Name: レーベン青砥LICELT
SKU: レーベン青砥LICELT
Price: 678000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン青砥LICELT(東京都葛飾区高砂 1丁目25-8,他)の価格相場は 67.8万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (90.5㎡) の 6,116 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.6%)、最も低い部屋は 706号室 (62.2㎡) の 4,230 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.0%)です。

レーベン青砥LICELT 価格相場・家賃相場

67.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,518 円/㎡

(平均値)

7.0 年

9.0 円/㎡

青砥駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン青砥LICELTの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン青砥LICELTの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン青砥LICELTの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン青砥LICELT
住所	東京都葛飾区高砂 1丁目25-8,他
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	京成京成本線青砥駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン青砥LICELT(9フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.35㎡ (4LDK)	3,918万円	5,577万円	11.0万	2.4%
102	72.26㎡ (3LDK)	3,598万円	4,905万円	11.4万	2.8%
103	75.48㎡ (3LDK)	3,748万円	5,120万円	11.3万	2.6%
104	90.47㎡ (4LDK)	4,318万円	6,116万円	10.4万	2.0%
105	70.09㎡ (3LDK)	3,288万円	4,760万円	11.4万	2.9%
106	72.38㎡ (3LDK)	3,428万円	4,913万円	11.3万	2.8%
107	71.48㎡ (3LDK)	3,388万円	4,853万円	11.4万	2.8%
108	74.04㎡ (3LDK)	3,498万円	5,024万円	11.3万	2.7%
109	80.27㎡ (3LDK)	3,928万円	5,439万円	11.1万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.35㎡ (4LDK)	3,978万円	5,577万円	11.0万	2.4%
202	72.26㎡ (3LDK)	3,648万円	4,905万円	11.4万	2.8%
203	75.48㎡ (3LDK)	3,798万円	5,120万円	11.3万	2.6%
204	90.47㎡ (4LDK)	4,378万円	6,116万円	10.4万	2.0%
205	63.67㎡ (3LDK)	3,148万円	4,331万円	11.3万	3.1%
206	62.17㎡ (3LDK)	2,998万円	4,230万円	11.2万	3.2%
207	70.09㎡ (3LDK)	3,338万円	4,760万円	11.4万	2.9%
208	72.38㎡ (3LDK)	3,478万円	4,913万円	11.3万	2.8%
209	71.48㎡ (3LDK)	3,438万円	4,853万円	11.4万	2.8%
210	74.04㎡ (3LDK)	3,548万円	5,024万円	11.3万	2.7%
211	80.27㎡ (3LDK)	3,978万円	5,439万円	11.1万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.35㎡ (4LDK)	4,038万円	5,577万円	11.0万	2.4%
302	72.26㎡ (3LDK)	3,698万円	4,905万円	11.4万	2.8%
303	75.48㎡ (3LDK)	3,848万円	5,120万円	11.3万	2.6%
304	90.47㎡ (4LDK)	4,438万円	6,116万円	10.4万	2.0%
305	63.67㎡ (3LDK)	3,188万円	4,331万円	11.3万	3.1%
306	62.17㎡ (3LDK)	3,118万円	4,230万円	11.2万	3.2%
307	70.09㎡ (3LDK)	3,388万円	4,760万円	11.4万	2.9%
308	72.38㎡ (3LDK)	3,528万円	4,913万円	11.3万	2.8%
309	71.48㎡ (3LDK)	3,488万円	4,853万円	11.4万	2.8%
310	74.04㎡ (3LDK)	3,598万円	5,024万円	11.3万	2.7%
311	80.27㎡ (3LDK)	4,028万円	5,439万円	11.1万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.35㎡ (4LDK)	4,098万円	5,577万円	11.0万	2.4%
402	72.26㎡ (3LDK)	3,748万円	4,905万円	11.4万	2.8%
403	75.48㎡ (3LDK)	3,898万円	5,120万円	11.3万	2.6%
404	90.47㎡ (4LDK)	4,498万円	6,116万円	10.4万	2.0%
405	63.67㎡ (3LDK)	3,228万円	4,331万円	11.3万	3.1%
406	62.17㎡ (3LDK)	3,158万円	4,230万円	11.2万	3.2%
407	70.09㎡ (3LDK)	3,438万円	4,760万円	11.4万	2.9%
408	72.38㎡ (3LDK)	3,578万円	4,913万円	11.3万	2.8%
409	71.48㎡ (3LDK)	3,538万円	4,853万円	11.4万	2.8%
410	74.04㎡ (3LDK)	3,648万円	5,024万円	11.3万	2.7%
411	80.27㎡ (3LDK)	4,078万円	5,439万円	11.1万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.35㎡ (4LDK)	4,158万円	5,577万円	11.0万	2.4%
502	72.26㎡ (3LDK)	3,798万円	4,905万円	11.4万	2.8%
503	75.48㎡ (3LDK)	3,948万円	5,120万円	11.3万	2.6%
504	90.47㎡ (4LDK)	4,558万円	6,116万円	10.4万	2.0%
505	63.67㎡ (3LDK)	3,268万円	4,331万円	11.3万	3.1%
506	62.17㎡ (3LDK)	3,198万円	4,230万円	11.2万	3.2%
507	70.09㎡ (3LDK)	3,488万円	4,760万円	11.4万	2.9%
508	72.38㎡ (3LDK)	3,628万円	4,913万円	11.3万	2.8%
509	71.48㎡ (3LDK)	3,588万円	4,853万円	11.4万	2.8%
510	74.04㎡ (3LDK)	3,698万円	5,024万円	11.3万	2.7%
511	80.27㎡ (3LDK)	4,128万円	5,439万円	11.1万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.35㎡ (4LDK)	4,218万円	5,577万円	11.0万	2.4%
602	72.26㎡ (3LDK)	3,848万円	4,905万円	11.4万	2.8%
603	75.48㎡ (3LDK)	3,998万円	5,120万円	11.3万	2.6%
604	90.47㎡ (4LDK)	4,618万円	6,116万円	10.4万	2.0%
605	63.67㎡ (3LDK)	3,308万円	4,331万円	11.3万	3.1%
606	62.17㎡ (3LDK)	3,238万円	4,230万円	11.2万	3.2%
607	70.09㎡ (3LDK)	3,538万円	4,760万円	11.4万	2.9%
608	72.38㎡ (3LDK)	3,678万円	4,913万円	11.3万	2.8%
609	71.48㎡ (3LDK)	3,638万円	4,853万円	11.4万	2.8%
610	74.04㎡ (3LDK)	3,748万円	5,024万円	11.3万	2.7%
611	80.27㎡ (3LDK)	4,178万円	5,439万円	11.1万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.35㎡ (4LDK)	4,278万円	5,577万円	11.0万	2.4%
702	72.26㎡ (3LDK)	3,898万円	4,905万円	11.4万	2.8%
703	75.48㎡ (3LDK)	4,048万円	5,120万円	11.3万	2.6%
704	90.47㎡ (4LDK)	4,678万円	6,116万円	10.4万	2.0%
705	63.67㎡ (3LDK)	3,348万円	4,331万円	11.3万	3.1%
706	62.17㎡ (3LDK)	3,278万円	4,230万円	11.2万	3.2%
707	70.09㎡ (3LDK)	3,638万円	4,760万円	11.4万	2.9%
708	72.38㎡ (3LDK)	3,778万円	4,913万円	11.3万	2.8%
709	71.48㎡ (3LDK)	3,738万円	4,853万円	11.4万	2.8%
710	74.04㎡ (3LDK)	3,848万円	5,024万円	11.3万	2.7%
711	80.27㎡ (3LDK)	4,288万円	5,439万円	11.1万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.35㎡ (4LDK)	4,398万円	5,577万円	11.0万	2.4%
802	72.26㎡ (3LDK)	3,948万円	4,905万円	11.4万	2.8%
803	75.48㎡ (3LDK)	4,098万円	5,120万円	11.3万	2.6%
804	90.47㎡ (4LDK)	4,798万円	6,116万円	10.4万	2.0%
805	63.67㎡ (3LDK)	3,428万円	4,331万円	11.3万	3.1%
806	62.89㎡ (3LDK)	3,698万円	4,278万円	11.2万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.12㎡ (3LDK)	4,688万円	5,429万円	11.1万	2.5%
902	85.49㎡ (3LDK)	4,958万円	5,786万円	10.8万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン青砥LICELTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン青砥LICELTの価格相場、家賃相場は高砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン青砥LICELTの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高砂中古マンション価格相場推移・動向高砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン青砥LICELTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
57m	レーベン青砥東京都葛飾区高砂 1丁目	青砥駅徒歩0分	9階建 83部屋	RC造	2019年
73m	高砂桜喜東京都葛飾区高砂 1丁目26-14	青砥駅徒歩10分	4階建	RC造	2007年
191m	グレイスブリッサ東京都葛飾区高砂 1丁目18-18	青砥駅徒歩9分		RC造	2015年
207m	コンフォール高砂東京都葛飾区高砂 1丁目13-14	青砥駅徒歩12分	3階建	RC造	2000年
240m	パテラ青砥東京都葛飾区高砂 1丁目10-4	青砥駅徒歩9分		RC造	2013年
246m	リバーサイド青戸東京都葛飾区青戸 2丁目10-3	青砥駅徒歩6分		RC造	1978年
262m	アンビシャス青砥東京都葛飾区高砂 1丁目10	青砥駅徒歩10分	15階建 47部屋	RC造	2016年
263m	マンション富士見東京都葛飾区青戸 2丁目20-14	青砥駅徒歩7分		RC造	1974年
265m	プレシス青砥東京都葛飾区高砂 1丁目	青砥駅徒歩0分	15階建 57部屋	RC造	2016年
268m	サンリット青砥東京都葛飾区高砂 1丁目11-2	青砥駅徒歩11分		RC造	1997年
323m	クリスタルメゾン高砂東京都葛飾区高砂 1丁目5-3	青砥駅徒歩11分	3階建	RC造	1988年
324m	トパーズ諏訪野東京都葛飾区高砂 1丁目5-7	青砥駅徒歩11分	5階建	RC造	2014年
325m	サニーハイム東京都葛飾区高砂 2丁目1-15	京成高砂駅徒歩9分		RC造	1988年
328m	都民住宅クレアール高砂94番館東京都葛飾区高砂 2丁目5-9	京成高砂駅徒歩10分		RC造	1996年
335m	堀マンション東京都葛飾区高砂 2丁目2-9	京成高砂駅徒歩7分		RC造	1980年
336m	TOP青砥No.1 東京都葛飾区青戸 2丁目21-17	青砥駅徒歩6分	5階建 36部屋	RC造	1987年
336m	TOP青砥1 東京都葛飾区青戸 2丁目21-17	青砥駅徒歩6分		RC造	1986年
338m	スカイコート石川東京都葛飾区青戸 2丁目12-1	青砥駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
343m	ヴィラエスペランサ東京都葛飾区高砂 1丁目3-7	青砥駅徒歩13分	4階建	RC造	2007年
352m	スズキマンション東京都葛飾区青戸 2丁目21-19	青砥駅徒歩6分		RC造	1987年
355m	青戸コーポ東京都葛飾区青戸 2丁目2-12	青砥駅徒歩3分		RC造	1977年
373m	Enchante 東京都葛飾区青戸 2丁目13-11	青砥駅徒歩5分		RC造	2009年
386m	エトワール石川壱番館東京都葛飾区高砂 1丁目3-14	青砥駅徒歩13分	7階建	RC造	1994年
400m	レクセルマンション京成高砂東京都葛飾区細田 3丁目9-15	京成高砂駅徒歩9分	8階建 89部屋	RC造	2000年
403m	青戸コーポ東京都葛飾区青戸 2丁目1-18	青砥駅徒歩2分		RC造	1981年
411m	大坪ビル東京都葛飾区青戸 2丁目2-1	青砥駅徒歩1分		RC造	1995年
415m	メゾンノア東京都葛飾区青戸 2丁目2-20	青砥駅徒歩1分	6階建	RC造	1996年
417m	ComfortSrai 東京都葛飾区青戸 6丁目28-9	青砥駅徒歩5分		RC造	2009年
418m	ナイスステージ京成高砂東京都葛飾区細田 3丁目8-9	京成高砂駅徒歩10分	8階建 28部屋	RC造	2003年
428m	PrendreCourt 東京都葛飾区青戸 6丁目28-12	青砥駅徒歩5分		RC造	2013年
437m	SPACESHIP2 東京都葛飾区青戸 6丁目28-1	青砥駅徒歩5分		RC造	2014年
463m	高砂サマリヤマンションアキバコーポ東京都葛飾区高砂 2丁目11-5	京成高砂駅徒歩4分		RC造	1975年
465m	TOP青砥NO4 東京都葛飾区青戸 6丁目31-3	青砥駅徒歩8分		RC造	1988年
474m	K・Cハイム東京都葛飾区青戸 3丁目37-12	青砥駅徒歩1分		RC造	1989年
474m	ドミール青砥東京都葛飾区青戸 1丁目10-2	青砥駅徒歩1分		RC造	1988年
477m	ザメイプルガーデン東京都葛飾区高砂 2丁目27-20	京成高砂駅徒歩6分		RC造	1990年
478m	青戸6丁目東京都葛飾区青戸 6丁目	青砥駅徒歩0分	10階建 37部屋	RC造	2017年
479m	ノルディック青砥東京都葛飾区青戸 6丁目3-10	青砥駅徒歩4分		RC造	2012年
481m	サンドリアンビル東京都葛飾区青戸 6丁目4-25	青砥駅徒歩3分		RC造	1987年
482m	トラスワン東京都葛飾区青戸 3丁目37-11	青砥駅徒歩1分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高砂 $kind_labe人口推移高砂における人口推移・動向を調べることができます

高砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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