ロイヤルガーデン中山下(岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目6-25)の価格相場は 37.6万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルガーデン中山下 価格相場・家賃相場
37.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,722 円/㎡
(平均値)
16.3
4.0 円/㎡
郵便局前駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルガーデン中山下の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルガーデン中山下の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルガーデン中山下
住所岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目6-25
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数62部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社鹿島建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 岡山電軌 岡山電軌清輝橋線 郵便局前駅  徒歩 4分
岡山電軌 岡山電軌清輝橋線 柳川駅  徒歩 4分
岡山電軌 岡山電軌東山線 城下駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルガーデン中山下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルガーデン中山下の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルガーデン中山下の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルガーデン中山下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ポレスター岡山タワーレジデンス
岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目6-45
郵便局前駅
徒歩3分
18階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
91m チサンマンション中山下
岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目5-41
郵便局前駅
徒歩4分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
182m ライオンズタワー岡山表町
岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目1-8
城下駅
徒歩1分
23階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
216m グレースタワー2
岡山県 岡山市 北区 野田屋町 1丁目11-20
柳川駅
徒歩2分
29階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
218m グレースタワー
岡山県 岡山市 北区 野田屋町 1丁目11-1
柳川駅
徒歩1分
32階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
306m リベール表町
岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目7-8
県庁通り駅
徒歩2分
8階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
343m ロイヤルガーデン丸の内
岡山県 岡山市 北区 丸の内 1丁目5-22
県庁通り駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
353m アルファステイツ平和町(岡山市北区)
岡山県 岡山市 北区 平和町 7-22
郵便局前駅
徒歩5分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
368m ルミノ平和町
岡山県 岡山市 北区 平和町 1-1
西川緑道公園駅
徒歩1分
20階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
379m フローレンス柳川筋グランドアーク
岡山県 岡山市 北区 田町 1丁目3-17
田町駅
徒歩2分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
387m ポレスター野田屋町弐番館
岡山県 岡山市 北区 野田屋町 2丁目10
柳川駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
442m フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
岡山県 岡山市 北区 本町 8-15
西川緑道公園駅
徒歩3分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
445m チサンマンション岡山
岡山県 岡山市 北区 田町 1丁目1-1
郵便局前駅
徒歩5分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
499m 蕃山パークマンション
岡山県 岡山市 北区 弓之町 5-22
柳川駅
徒歩7分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
499m ロイヤルガーデン内山下
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目2-3
県庁通り駅
徒歩2分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
524m フローレンス中山下グランドアーク
岡山県 岡山市 北区 中山下 2丁目8-55
田町駅
徒歩2分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
533m 丸の内コーポ
岡山県 岡山市 北区 丸の内 2丁目7-1
県庁通り駅
徒歩6分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
543m アルファステイツ後楽園通り
岡山県 岡山市 北区 弓之町 13-8
城下駅
徒歩6分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
558m フローリアンコート弓之町
岡山県 岡山市 北区 弓之町 13-25
城下駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
577m エバーグリーン内山下
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目8-21
県庁通り駅
徒歩4分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
595m パークホームズ内山下イーステージ
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目4
県庁通り駅
徒歩5分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
646m アルファ富田町
岡山県 岡山市 北区 富田町 1丁目2-1
西川緑道公園駅
徒歩6分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
658m パラッシオ弓之町
岡山県 岡山市 北区 弓之町 2-5
柳川駅
徒歩8分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
682m ビウェル内山下
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目13-12
西大寺町駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
702m シャンティ田町
岡山県 岡山市 北区 田町 2丁目14-11
新西大寺町筋駅
徒歩4分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
710m 弓之町ビル
岡山県 岡山市 北区 弓之町 2-9
柳川駅
徒歩9分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
713m パトリス内山下
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目14-10
西大寺町駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
721m ロイヤルガーデン富田町
岡山県 岡山市 北区 富田町 2丁目7-11
柳川駅
徒歩9分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
730m ロイヤルガーデン岡山駅前1番館
岡山県 岡山市 北区 駅前町 2丁目2-15
岡山駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
735m グランメール弓之町
岡山県 岡山市 北区 弓之町 15-28
城下駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
751m ロイヤルガーデン岡山駅前2番館
岡山県 岡山市 北区 駅前町 2丁目2-20
岡山駅
徒歩3分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
752m リベール出石町
岡山県 岡山市 北区 出石町 1丁目11-20
城下駅
徒歩8分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
941m アウルステージ南方
岡山県 岡山市 北区 南方 1丁目6-12
柳川駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
952m アルファスマート西川緑道公園
岡山県 岡山市 北区 柳町 2丁目9-25
大雲寺前駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1035m ライオンズマンション南中央
岡山県 岡山市 北区 南中央町 5-12
東中央町駅
徒歩3分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1088m グランコート小橋町
岡山県 岡山市 中区 小橋町 1丁目4-10
小橋駅
徒歩4分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1089m ダイヤモンドフォーラム大供
岡山県 岡山市 北区 大供 1丁目2-15
東中央町駅
徒歩8分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1089m ポレスター岡山ターミナルシティ
岡山県 岡山市 北区 奉還町 2丁目19
岡山駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1091m アルファ枝川
岡山県 岡山市 北区 南中央町 7-17
東中央町駅
徒歩5分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1099m アルファステイツ後楽園
岡山県 岡山市 中区 浜 2丁目5-13
城下駅
徒歩15分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -2.52%
2045 29.6 万人 -2.39%
2040 30.3 万人 -1.88%
2035 30.9 万人 -1.20%
2030 31.3 万人 -0.83%
2025 31.6 万人 +0.33%
2020 31.5 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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