ロイヤルハイツ山岡(高知県 高知市 潮新町 2)の価格相場は 10.9万円/㎡ (坪単価 36.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロイヤルハイツ山岡』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ロイヤルハイツ山岡(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルハイツ山岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は潮新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高知市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高知市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロイヤルハイツ山岡の周辺エリア(高知市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
潮新町 中古マンション価格相場 推移・動向
ロイヤルハイツ山岡の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| フィオーレ鏡川 高知県 高知市 潮新町 2 | 桟橋通三丁目駅 徒歩8分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| ファンテーヌ潮江 高知県 高知市 潮新町 1 | 桟橋通二丁目駅 徒歩6分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| フォンテーヌ潮江 高知県 高知市 潮新町 1 | 桟橋通一丁目駅 徒歩6分 | 4階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| ポレスター潮新町 高知県 高知市 潮新町 1丁目13-19 | 桟橋通一丁目駅 徒歩3分 | 15階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ファステ･テ-ム 高知県 高知市 潮新町 1 | 桟橋通二丁目駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2001年 |
| ルーチェ 高知県 高知市 潮新町 2 | 桟橋通三丁目駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ハイツミレム 高知県 高知市 潮新町 1 | 桟橋通二丁目駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| グランドゥール潮江 高知県 高知市 潮新町 1 | 桟橋通一丁目駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| ARCADIA(アルカディア) 高知県 高知市 潮新町 1 | 桟橋通一丁目駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1999年 |
| 中内コーポ 高知県 高知市 潮新町 1 | 蓮池町通駅 徒歩3分 | 8階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| パインヴィレッジ 高知県 高知市 潮新町 1 | 桟橋通一丁目駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| マンション･ターラ 高知県 高知市 潮新町 1-8-12 | 桟橋通一丁目駅 徒歩6分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| メゾン土佐 高知県 高知市 潮新町 1 | 桟橋通二丁目駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| 第IIコーポタテワキ 高知県 高知市 潮新町 2 | 桟橋通三丁目駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| サンコート楠瀬 高知県 高知市 潮新町 2-6-17 | 桟橋通二丁目駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| 春野ハイツ 高知県 高知市 潮新町 2 | 桟橋通二丁目駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| ロイヤルハイツ山岡 高知県 高知市 潮新町 2 | 桟橋通三丁目駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| 太陽ハイツ 高知県 高知市 潮新町 2-13-19 | 桟橋通三丁目駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| サンハイツN･K 高知県 高知市 潮新町 2-1-55 | 桟橋通二丁目駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1983年 |
潮新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
高知市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく高知市でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。高知市は高知県全体の傾向を反映しています。
潮新町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 24.1 万人 | -5.67% |
| 2045 年 | 25.6 万人 | -5.41% |
| 2040 年 | 27.1 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 28.5 万人 | -4.50% |
| 2030 年 | 29.8 万人 | -4.14% |
| 2025 年 | 31.1 万人 | -4.71% |
| 2020 年 | 32.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 45.1 万人 | -7.67% |
| 2045 年 | 48.8 万人 | -7.48% |
| 2040 年 | 52.8 万人 | -7.05% |
| 2035 年 | 56.8 万人 | -6.56% |
| 2030 年 | 60.8 万人 | -6.19% |
| 2025 年 | 64.8 万人 | -6.30% |
| 2020 年 | 69.2 万人 | - |
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