兵庫県 三田市 弥生が丘 6丁目2
フラワータウン駅
徒歩11分
19階建
316部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2935m エルコンフォール新三田
兵庫県 三田市 加茂 394-1
広野駅
徒歩9分
12階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3498m サンフィエルテ三田天神
兵庫県 三田市 天神 3丁目1-14
横山駅
徒歩15分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3606m ラウムズ三田
兵庫県 三田市 天神 2丁目2-1
三田駅
徒歩12分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3882m 藤和ハイタウン三田城山
兵庫県 三田市 三輪 3丁目6-21
三田駅
徒歩14分
13階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3950m ルイシャトレ三田
兵庫県 三田市 三輪 1丁目7-15
三田駅
徒歩7分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3960m ファミーユ三田
兵庫県 三田市 中央町 6-7
三田駅
徒歩6分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3989m ドルチェグラン三田
兵庫県 三田市 三輪 1丁目7-41
三田駅
徒歩5分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
4103m 三田三輪グリーンマンション
兵庫県 三田市 三輪 3丁目1-20
三田駅
徒歩9分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4165m ファミール三田レジデンスヒル
兵庫県 三田市 高次 2丁目1-41
三田駅
徒歩8分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4176m マスターズセーヌ三田駅前
兵庫県 三田市 駅前町 3
三田駅
徒歩3分
11階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
4215m 三田パークホームズ
兵庫県 三田市 中町 1-13
三田駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4252m ルネ三田駅前ハートシティ
兵庫県 三田市 駅前町 3
三田駅
徒歩2分
14階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
4329m ランズ三田
兵庫県 三田市 中町 7
三田駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
4386m ルネ三田フラワーコート
兵庫県 三田市 相生町 16-29
三田本町駅
徒歩4分
11階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4392m パルメーラ三田駅前
兵庫県 三田市 駅前町 6-10
三田駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4444m ローレルコート三田
兵庫県 三田市 高次 1丁目1-21
三田駅
徒歩4分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
4511m 三田ヴィラオートリ
兵庫県 三田市 高次 1丁目1-33
三田駅
徒歩4分
10階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4596m アルファステイツ三田駅前
兵庫県 三田市 中町 15-16
三田本町駅
徒歩6分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
4667m 三田ヴィラオートリドゥエ
兵庫県 三田市 高次 2丁目15-23
三田駅
徒歩8分
8階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4708m ディオフェルティ三田
兵庫県 三田市 対中町 1-14
三田本町駅
徒歩6分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4761m グローバル三田
兵庫県 三田市 高次 2丁目20-1
三田駅
徒歩7分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
5391m ワンズヒル神戸鹿の子台
兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 2丁目3-2
神鉄道場駅
徒歩2分
14階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5475m エルフォンテ三田
兵庫県 三田市 桑原 536
三田駅
徒歩16分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5592m アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟)
兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 3丁目1
神鉄道場駅
徒歩10分
8階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5876m サンデュオール三田
兵庫県 三田市 下田中 602-4
三田本町駅
徒歩20分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
7460m ヴィルブランシェ菖蒲が丘
兵庫県 神戸市 北区 菖蒲が丘 3丁目14-1
二郎駅
徒歩16分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

あかしあ台4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく三田市でも人口が-8%以上減少(-14.1%)するため、市場は大幅に縮小します。三田市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

あかしあ台4丁目 $kind_labe人口推移 あかしあ台4丁目における人口推移・動向を調べることができます

あかしあ台4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.6 万人 -7.15%
2045 8.2 万人 -6.69%
2040 8.8 万人 -5.92%
2035 9.4 万人 -4.85%
2030 9.9 万人 -3.84%
2025 10.3 万人 -6.11%
2020 10.9 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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