ロイヤルグラン宝塚武庫山(兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-105)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルグラン宝塚武庫山 価格相場・家賃相場
44.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,585 円/㎡
(平均値)
18.1
7.0 円/㎡
宝塚南口駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルグラン宝塚武庫山の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルグラン宝塚武庫山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルグラン宝塚武庫山
住所兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-105
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数23部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、商業地域
施工会社石黒建設
管理会社ダイドーサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急今津線 宝塚南口駅  徒歩 7分
阪急 阪急宝塚本線 宝塚駅  徒歩 9分
阪急 阪急今津線 逆瀬川駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルグラン宝塚武庫山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は武庫山2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルグラン宝塚武庫山の価格相場、家賃相場は武庫山2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルグラン宝塚武庫山の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
武庫山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 武庫山2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

武庫山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルグラン宝塚武庫山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m アズマリオンレーソル
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-45
宝塚南口駅
徒歩7分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
67m ラクラシカ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-43
宝塚駅
徒歩7分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
97m ジークレフ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4
宝塚駅
徒歩7分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
127m ロータリー宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 5-21
宝塚南口駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
131m 宝塚パインクレスト
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-37
宝塚南口駅
徒歩5分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
161m パレブラン宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 3-10
宝塚南口駅
徒歩5分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
162m メロディーハイム宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-19
宝塚南口駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
181m ブランズ宝塚梅野町
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-29
宝塚南口駅
徒歩5分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
192m パレロワイヤル宝塚南口
兵庫県 宝塚市 湯本町 5-3
宝塚南口駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
194m グランドメゾン宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目19-1
宝塚駅
徒歩8分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
205m サニークレスト宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 3-28
宝塚南口駅
徒歩5分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
223m 宝塚ロジュマン南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-18
宝塚南口駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
235m ウエリス宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 8
宝塚駅
徒歩5分
15階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
238m 宝塚ザレジデンス
兵庫県 宝塚市 湯本町
宝塚南口駅
徒歩6分
18階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
241m コスモヒルズ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-23
宝塚駅
徒歩5分
15階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
245m グランプレイズ宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-25
宝塚南口駅
徒歩5分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
254m メルヘン宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 3-11
宝塚南口駅
徒歩5分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
278m 宝塚南口アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-37
宝塚南口駅
徒歩3分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
280m グランドムール宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-4
宝塚南口駅
徒歩4分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
323m ライオンズマンション宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 11-9
宝塚駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
353m 藤和ライブタウン宝塚
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目4-39
宝塚駅
徒歩6分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
358m ジオ宝塚ブリアンセーヌ
兵庫県 宝塚市 梅野町 1-7
宝塚南口駅
徒歩2分
13階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
444m アズ・アドバン・リーヴァ
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目2-25
宝塚駅
徒歩6分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
452m エグゼ宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 1-1
宝塚南口駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
496m ダイアパレス宝塚月見山
兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目3-24
宝塚駅
徒歩9分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
499m ザ宝塚タワー
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-3
宝塚南口駅
徒歩2分
28階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
589m Dクラディア宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目5-39
宝塚南口駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
613m ファミール宝塚グランスイートタワー
兵庫県 宝塚市 武庫川町 1-3
宝塚南口駅
徒歩5分
32階建
177部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
647m 宝塚第1コーポラス
兵庫県 宝塚市 武庫川町 4-3
宝塚南口駅
徒歩6分
13階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
664m ギャラリーコート宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 1丁目6-31
宝塚南口駅
徒歩4分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
669m ハイネスクラウズ宝塚駅前
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目2-8
宝塚駅
徒歩2分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
685m セレブラント寿楽荘
兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-23
宝塚南口駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
701m ファミーユ宝塚寿楽荘
兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-17
逆瀬川駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
709m ペイサージュ宝塚寿楽荘
兵庫県 宝塚市 寿楽荘 2-29
宝塚南口駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
714m 宝塚サンロイヤル
兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-10
宝塚南口駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
724m 宝塚グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 川面 5丁目4-17
宝塚駅
徒歩3分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
742m ハイツ宝梅
兵庫県 宝塚市 宝梅 1丁目1-43
逆瀬川駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
742m ルネ宝塚南口パレノーブル
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目1-11
宝塚南口駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
760m 逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)
兵庫県 宝塚市 宝梅 2丁目7
宝塚南口駅
徒歩12分
5階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
765m ルミエール宝塚南口
兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-18
宝塚南口駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

武庫山2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

武庫山2丁目 $kind_labe人口推移 武庫山2丁目における人口推移・動向を調べることができます

武庫山2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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