ロイヤルアーク藤沢台(大阪府 富田林市 藤沢台 3丁目5-2)の価格相場は 14.9万円/㎡ (坪単価 49.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルアーク藤沢台 価格相場・家賃相場
14.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,129 円/㎡
(平均値)
34.8
16.0 円/㎡
大阪狭山市駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルアーク藤沢台の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルアーク藤沢台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルアーク藤沢台
住所大阪府 富田林市 藤沢台 3丁目5-2
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 大阪狭山市駅  徒歩 16分
南海 南海高野線 金剛駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルアーク藤沢台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は藤沢台3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富田林市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルアーク藤沢台の価格相場、家賃相場は藤沢台3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富田林市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルアーク藤沢台の周辺エリア(富田林市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
藤沢台3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 藤沢台3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤沢台3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルアーク藤沢台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
446m ルモン金剛青葉丘
大阪府 富田林市 加太 3丁目2-29
大阪狭山市駅
徒歩13分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
583m 藤沢台第1住宅(301〜311号棟)
大阪府 富田林市 藤沢台 1丁目3
大阪狭山市駅
徒歩25分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
671m ライツ狭山遊園
大阪府 富田林市 加太 2丁目6-8
大阪狭山市駅
徒歩8分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
839m リベラス21金剛東(1〜13棟)
大阪府 富田林市 向陽台 3丁目3
大阪狭山市駅
徒歩27分
9階建
865部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
904m パークヒルズオーカ
大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目2247
大阪狭山市駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
912m 狭山パークサイドハイツ
大阪府 富田林市 久野喜台 1丁目21-18
大阪狭山市駅
徒歩5分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
936m グリュンエルデみはら
大阪府 堺市 美原区 青南台 2丁目15-15
大阪狭山市駅
徒歩30分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
941m 狭山レークハイツ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目
大阪狭山市駅
徒歩2分
11階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
986m 狭山遊園パークハイツ
大阪府 大阪狭山市 金剛 2丁目14-2
大阪狭山市駅
徒歩3分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
994m ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)
大阪府 富田林市 津々山台 1丁目1
富田林西口駅
徒歩27分
5階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1016m 狭山遊園ハイツ(1〜6号棟)
大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目
大阪狭山市駅
徒歩4分
5階建
453部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1032m セントポリア金剛東(1〜9号棟)
大阪府 富田林市 向陽台 4丁目1
富田林西口駅
徒歩30分
5階建
367部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1052m 金剛アーバンコンフォート
大阪府 富田林市 寺池台 1丁目9-55
金剛駅
徒歩8分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1124m 金剛第2住宅(101〜150号棟)
大阪府 富田林市 久野喜台 2丁目
金剛駅
徒歩5分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1128m 金剛第3住宅(206〜224号棟)
大阪府 富田林市 寺池台 1丁目
金剛駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1139m 津々山台第2住宅
大阪府 富田林市 津々山台 1丁目14
川西駅
徒歩21分
4階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1146m フォンターナ狭山遊園前
大阪府 大阪狭山市 狭山 1丁目799-1
大阪狭山市駅
徒歩2分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1172m 狭山グロリアスヒルズ
大阪府 大阪狭山市 東池尻 2丁目1192-1
大阪狭山市駅
徒歩7分
10階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1201m Dクラディア金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目39-3
金剛駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1354m セントポリア津々山台公園1番館
大阪府 富田林市 津々山台 2丁目10-1
川西駅
徒歩20分
5階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1367m ロイヤルアーク狭山
大阪府 大阪狭山市 狭山 3丁目2416-1
大阪狭山市駅
徒歩5分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1375m さやま遊園グランドハイツ
大阪府 大阪狭山市 狭山 2丁目856-1
大阪狭山市駅
徒歩9分
11階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1394m セントポリア津々山台公園2番館
大阪府 富田林市 津々山台 2丁目10-2
川西駅
徒歩19分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1414m 藤和ライブタウン金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目45-1
金剛駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1434m 南海シティコート金剛
大阪府 大阪狭山市 金剛 1丁目2-1
金剛駅
徒歩2分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1562m さやま池公園アーバンコンフォート
大阪府 大阪狭山市 狭山 2丁目974-8
大阪狭山市駅
徒歩8分
15階建
265部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1587m 家具木製品団地
大阪府 堺市 美原区 木材通 1丁目6-13
狭山駅
徒歩38分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1688m ディオハイツ金剛
大阪府 富田林市 寺池台 5丁目1-79
金剛駅
徒歩13分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1803m ダイアパレス金剛東桜ヶ丘
大阪府 富田林市 桜ケ丘町 2-55
川西駅
徒歩11分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1841m アドリーム金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 2丁目329-1
金剛駅
徒歩7分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1914m アンビエント金剛東ガーデンコート
大阪府 富田林市 美山台 3-11
富田林西口駅
徒歩11分
11階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1965m レノ金剛津々山台
大阪府 富田林市 津々山台 4丁目2-5
川西駅
徒歩11分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1969m イトーピア金剛東グランヒルズ
大阪府 富田林市 桜ケ丘町 15-1
川西駅
徒歩9分
14階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2104m 狭山パークホームズ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2丁目312
金剛駅
徒歩16分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2113m ライオンズマンション金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 3丁目361-1
金剛駅
徒歩12分
13階建
280部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2128m グリーンコーポ金剛
大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目527-3
金剛駅
徒歩11分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2135m ヒルズ金剛寺池1番館A棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-1
滝谷駅
徒歩14分
3階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2157m ヒルズ金剛寺池1番館B棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-2
滝谷駅
徒歩14分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2162m グランパス富田林
大阪府 富田林市 寿町 3丁目15-1
富田林西口駅
徒歩10分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2172m ヒルズ金剛寺池壱番館C棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-3
滝谷駅
徒歩13分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤沢台3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富田林市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく富田林市でも人口が-8%以上減少(-18.2%)するため、市場は大幅に縮小します。富田林市は大阪府全体の傾向を反映しています。

藤沢台3丁目 $kind_labe人口推移 藤沢台3丁目における人口推移・動向を調べることができます

藤沢台3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富田林市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.8 万人 -9.22%
2045 7.5 万人 -8.67%
2040 8.2 万人 -8.06%
2035 8.9 万人 -7.30%
2030 9.6 万人 -6.51%
2025 10.3 万人 -5.58%
2020 10.9 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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