Name: ロイヤルアーク松ケ丘
SKU: ロイヤルアーク松ケ丘
Price: 261000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロイヤルアーク松ケ丘(千葉県流山市松ケ丘 3丁目290-96)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.3万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (72.6㎡) の 2,057 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)、最も低い部屋は 1201号室 (91.4㎡) の 1,933 万円 (新築時価格・分譲時価格から-47.9%)です。

ロイヤルアーク松ケ丘価格相場・家賃相場

26.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

590 円/㎡

(平均値)

22.9 年

10.0 円/㎡

南柏駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロイヤルアーク松ケ丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松ケ丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロイヤルアーク松ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルアーク松ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロイヤルアーク松ケ丘
住所	千葉県流山市松ケ丘 3丁目290-96
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	94部屋
階数	12階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東小学校
中学校区	東部中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、プレイルーム、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	JR JR常磐線各駅停車南柏駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルアーク松ケ丘(12フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.24㎡ (4LDK)	2,918万円	2,012万円	3.9万	2.3%
102	71.06㎡ (3LDK)	2,368万円	2,055万円	5.3万	3.1%
103	76.93㎡ (3LDK)	2,418万円	2,052万円	4.8万	2.8%
104	79.31㎡ (3LDK)	2,500万円	2,044万円	4.5万	2.7%
105	76.01㎡ (3LDK)	2,534万円	2,055万円	4.9万	2.8%
106	87.13㎡ (4LDK)	3,084万円	1,985万円	3.5万	2.1%
107	72.58㎡ (3LDK)	2,336万円	2,057万円	5.2万	3.0%
108	73.95㎡ (3LDK)	2,409万円	2,057万円	5.1万	3.0%
109	75.06㎡ (3LDK)	2,440万円	2,056万円	5.0万	2.9%
110	80.00㎡ (4LDK)	2,626万円	2,041万円	4.4万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.24㎡ (4LDK)	2,886万円	2,012万円	3.9万	2.3%
202	71.06㎡ (3LDK)	2,379万円	2,055万円	5.3万	3.1%
203	76.93㎡ (3LDK)	2,428万円	2,052万円	4.8万	2.8%
204	79.31㎡ (3LDK)	2,553万円	2,044万円	4.5万	2.7%
205	76.01㎡ (3LDK)	2,544万円	2,055万円	4.9万	2.8%
206	87.13㎡ (4LDK)	2,969万円	1,985万円	3.5万	2.1%
207	72.58㎡ (3LDK)	2,273万円	2,057万円	5.2万	3.0%
208	73.95㎡ (3LDK)	2,335万円	2,057万円	5.1万	3.0%
209	75.06㎡ (3LDK)	2,366万円	2,056万円	5.0万	2.9%
210	80.00㎡ (4LDK)	2,574万円	2,041万円	4.4万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.24㎡ (4LDK)	3,023万円	2,012万円	3.9万	2.3%
302	71.06㎡ (3LDK)	2,494万円	2,055万円	5.3万	3.1%
303	76.93㎡ (3LDK)	2,544万円	2,052万円	4.8万	2.8%
304	79.31㎡ (3LDK)	2,658万円	2,044万円	4.5万	2.7%
305	76.01㎡ (3LDK)	2,660万円	2,055万円	4.9万	2.8%
306	87.13㎡ (4LDK)	3,116万円	1,985万円	3.5万	2.1%
307	72.58㎡ (3LDK)	2,378万円	2,057万円	5.2万	3.0%
308	73.95㎡ (3LDK)	2,461万円	2,057万円	5.1万	3.0%
309	75.06㎡ (3LDK)	2,492万円	2,056万円	5.0万	2.9%
310	80.00㎡ (4LDK)	2,710万円	2,041万円	4.4万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.24㎡ (4LDK)	3,128万円	2,012万円	3.9万	2.3%
402	71.06㎡ (3LDK)	2,589万円	2,055万円	5.3万	3.1%
403	76.93㎡ (3LDK)	2,659万円	2,052万円	4.8万	2.8%
404	79.31㎡ (3LDK)	2,784万円	2,044万円	4.5万	2.7%
405	76.01㎡ (3LDK)	2,775万円	2,055万円	4.9万	2.8%
406	87.13㎡ (4LDK)	3,242万円	1,985万円	3.5万	2.1%
407	72.58㎡ (3LDK)	2,462万円	2,057万円	5.2万	3.0%
408	73.95㎡ (3LDK)	2,556万円	2,057万円	5.1万	3.0%
409	75.06㎡ (3LDK)	2,587万円	2,056万円	5.0万	2.9%
410	80.00㎡ (4LDK)	2,815万円	2,041万円	4.4万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.24㎡ (4LDK)	3,212万円	2,012万円	3.9万	2.3%
502	71.06㎡ (3LDK)	2,673万円	2,055万円	5.3万	3.1%
503	76.93㎡ (3LDK)	2,754万円	2,052万円	4.8万	2.8%
504	79.31㎡ (3LDK)	2,868万円	2,044万円	4.5万	2.7%
505	76.01㎡ (3LDK)	2,859万円	2,055万円	4.9万	2.8%
506	87.13㎡ (4LDK)	3,336万円	1,985万円	3.5万	2.1%
507	72.58㎡ (3LDK)	2,514万円	2,057万円	5.2万	3.0%
508	73.95㎡ (3LDK)	2,598万円	2,057万円	5.1万	3.0%
509	75.06㎡ (3LDK)	2,650万円	2,056万円	5.0万	2.9%
510	80.00㎡ (4LDK)	2,868万円	2,041万円	4.4万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.24㎡ (4LDK)	3,233万円	2,012万円	3.9万	2.3%
602	71.06㎡ (3LDK)	2,683万円	2,055万円	5.3万	3.1%
603	76.93㎡ (3LDK)	2,764万円	2,052万円	4.8万	2.8%
604	79.31㎡ (3LDK)	2,889万円	2,044万円	4.5万	2.7%
605	76.01㎡ (3LDK)	2,870万円	2,055万円	4.9万	2.8%
606	87.13㎡ (4LDK)	3,357万円	1,985万円	3.5万	2.1%
607	72.58㎡ (3LDK)	2,535万円	2,057万円	5.2万	3.0%
608	73.95㎡ (3LDK)	2,640万円	2,057万円	5.1万	3.0%
609	87.94㎡ (4LDK)	3,294万円	1,976万円	3.4万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.24㎡ (4LDK)	3,243万円	2,012万円	3.9万	2.3%
702	71.06㎡ (3LDK)	2,694万円	2,055万円	5.3万	3.1%
703	76.93㎡ (3LDK)	2,775万円	2,052万円	4.8万	2.8%
704	79.31㎡ (3LDK)	2,899万円	2,044万円	4.5万	2.7%
705	76.01㎡ (3LDK)	2,880万円	2,055万円	4.9万	2.8%
706	87.13㎡ (4LDK)	3,368万円	1,985万円	3.5万	2.1%
707	72.58㎡ (3LDK)	2,546万円	2,057万円	5.2万	3.0%
708	73.95㎡ (3LDK)	2,661万円	2,057万円	5.1万	3.0%
709	75.06㎡ (3LDK)	2,818万円	2,056万円	5.0万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.24㎡ (4LDK)	3,264万円	2,012万円	3.9万	2.3%
802	71.06㎡ (3LDK)	2,715万円	2,055万円	5.3万	3.1%
803	76.93㎡ (3LDK)	2,785万円	2,052万円	4.8万	2.8%
804	79.31㎡ (3LDK)	2,910万円	2,044万円	4.5万	2.7%
805	76.01㎡ (3LDK)	2,891万円	2,055万円	4.9万	2.8%
806	87.13㎡ (4LDK)	3,389万円	1,985万円	3.5万	2.1%
807	72.58㎡ (3LDK)	2,567万円	2,057万円	5.2万	3.0%
808	87.00㎡ (4LDK)	3,295万円	1,986万円	3.5万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.24㎡ (4LDK)	3,285万円	2,012万円	3.9万	2.3%
902	71.06㎡ (3LDK)	2,725万円	2,055万円	5.3万	3.1%
903	76.93㎡ (3LDK)	2,806万円	2,052万円	4.8万	2.8%
904	79.31㎡ (3LDK)	2,920万円	2,044万円	4.5万	2.7%
905	76.01㎡ (3LDK)	2,912万円	2,055万円	4.9万	2.8%
906	87.13㎡ (4LDK)	3,399万円	1,985万円	3.5万	2.1%
907	72.58㎡ (3LDK)	2,714万円	2,057万円	5.2万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	87.62㎡ (4LDK)	3,567万円	1,980万円	3.4万	2.1%
1002	76.93㎡ (3LDK)	2,827万円	2,052万円	4.8万	2.8%
1003	79.31㎡ (3LDK)	2,941万円	2,044万円	4.5万	2.7%
1004	76.01㎡ (3LDK)	2,933万円	2,055万円	4.9万	2.8%
1005	87.13㎡ (4LDK)	3,420万円	1,985万円	3.5万	2.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.37㎡ (3LDK)	2,956万円	2,057万円	5.2万	3.0%
1102	76.93㎡ (3LDK)	2,848万円	2,052万円	4.8万	2.8%
1103	79.31㎡ (3LDK)	2,952万円	2,044万円	4.5万	2.7%
1104	88.88㎡ (4LDK)	3,640万円	1,966万円	3.3万	2.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	91.42㎡ (4LDK)	3,712万円	1,933万円	2.9万	1.8%
1202	88.89㎡ (4LDK)	3,609万円	1,965万円	3.3万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルアーク松ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルアーク松ケ丘の価格相場、家賃相場は松ケ丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルアーク松ケ丘の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松ケ丘中古マンション価格相場推移・動向松ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松ケ丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロイヤルアーク松ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	南柏堀ハイツ千葉県流山市松ケ丘 3丁目301-1	南柏駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
164m	シャルマン南柏千葉県流山市向小金 1丁目239-12	南柏駅徒歩10分	8階建	RC造	1983年
227m	コスモ南柏千葉県流山市松ケ丘 3丁目278-1	南柏駅徒歩12分	5階建	RC造	1989年
239m	イイジマコーポ千葉県流山市松ケ丘 4丁目514	南柏駅徒歩13分	2階建	RC造	1984年
256m	南柏パークハウスB棟千葉県流山市向小金 1丁目378-1	南柏駅徒歩6分	8階建	RC造	1975年
271m	ラフィネ千葉県流山市松ケ丘 1丁目376-2	南柏駅徒歩6分	4階建	RC造	2007年
279m	ミキエレガンス千葉県流山市向小金 1丁目241-5	南柏駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
282m	ルネ・ディアスクエア南柏千葉県流山市松ケ丘 1丁目455-1	南柏駅徒歩8分		RC造	2000年
316m	ブライトステージ南柏千葉県流山市向小金 2丁目235-3	南柏駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年
334m	ラ・シャンブル千葉県流山市向小金 1丁目451-2	南柏駅徒歩5分		RC造	1990年
340m	高岡マンション千葉県流山市向小金 1丁目450-14	南柏駅徒歩5分	2階建	RC造	1971年
353m	フジフィールド千葉県流山市向小金 2丁目447	南柏駅徒歩5分		RC造	1995年
369m	SUNWING南柏千葉県流山市向小金 2丁目411-2	南柏駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
369m	サンウイング南柏千葉県流山市向小金 2丁目411-2	北小金駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
370m	プレミスト南柏千葉県流山市向小金 1丁目451-1	南柏駅徒歩4分	9階建 84部屋	RC造	2010年
378m	ベルレージュ南柏千葉県流山市向小金 2丁目227-5	南柏駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
400m	ヒューマンスクエア南柏千葉県流山市向小金 1丁目449-6	南柏駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
401m	田上マンション千葉県流山市松ケ丘 2丁目320-108	南柏駅徒歩5分	3階建	RC造	1980年
404m	エクセルハイム家塚千葉県流山市向小金 1丁目450-5	南柏駅徒歩5分		RC造	1988年
410m	GRACECOURT南柏千葉県流山市向小金 1丁目448-1	南柏駅徒歩3分	4階建	RC造	2007年
410m	グレースコート南柏千葉県流山市向小金 1丁目448-1	南柏駅徒歩3分	4階建	RC造	2007年
419m	トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ千葉県流山市向小金 2丁目423-1	南柏駅徒歩5分		RC造	1997年
429m	フラッツ・シゲ千葉県柏市南柏 1丁目3-6	南柏駅徒歩2分	4階建	RC造	2003年
433m	コーポ水源千葉県流山市向小金 2丁目455-34	南柏駅徒歩5分	2階建	RC造	1992年
446m	ジュネパレス柏第23 千葉県柏市南柏 1丁目11-6	南柏駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
446m	ジュネパレス柏23 千葉県柏市南柏 1丁目11-6	南柏駅徒歩3分		RC造	1987年
448m	レクセルマンション南柏千葉県流山市向小金 2丁目219-1	南柏駅徒歩13分	9階建 91部屋	RC造	2001年
459m	コンドミニアム南柏千葉県柏市南柏 1丁目3-5	南柏駅徒歩2分		RC造	1982年
465m	ローレルコート南柏ファインレジデンス千葉県柏市豊四季 508-2	南柏駅徒歩4分	10階建 85部屋	RC造	2011年
471m	ドエル南柏千葉県柏市南柏 1丁目4-15	南柏駅徒歩1分		RC造	1986年
482m	ライオンズ南柏ステーションプラザ千葉県柏市豊四季 508-156	南柏駅徒歩2分	8階建 49部屋	RC造	2007年
497m	南柏ハイツ千葉県柏市南柏 1丁目4-3	南柏駅徒歩2分		RC造	1989年
500m	ウィズ南柏コンフォートテラス千葉県流山市向小金 3丁目3-89	南柏駅徒歩8分	8階建 100部屋	RC造	2007年
506m	ORCHARD 千葉県柏市南柏 1丁目4-1	南柏駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
506m	オーチャード千葉県柏市南柏 1丁目4-1	南柏駅徒歩2分		RC造	2006年
507m	南柏プラザビル千葉県柏市南柏 1丁目2-7	南柏駅徒歩2分	8階建	RC造	1988年
520m	南柏ビル千葉県柏市南柏 1丁目2-6	南柏駅徒歩2分	6階建	RC造	1976年
522m	染谷ビル千葉県柏市南柏 1丁目5-18	南柏駅徒歩2分		RC造	1993年
523m	ハイツE 千葉県流山市松ケ丘 1丁目475-76	南柏駅徒歩5分		RC造	1989年
527m	サンサンプラザ1 千葉県流山市松ケ丘 1丁目475	南柏駅徒歩4分	3階建	RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

松ケ丘 $kind_labe人口推移松ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

松ケ丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.2 万人	+0.85%
2045 年	24.0 万人	+1.24%
2040 年	23.7 万人	+1.96%
2035 年	23.2 万人	+2.91%
2030 年	22.5 万人	+3.73%
2025 年	21.7 万人	+8.77%
2020 年	20.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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