ロアール高円寺(東京都 杉並区 高円寺北 4丁目24-7)の価格相場は 98.0万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 309号室 (30.8㎡) の 3,076 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)、最も低い部屋は 401号室 (20.8㎡) の 2,034 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)です。

ロアール高円寺 価格相場・家賃相場
98.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,476 円/㎡
(平均値)
19.9
9.0 円/㎡
高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロアール高円寺の価格相場情報

物件の詳細情報

ロアール高円寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロアール高円寺
住所東京都 杉並区 高円寺北 4丁目24-7
建築年2005年
構造RC造
総戸数34部屋
階数4階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区馬橋小学校
中学校区杉森中学校
管理会社葛城建物(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 9分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロアール高円寺(4フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.90㎡
(1K)
1,940万円2,145万円7.6万4.3%
10221.90㎡
(1K)
1,940万円2,145万円7.6万4.3%
10321.45㎡
(1K)
1,910万円2,099万円7.5万4.3%
10421.45㎡
(1K)
1,910万円2,099万円7.5万4.3%
10521.45㎡
(1K)
1,910万円2,099万円7.5万4.3%
10621.45㎡
(1K)
1,910万円2,099万円7.5万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.82㎡
(1K)
2,120万円2,034万円7.3万4.3%
20221.79㎡
(1K)
2,190万円2,133万円7.6万4.3%
20321.79㎡
(1K)
2,190万円2,133万円7.6万4.3%
20422.04㎡
(1K)
2,220万円2,159万円7.7万4.3%
20521.90㎡
(1K)
2,200万円2,145万円7.6万4.3%
20621.90㎡
(1K)
2,200万円2,145万円7.6万4.3%
20721.45㎡
(1K)
2,170万円2,099万円7.5万4.3%
20821.45㎡
(1K)
2,170万円2,099万円7.5万4.3%
20921.45㎡
(1K)
2,170万円2,099万円7.5万4.3%
21021.45㎡
(1K)
2,180万円2,099万円7.5万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.82㎡
(1K)
2,130万円2,034万円7.3万4.3%
30221.79㎡
(1K)
2,200万円2,133万円7.6万4.3%
30321.79㎡
(1K)
2,200万円2,133万円7.6万4.3%
30422.04㎡
(1K)
2,230万円2,159万円7.7万4.3%
30521.90㎡
(1K)
2,210万円2,145万円7.6万4.3%
30621.90㎡
(1K)
2,210万円2,145万円7.6万4.3%
30721.45㎡
(1K)
2,180万円2,099万円7.5万4.3%
30821.45㎡
(1K)
2,180万円2,099万円7.5万4.3%
30930.81㎡
(1DK)
2,790万円3,076万円10.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.82㎡
(1K)
2,140万円2,034万円7.3万4.3%
40221.79㎡
(1K)
2,210万円2,133万円7.6万4.3%
40321.79㎡
(1K)
2,210万円2,133万円7.6万4.3%
40422.04㎡
(1K)
2,240万円2,159万円7.7万4.3%
40521.90㎡
(1K)
2,220万円2,145万円7.6万4.3%
40621.90㎡
(1K)
2,220万円2,145万円7.6万4.3%
40721.45㎡
(1K)
2,190万円2,099万円7.5万4.3%
40821.45㎡
(1K)
2,190万円2,099万円7.5万4.3%
40930.81㎡
(1DK)
2,800万円3,076万円10.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロアール高円寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロアール高円寺の価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロアール高円寺の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロアール高円寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m メゾンドール高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目24-10
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
49m グランヴェール高円寺EAST・WEST
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目
高円寺駅
徒歩10分
3階建
40部屋
RC造 1996年
51m グランヴェール高円寺EAST
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目26-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1995年
67m レジデンスウィスタリア
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目26-18
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1990年
69m カーサ・リラ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目26-5
高円寺駅
徒歩9分

RC造 1986年
81m グランヴェール高円寺WEST
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目27-6
阿佐ケ谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
89m 産業住宅協会高円寺アパートB棟
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目9-15
高円寺駅
徒歩9分
4階建
28部屋
RC造 1963年
104m 秀和高円寺レジデンス
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目29-2
高円寺駅
徒歩7分
8階建
210部屋
RC造 1971年
113m 産業住宅協会高円寺アパートA棟
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目9-18
高円寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1963年
113m CEDARROAD
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目18-5
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1991年
129m KS馬橋
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目30-2
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
165m ボンボヤージュ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目16-7
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
174m エクセレンス・コダマ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目8-2
阿佐ケ谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
177m アートヴィレッジ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目31-10
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1989年
187m ろーざはうす
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目30-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1995年
194m メゾンMKI
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目31-1
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1987年
204m マンション・サチ
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目1-5
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
211m ソルクレスト高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目6-1
阿佐ケ谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
212m 木乃池プラザ阿佐谷6
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目9-10
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1992年
217m ハイツ・フォーレスト
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目10-6
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1991年
221m メゾンローズ
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目9-9
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1992年
225m 茜コーポラス
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目2-19
高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1970年
226m スカイコート阿佐ケ谷3
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目11-14
阿佐ケ谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
227m カーサベルデ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目32-4
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
235m Leavenes
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目9-9
高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
243m ワコーレ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目2-6
高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
244m エミネント高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目7-5
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1988年
253m パークウェル高円寺弐番館
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目9-10
高円寺駅
徒歩5分
5階建
27部屋
RC造 2005年
258m ヴィラ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目28-15
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
264m ジャスティス高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目10-14
高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
267m シナガワビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目9-11
高円寺駅
徒歩4分

RC造 1980年
267m プラムフラットエクセル
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目1-12
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1991年
273m 松本ビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目9-11
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
278m Mabashi311
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目11-1
高円寺駅
徒歩4分

RC造 2008年
280m キューブエイチエム
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目15-14
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2007年
282m 永田ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目6-4
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1990年
284m ニューフラット
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目27-6
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1989年
285m メゾネットプラム
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目1-12
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1997年
290m マイステージ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目8-6
高円寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
290m パルムメゾン高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目6-10
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移 高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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