ロイヤルパークスシーサー南千住(東京都 荒川区 南千住 3丁目41-7)の価格相場は 64.5万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (88.3㎡) の 4,958 万円、最も低い部屋は 905号室 (40.2㎡) の 2,885 万円です。

ロイヤルパークスシーサー南千住 価格相場・家賃相場
64.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,673 円/㎡
(平均値)
18.0 年
11.0 円/㎡
南千住駅
2.8 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルパークスシーサー南千住の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルパークスシーサー南千住の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルパークスシーサー南千住
住所東京都 荒川区 南千住 3丁目41-7
建築年2007年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区汐入小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ  東京メトロ日比谷線  南千住駅  徒歩 11分
東京メトロ  東京メトロ日比谷線  三ノ輪駅  徒歩 20分
東武  東武伊勢崎線  鐘ケ淵駅  徒歩 21分
東京メトロ  東京メトロ日比谷線  北千住駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルパークスシーサー南千住(10フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10661.86㎡
(2LDK)		-4,003万円16.5万5.0%
10966.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
1階42.01㎡
(1K)		-2,988万円11.3万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20288.28㎡
(2LDK)		-4,958万円23.4万5.7%
20362.00㎡
(2LDK)		-4,009万円16.6万5.0%
20861.86㎡
(2LDK)		-4,003万円16.5万5.0%
21040.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
21166.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
21266.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
21384.88㎡
(2LDK)		-4,860万円22.5万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30188.28㎡
(2LDK)		-4,958万円23.4万5.7%
30262.00㎡
(2LDK)		-4,009万円16.6万5.0%
30440.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
30540.23㎡
(1R)		-2,885万円10.8万4.5%
30642.01㎡
(1R)		-2,988万円11.3万4.5%
30761.86㎡
(2LDK)		-4,003万円16.5万5.0%
30940.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
31284.88㎡
(2LDK)		-4,860万円22.5万5.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40188.28㎡
(2LDK)		-4,958万円23.4万5.7%
40340.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
40440.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
41066.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
41166.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
41284.88㎡
(2LDK)		-4,860万円22.5万5.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50188.28㎡
(2LDK)		-4,958万円23.4万5.7%
50262.00㎡
(2LDK)		-4,009万円16.6万5.0%
50642.01㎡
(1K)		-2,988万円11.3万4.5%
50761.86㎡
(2LDK)		-4,003万円16.5万5.0%
50840.23㎡
(1R)		-2,885万円10.8万4.5%
51066.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
51166.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60340.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
60540.23㎡
(1R)		-2,885万円10.8万4.5%
60761.86㎡
(2LDK)		-4,003万円16.5万5.0%
61066.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
61166.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
61284.88㎡
(2LDK)		-4,860万円22.5万5.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70262.00㎡
(2LDK)		-4,009万円16.6万5.0%
70340.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
70642.01㎡
(1K)		-2,988万円11.3万4.5%
70761.86㎡
(2LDK)		-4,003万円16.5万5.0%
70840.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
71066.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
71166.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
71284.88㎡
(2LDK)		-4,860万円22.5万5.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80188.28㎡
(2LDK)		-4,958万円23.4万5.7%
80440.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
81166.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
81284.88㎡
(2LDK)		-4,860万円22.5万5.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90188.28㎡
(2LDK)		-4,958万円23.4万5.7%
90262.00㎡
(2LDK)		-4,009万円16.6万5.0%
90540.23㎡
(1K)		-2,885万円10.8万4.5%
90642.01㎡
(1R)		-2,988万円11.3万4.5%
90761.80㎡
(2LDK)		-4,000万円16.5万5.0%
91066.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
91166.90㎡
(2LDK)		-4,220万円17.8万5.1%
91271.68㎡
(2LDK)		-4,410万円19.1万5.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100277.48㎡
(2LDK)		-4,622万円20.6万5.3%
100381.67㎡
(2LDK)		-4,761万円21.7万5.5%
100461.86㎡
(2LDK)		-4,003万円16.5万5.0%
100577.48㎡
(1SLDK)		-4,622万円20.6万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルパークスシーサー南千住の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルパークスシーサー南千住の価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルパークスシーサー南千住の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向 南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルパークスシーサー南千住の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m UR都市機構リバーハープコート南千住2号棟
東京都 荒川区 南千住 3丁目41-2 		南千住駅
徒歩12分
RC造 2003年
83m RESIDIAMINAMI-SENJYU
東京都 荒川区 南千住 3丁目41-6 		南千住駅
徒歩9分
RC造 2007年
150m UR都市機構リバーハープコート南千住1号棟
東京都 荒川区 南千住 3丁目41-1 		南千住駅
徒歩12分
RC造 2003年
169m UR都市機構リバーハープコート南千住3号棟
東京都 荒川区 南千住 3丁目41-3 		南千住駅
徒歩12分
RC造 2005年
203m レジデンス高津
東京都 荒川区 南千住 3丁目23-6 		南千住駅
徒歩12分 		3階建
RC造 1996年
270m グランボア南千住アクアフォート
東京都 荒川区 南千住 3丁目34-8 		南千住駅
徒歩14分 		10階建
36部屋 		RC造 2007年
270m エトワールビラ
東京都 荒川区 南千住 3丁目26-7 		南千住駅
徒歩10分
RC造 1992年
285m マノアール・ドゥ・ソレイユ
東京都 荒川区 南千住 3丁目31-5 		南千住駅
徒歩12分 		6階建
RC造 2004年
292m Demeure325
東京都 荒川区 南千住 3丁目25-5 		南千住駅
徒歩14分
RC造 1993年
303m リバーサイド白鬚
東京都 荒川区 南千住 3丁目35-3 		南千住駅
徒歩10分
RC造 1996年
326m けやき通り南弐番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目3-5 		南千住駅
徒歩11分 		8階建
RC造 1994年
388m けやき通り北弐番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目4-7 		南千住駅
徒歩10分
RC造 1999年
440m UR都市機構リバーハープタワー南千住2号棟
東京都 荒川区 南千住 4丁目9-2 		南千住駅
徒歩6分
RC造 2000年
451m けやき通り北四番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目12-5 		南千住駅
徒歩14分
RC造 1998年
476m けやき通り北七番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目12-4 		京成関屋駅
徒歩13分 		5階建
RC造 1993年
490m ダイヤモンドビル
東京都 荒川区 南千住 3丁目10-2 		南千住駅
徒歩8分
RC造 1983年
510m ロイヤルパークスタワー南千住
東京都 荒川区 南千住 4丁目7-3 		南千住駅
徒歩5分 		39階建
RC造 2009年
520m 南千住レジデンス
東京都 荒川区 南千住 3丁目 		南千住駅
徒歩0分 		6階建
23部屋 		RC造 2016年
523m けやき通り北九番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目11-1 		京成関屋駅
徒歩13分
RC造 1992年
526m はなみずき通り北壱番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目5-10 		南千住駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1998年
566m けやき通り北十番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目10-2 		京成関屋駅
徒歩13分 		5階建
RC造 1998年
569m BelleBlanche
東京都 荒川区 南千住 3丁目9-9 		南千住駅
徒歩6分
RC造 2004年
586m 東京フロンティアシティアーバンフォート
東京都 荒川区 南千住 8丁目6-2 		京成関屋駅
徒歩9分
RC造 2007年
595m けやき通り北十壱番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目10-3 		南千住駅
徒歩12分
RC造 1997年
644m メゾン312
東京都 荒川区 南千住 3丁目12-13 		南千住駅
徒歩6分 		7階建
RC造 1985年
657m 公益財団法人城北労働・福祉センター分館
東京都 荒川区 南千住 3丁目3-9 		南千住駅
徒歩6分
RC造 2004年
657m BELISTA都立汐入公園
東京都 荒川区 南千住 8丁目9-2 		南千住駅
徒歩18分 		15階建
252部屋 		RC造 2010年
663m キャンファー・トゥリー
東京都 荒川区 南千住 3丁目7-1 		南千住駅
徒歩5分
RC造 2008年
667m UR都市機構南千住七丁目ハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目31-3 		南千住駅
徒歩6分
RC造 1988年
686m 川光マンション
東京都 荒川区 南千住 7丁目29-8 		南千住駅
徒歩3分 		6階建
1部屋 		RC造 1973年
691m アリュージュ南千住
東京都 台東区 清川 2丁目36-11 		南千住駅
徒歩8分 		10階建
36部屋 		RC造 2006年
692m ドムールタワーレジデンス
東京都 台東区 清川 2丁目35-15 		南千住駅
徒歩9分 		13階建
47部屋 		RC造 2003年
711m ケイズコート
東京都 荒川区 南千住 3丁目6-13 		南千住駅
徒歩5分
RC造 2010年
733m 都民住宅サンピア橋場
東京都 台東区 橋場 2丁目1-16 		南千住駅
徒歩15分
RC造 1998年
747m MirunaHills南千住
東京都 荒川区 南千住 3丁目5-15 		南千住駅
徒歩5分
RC造 2014年
763m ブランズタワー南千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目1-1 		南千住駅
徒歩1分 		29階建
248部屋 		RC造 2011年
764m フォースター南千住
東京都 台東区 清川 2丁目10-7 		南千住駅
徒歩13分
RC造 2014年
767m ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー
東京都 荒川区 南千住 7丁目 		南千住駅
徒歩6分 		14階建
134部屋 		RC造 2006年
767m ワイズユウラク南千住
東京都 荒川区 南千住 3丁目1-10 		南千住駅
徒歩2分
RC造 2002年
770m ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー
東京都 荒川区 南千住 7丁目23-14 		南千住駅
徒歩8分 		14階建
134部屋 		RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移 南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 23.1 万人 +0.22%
2045 年 23.1 万人 +0.66%
2040 年 22.9 万人 +1.23%
2035 年 22.6 万人 +1.77%
2030 年 22.2 万人 +2.23%
2025 年 21.8 万人 +0.04%
2020 年 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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