ロアール大塚弐番館(東京都 豊島区 南大塚 1丁目)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 394万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 608号室 (22.3㎡) の 2,670 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.2%)、最も低い部屋は 411号室 (20.5㎡) の 2,444 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)です。

ロアール大塚弐番館 価格相場・家賃相場
119 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,679 円/㎡
(平均値)
9.0
7.0 円/㎡
巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロアール大塚弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ロアール大塚弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロアール大塚弐番館
住所東京都 豊島区 南大塚 1丁目
建築年2016年
構造RC造
総戸数73部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社(株)シイ・アイ・シー
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロアール大塚弐番館(6フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.52㎡
(1K)
2,190万円2,444万円7.6万3.7%
10220.52㎡
(1K)
2,180万円2,444万円7.6万3.7%
10320.59㎡
(1K)
2,160万円2,453万円7.6万3.7%
10420.59㎡
(1K)
2,180万円2,453万円7.6万3.7%
10520.59㎡
(1K)
2,190万円2,453万円7.6万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
20220.59㎡
(1K)
2,310万円2,453万円7.6万3.7%
20321.43㎡
(1K)
2,330万円2,558万円7.9万3.7%
20420.59㎡
(1K)
2,310万円2,453万円7.6万3.7%
20520.59㎡
(1K)
2,310万円2,453万円7.6万3.7%
20620.59㎡
(1K)
2,310万円2,453万円7.6万3.7%
20720.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
20820.52㎡
(1K)
2,320万円2,444万円7.6万3.7%
20920.52㎡
(1K)
2,310万円2,444万円7.6万3.7%
21020.59㎡
(1K)
2,310万円2,453万円7.6万3.7%
21120.59㎡
(1K)
2,310万円2,453万円7.6万3.7%
21220.59㎡
(1K)
2,310万円2,453万円7.6万3.7%
21320.59㎡
(1K)
2,310万円2,453万円7.6万3.7%
21420.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
30220.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
30321.43㎡
(1K)
2,340万円2,558万円7.9万3.7%
30420.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
30520.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
30620.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
30720.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
30820.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
30920.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
31020.52㎡
(1K)
2,330万円2,444万円7.6万3.7%
31120.52㎡
(1K)
2,320万円2,444万円7.6万3.7%
31220.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
31320.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
31420.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
31520.59㎡
(1K)
2,320万円2,453万円7.6万3.7%
31620.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
40220.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
40321.43㎡
(1K)
2,350万円2,558万円7.9万3.7%
40420.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
40520.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
40620.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
40720.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
40820.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
40920.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
41020.52㎡
(1K)
2,340万円2,444万円7.6万3.7%
41120.52㎡
(1K)
2,330万円2,444万円7.6万3.7%
41220.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
41320.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
41420.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
41520.59㎡
(1K)
2,330万円2,453万円7.6万3.7%
41620.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.59㎡
(1K)
2,350万円2,453万円7.6万3.7%
50220.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
50321.43㎡
(1K)
2,360万円2,558万円7.9万3.7%
50420.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
50520.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
50620.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
50720.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
50820.59㎡
(1K)
2,380万円2,453万円7.6万3.7%
50920.59㎡
(1K)
2,350万円2,453万円7.6万3.7%
51020.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
51120.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
51220.59㎡
(1K)
2,340万円2,453万円7.6万3.7%
51320.59㎡
(1K)
2,350万円2,453万円7.6万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.59㎡
(1K)
2,360万円2,453万円7.6万3.7%
60220.59㎡
(1K)
2,350万円2,453万円7.6万3.7%
60321.43㎡
(1K)
2,370万円2,558万円7.9万3.7%
60420.59㎡
(1K)
2,350万円2,453万円7.6万3.7%
60520.59㎡
(1K)
2,350万円2,453万円7.6万3.7%
60620.59㎡
(1K)
2,350万円2,453万円7.6万3.7%
60720.59㎡
(1K)
2,390万円2,453万円7.6万3.7%
60822.33㎡
(1R)
2,400万円2,670万円8.2万3.7%
60922.33㎡
(1R)
2,400万円2,670万円8.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロアール大塚弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロアール大塚弐番館の価格相場、家賃相場は豊島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロアール大塚弐番館の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロアール大塚弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3m ロアール大塚2番館
東京都 豊島区 南大塚 1丁目35-14
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2015年
20m RAISEHOUSE
東京都 豊島区 南大塚 1丁目35-11
大塚駅
徒歩8分

RC造 1992年
22m PIER大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目35-12
大塚駅
徒歩7分

RC造 1988年
29m 南大塚ハイツ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目33-6
大塚駅
徒歩6分

RC造 1980年
54m シャレー南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目36-7
大塚駅
徒歩7分

RC造 1981年
58m 南大塚サンハイツ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目37-3
大塚駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
59m TOP南大塚第2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目36-4
大塚駅
徒歩7分

RC造 1984年
63m フェリーチェ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目37-7
大塚駅
徒歩6分

RC造 2007年
64m TOP南大塚第3
東京都 豊島区 南大塚 1丁目33-9
大塚駅
徒歩7分

RC造 1984年
66m シエロ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目37-4
大塚駅
徒歩7分

RC造 2016年
73m サチ・ベルマン南大塚第3
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
大塚駅前駅
徒歩0分
11階建
39部屋
RC造 2018年
76m ダイヤモンドレジデンス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目40-5
大塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年
82m ネオハイシティ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-6
大塚駅
徒歩6分

RC造 1983年
82m 岡田ハイツ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目33-11
大塚駅
徒歩7分

RC造 1985年
84m ライオンズマンション南大塚一丁目
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-10
巣鴨駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
84m 第2大塚コーポビアネーズ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-1
大塚駅
徒歩5分

RC造 1979年
85m 松晴閣マンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目41-7
大塚駅
徒歩5分
8階建
RC造 2009年
85m ベルアストリア
東京都 豊島区 南大塚 1丁目32-8
巣鴨駅
徒歩7分
6階建
RC造 1993年
89m ダイホープラザ大塚2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-11
大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
91m 和気ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-13
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1976年
92m 菱和パレス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-5
大塚駅
徒歩6分

RC造 1999年
92m アドゥーブ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目33-12
大塚駅
徒歩5分

RC造 1996年
92m フラット三栄
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-2
大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
93m 大山洞コーポ西館
東京都 豊島区 南大塚 1丁目28-8
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1977年
94m Genoviaotsukagreenveil
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-8
大塚駅
徒歩6分
9階建
27部屋
RC造 2013年
97m BrancheOtsuka
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-3
大塚駅
徒歩7分

RC造 2015年
97m メゾン・ド・南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目40-3
大塚駅
徒歩5分

RC造 1990年
98m マハール南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目28-14
巣鴨駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
100m なゝコーポ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-7
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1980年
102m APARTMENTNY
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-5
大塚駅
徒歩5分

RC造 2011年
104m スカイコート大塚2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目41-3
大塚駅
徒歩7分

RC造 2008年
104m スカイコート大塚第2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目41-3
大塚駅
徒歩7分
8階建
28部屋
RC造 2008年
105m ル・リオン大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目60-2
大塚駅
徒歩5分
10階建
81部屋
RC造 2015年
110m ロアール大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-14
巣鴨駅
徒歩6分
6階建
33部屋
RC造 2013年
113m Le-LionOtsuka
東京都 豊島区 南大塚 1丁目60-2
大塚駅
徒歩5分

RC造 2014年
113m コーポ武幸
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-13
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1997年
114m プレール・ドゥーク大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
大塚駅
徒歩6分
9階建
42部屋
RC造 2017年
115m ハーミテイジ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目43-10
大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
119m ローズマンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目38-6
大塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
126m クレアシオン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目44-1
大塚駅前駅
徒歩5分
7階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区 $kind_labe人口推移 豊島区における人口推移・動向を調べることができます

豊島区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。