ロイヤルクレスト宇治山田(三重県 伊勢市 岩渕 2丁目6-3)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルクレスト宇治山田 価格相場・家賃相場
32.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,282 円/㎡
(平均値)
13.7
6.0 円/㎡
宇治山田駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルクレスト宇治山田の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルクレスト宇治山田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルクレスト宇治山田
住所三重県 伊勢市 岩渕 2丁目6-3
建築年2011年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社丸美産業
施工会社鍜治田工務店
管理会社日立ビルシステム
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄山田線 宇治山田駅  徒歩 6分
近鉄 近鉄山田線 伊勢市駅  徒歩 13分
近鉄 近鉄鳥羽線 五十鈴川駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルクレスト宇治山田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩渕2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊勢市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルクレスト宇治山田の価格相場、家賃相場は岩渕2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊勢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルクレスト宇治山田の周辺エリア(伊勢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩渕2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 岩渕2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩渕2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルクレスト宇治山田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
311m 丸二マンション
三重県 伊勢市 吹上 2丁目9-31
宇治山田駅
徒歩6分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
449m プレステ16番館伊勢
三重県 伊勢市 岩渕 1丁目6-19
伊勢市駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
497m 丸美ロイヤル伊勢
三重県 伊勢市 吹上 2丁目13
宇治山田駅
徒歩7分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
509m ロイヤルマンション伊勢3
三重県 伊勢市 吹上 2丁目13-33
宇治山田駅
徒歩9分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
849m サンマンションアトレ伊勢岡本
三重県 伊勢市 岡本 3丁目20-5
宇治山田駅
徒歩14分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1144m ポレスター船江
三重県 伊勢市 船江 1丁目2-46
伊勢市駅
徒歩10分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1250m サンマンションデュオマークス伊勢イーストコート
三重県 伊勢市 船江 1丁目3
伊勢市駅
徒歩11分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1269m サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコート
三重県 伊勢市 船江 1丁目3
伊勢市駅
徒歩11分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1394m サンマンションアトレ伊勢一之木
三重県 伊勢市 一之木 3丁目13-11
伊勢市駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1505m ロイヤルマンション伊勢2
三重県 伊勢市 曽祢 1丁目13-11
宮町駅
徒歩9分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
11779m ハイツ赤崎マンション
三重県 鳥羽市 鳥羽 5丁目27-56
志摩赤崎駅
徒歩2分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
12918m 鳥羽パールシャトー
三重県 鳥羽市 安楽島町 1075-66
志摩赤崎駅
徒歩30分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
13162m 鳥羽リゾートビラ
三重県 鳥羽市 安楽島町 1075-89
志摩赤崎駅
徒歩30分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
13327m 鳥羽パールハイツ
三重県 鳥羽市 安楽島町 1075-40
志摩赤崎駅
徒歩33分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
13929m フジタ第3鳥羽マンション
三重県 鳥羽市 安楽島町 1045-55
志摩赤崎駅
徒歩50分
6階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
13982m フジタ第2鳥羽マンション
三重県 鳥羽市 安楽島町 1045-25
志摩赤崎駅
徒歩49分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
14029m フジタ第5鳥羽マンション
三重県 鳥羽市 安楽島町 1045-26
志摩赤崎駅
徒歩50分
5階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
14094m フジタ鳥羽マンション
三重県 鳥羽市 安楽島町 1045-18
志摩赤崎駅
徒歩52分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
17947m サンハイム久保
三重県 松阪市 久保町 1855-124
徳和駅
徒歩30分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
18234m サンハイム垣鼻
三重県 松阪市 垣鼻町 575
東松阪駅
徒歩11分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
18470m サンハイム駅部田
三重県 松阪市 駅部田町 988
東松阪駅
徒歩37分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
18555m 丸美パールマンション的矢
三重県 志摩市 磯部町的矢 918-92
穴川駅
徒歩91分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
19066m ルミエール松阪
三重県 松阪市 京町 一区14-3
松阪駅
徒歩5分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
19118m サンマンションアトレ松阪中央
三重県 松阪市 中央町 459-1
松阪駅
徒歩10分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
19119m ライオンズマンション松阪
三重県 松阪市 湊町 260
松阪駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
19446m サンマンションアトレ松阪駅前
三重県 松阪市 中町 6丁目9
松阪駅
徒歩3分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
19464m 丸美ロイヤル松阪
三重県 松阪市 新座町 1085-1
松阪駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
19505m グランドメゾン松阪
三重県 松阪市 新座町 1106
松阪駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
19564m ローレルコートアトレ松阪
三重県 松阪市 本町 2058-1
松阪駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
19663m ヴィーゴ愛松松阪
三重県 松阪市 大黒田町 843-2
松阪駅
徒歩31分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
19816m キャッスルハイツ松阪殿町
三重県 松阪市 殿町 1446
松阪駅
徒歩16分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
20026m フェニックス松阪
三重県 松阪市 大黒田町 1858
松阪駅
徒歩21分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
20645m サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)
三重県 松阪市 川井町
松ケ崎駅
徒歩24分
11階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
20742m サンマンションエルパーク松阪
三重県 松阪市 川井町 845-1
松ケ崎駅
徒歩20分
12階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
20769m アトレ川井町
三重県 松阪市 川井町 867-1
松ケ崎駅
徒歩19分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
21824m 国府白浜リゾートマンション
三重県 志摩市 阿児町国府 3485-1
鵜方駅
徒歩76分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
22564m シーサイドビラ賢島A棟
三重県 志摩市 阿児町神明
志摩神明駅
徒歩14分
4階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
22578m シーサイドビラ賢島D棟
三重県 志摩市 阿児町神明
志摩神明駅
徒歩14分
4階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
26242m ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやま
三重県 志摩市 大王町船越
志摩神明駅
徒歩137分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
26392m ラジャコート伊勢志摩
三重県 志摩市 大王町船越
志摩神明駅
徒歩136分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩渕2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊勢市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、三重県の減少傾向(-11.4%)と同じく伊勢市でも人口が-8%以上減少(-14.9%)するため、市場は大幅に縮小します。伊勢市は三重県全体の傾向を反映しています。

岩渕2丁目 $kind_labe人口推移 岩渕2丁目における人口推移・動向を調べることができます

岩渕2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊勢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.94%
2045 9.2 万人 -6.52%
2040 9.8 万人 -6.16%
2035 10.4 万人 -5.79%
2030 11.1 万人 -5.38%
2025 11.7 万人 -4.57%
2020 12.3 万人 -

三重県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 134.7 万人 -5.25%
2045 142.2 万人 -4.95%
2040 149.6 万人 -4.61%
2035 156.8 万人 -4.23%
2030 163.7 万人 -3.86%
2025 170.3 万人 -3.79%
2020 177.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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