Name: レーベン熊野前アインスゲート
SKU: レーベン熊野前アインスゲート
Price: 796000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン熊野前アインスゲート(東京都荒川区東尾久 3丁目36-8)の価格相場は 79.6万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (73.1㎡) の 5,769 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.2%)、最も低い部屋は 1504号室 (65.3㎡) の 5,236 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.6%)です。

レーベン熊野前アインスゲート価格相場・家賃相場

79.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,083 円/㎡

(平均値)

7.9 年

1.0 円/㎡

熊野前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン熊野前アインスゲートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東尾久の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン熊野前アインスゲートの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン熊野前アインスゲートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン熊野前アインスゲート
住所	東京都荒川区東尾久 3丁目36-8
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	尾久小学校
中学校区	尾久八幡中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他日暮里・舎人ライナー熊野前駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『レーベン熊野前アインスゲート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン熊野前アインスゲート(14フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.16㎡ (3LDK)	4,198万円	5,638万円	14.5万	3.1%
202	70.18㎡ (3LDK)	3,998万円	5,572万円	14.4万	3.1%
203	65.28㎡ (3LDK)	3,748万円	5,236万円	14.1万	3.2%
204	65.28㎡ (3LDK)	3,798万円	5,236万円	14.1万	3.2%
205	73.12㎡ (3LDK)	4,398万円	5,769万円	14.6万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.16㎡ (3LDK)	4,338万円	5,638万円	14.5万	3.1%
302	70.18㎡ (3LDK)	4,098万円	5,572万円	14.4万	3.1%
303	65.28㎡ (3LDK)	3,868万円	5,236万円	14.1万	3.2%
304	65.28㎡ (3LDK)	3,898万円	5,236万円	14.1万	3.2%
305	73.12㎡ (3LDK)	4,598万円	5,769万円	14.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.16㎡ (3LDK)	4,428万円	5,638万円	14.5万	3.1%
402	70.18㎡ (3LDK)	4,178万円	5,572万円	14.4万	3.1%
403	65.28㎡ (3LDK)	3,938万円	5,236万円	14.1万	3.2%
404	65.28㎡ (3LDK)	3,958万円	5,236万円	14.1万	3.2%
405	73.12㎡ (3LDK)	4,698万円	5,769万円	14.6万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.16㎡ (3LDK)	4,498万円	5,638万円	14.5万	3.1%
502	70.18㎡ (3LDK)	4,258万円	5,572万円	14.4万	3.1%
503	65.28㎡ (3LDK)	3,978万円	5,236万円	14.1万	3.2%
504	65.28㎡ (3LDK)	3,998万円	5,236万円	14.1万	3.2%
505	73.12㎡ (3LDK)	4,758万円	5,769万円	14.6万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.16㎡ (3LDK)	4,538万円	5,638万円	14.5万	3.1%
602	70.18㎡ (3LDK)	4,298万円	5,572万円	14.4万	3.1%
603	65.28㎡ (3LDK)	3,998万円	5,236万円	14.1万	3.2%
604	65.28㎡ (3LDK)	4,028万円	5,236万円	14.1万	3.2%
605	73.12㎡ (3LDK)	4,798万円	5,769万円	14.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.16㎡ (3LDK)	4,578万円	5,638万円	14.5万	3.1%
702	70.18㎡ (3LDK)	4,338万円	5,572万円	14.4万	3.1%
703	65.28㎡ (3LDK)	4,028万円	5,236万円	14.1万	3.2%
704	65.28㎡ (3LDK)	4,058万円	5,236万円	14.1万	3.2%
705	73.12㎡ (3LDK)	4,828万円	5,769万円	14.6万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.16㎡ (3LDK)	4,598万円	5,638万円	14.5万	3.1%
802	70.18㎡ (3LDK)	4,378万円	5,572万円	14.4万	3.1%
803	65.28㎡ (3LDK)	4,048万円	5,236万円	14.1万	3.2%
804	65.28㎡ (3LDK)	4,078万円	5,236万円	14.1万	3.2%
805	73.12㎡ (3LDK)	4,858万円	5,769万円	14.6万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.16㎡ (3LDK)	4,628万円	5,638万円	14.5万	3.1%
902	70.18㎡ (3LDK)	4,398万円	5,572万円	14.4万	3.1%
903	65.28㎡ (3LDK)	4,068万円	5,236万円	14.1万	3.2%
904	65.28㎡ (3LDK)	4,098万円	5,236万円	14.1万	3.2%
905	73.12㎡ (3LDK)	4,878万円	5,769万円	14.6万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.16㎡ (3LDK)	4,658万円	5,638万円	14.5万	3.1%
1002	70.18㎡ (3LDK)	4,418万円	5,572万円	14.4万	3.1%
1003	65.28㎡ (3LDK)	4,098万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1004	65.28㎡ (3LDK)	4,128万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1005	73.12㎡ (3LDK)	4,898万円	5,769万円	14.6万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.16㎡ (3LDK)	4,678万円	5,638万円	14.5万	3.1%
1102	70.18㎡ (3LDK)	4,448万円	5,572万円	14.4万	3.1%
1103	65.28㎡ (3LDK)	4,128万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1104	65.28㎡ (3LDK)	4,158万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1105	73.12㎡ (3LDK)	4,938万円	5,769万円	14.6万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.16㎡ (3LDK)	4,698万円	5,638万円	14.5万	3.1%
1202	70.18㎡ (3LDK)	4,498万円	5,572万円	14.4万	3.1%
1203	65.28㎡ (3LDK)	4,158万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1204	65.28㎡ (3LDK)	4,188万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1205	73.12㎡ (3LDK)	4,958万円	5,769万円	14.6万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.16㎡ (3LDK)	4,748万円	5,638万円	14.5万	3.1%
1302	70.18㎡ (3LDK)	4,548万円	5,572万円	14.4万	3.1%
1303	65.28㎡ (3LDK)	4,198万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1304	65.28㎡ (3LDK)	4,228万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1305	73.12㎡ (3LDK)	4,998万円	5,769万円	14.6万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.16㎡ (3LDK)	4,798万円	5,638万円	14.5万	3.1%
1402	70.18㎡ (3LDK)	4,598万円	5,572万円	14.4万	3.1%
1403	65.28㎡ (3LDK)	4,248万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1404	65.28㎡ (3LDK)	4,278万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1405	73.12㎡ (3LDK)	5,048万円	5,769万円	14.6万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	71.16㎡ (3LDK)	4,898万円	5,638万円	14.5万	3.1%
1502	70.18㎡ (3LDK)	4,698万円	5,572万円	14.4万	3.1%
1503	65.28㎡ (3LDK)	4,348万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1504	65.28㎡ (3LDK)	4,378万円	5,236万円	14.1万	3.2%
1505	73.12㎡ (3LDK)	5,148万円	5,769万円	14.6万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン熊野前アインスゲートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン熊野前アインスゲートの価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン熊野前アインスゲートの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東尾久中古マンション価格相場推移・動向東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン熊野前アインスゲートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	オリオンマンション東京都荒川区東尾久 3丁目33-8	熊野前駅徒歩1分	6階建	RC造	1985年
62m	ベアーハイツ東京都荒川区東尾久 3丁目35-27	熊野前駅徒歩2分		RC造	1989年
77m	コンフォート町屋東京都荒川区東尾久 3丁目34-13	熊野前駅徒歩4分		RC造	2007年
102m	ドエル永山東京都荒川区東尾久 3丁目35-30	熊野前駅徒歩2分		RC造	1992年
107m	ベルメゾンES 東京都荒川区東尾久 3丁目20-10	熊野前駅徒歩2分		RC造	1992年
128m	ベルメゾンエス東京都荒川区東尾久 3丁目20-10	熊野前駅徒歩2分	5階建	RC造	1993年
172m	MSビル東京都荒川区東尾久 3丁目31-4	熊野前駅徒歩1分		RC造	2009年
184m	ルシェールイカリ東京都荒川区東尾久 8丁目14-7	熊野前駅徒歩1分		RC造	1987年
192m	ロイヤル東尾久東京都荒川区東尾久 3丁目30-6	熊野前駅徒歩2分		RC造	1991年
192m	グランシエロプリズムパークス東京都荒川区東尾久 6丁目43-1	熊野前駅徒歩4分	10階建 39部屋	RC造	2014年
234m	エオナスカイ東京都荒川区東尾久 3丁目16-12	東尾久三丁目駅徒歩3分	6階建	RC造	2009年
238m	プレサンスロジェ熊野前東京都荒川区東尾久 6丁目	熊野前駅徒歩5分	10階建 39部屋	RC造	2018年
241m	ミナミコーポ東京都荒川区東尾久 5丁目38-1	熊野前駅徒歩3分		RC造	1981年
246m	レジェンド東尾久東京都荒川区東尾久 6丁目38-9	熊野前駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
247m	コーポ・プリン東京都荒川区東尾久 6丁目36-13	熊野前駅徒歩4分		RC造	2002年
249m	TheTokyoNorthレジデンス東京都荒川区東尾久 8丁目9-8	熊野前駅徒歩3分		RC造	2013年
252m	ひかりハイツ東京都荒川区東尾久 5丁目17-11	熊野前駅徒歩2分	4階建	RC造	1973年
267m	クレア田端プレミアレジデンス東京都荒川区東尾久 3丁目28-5	熊野前駅徒歩3分		RC造	2014年
269m	エクセル矢吹東京都荒川区東尾久 8丁目32-19	町屋駅徒歩23分		RC造	2004年
272m	インペリアルトパーズ熊野前東京都荒川区東尾久 8丁目31-9	町屋駅徒歩19分		RC造	2001年
275m	サンハウス東京都荒川区東尾久 8丁目32-3	熊野前駅徒歩4分		RC造	2015年
277m	扶桑ハイツ田端東京都荒川区東尾久 5丁目39-19	熊野前駅徒歩2分		RC造	1989年
278m	リステージVISTA 東京都荒川区東尾久 8丁目8-6	熊野前駅徒歩3分	15階建 105部屋	RC造	2010年
282m	レアシス西日暮里東京都荒川区東尾久 6丁目34-12	熊野前駅徒歩4分		RC造	2007年
284m	LISTAGEVISTA 東京都荒川区東尾久 8丁目8-6	熊野前駅徒歩3分		RC造	2009年
291m	カーサボニータ東京都荒川区東尾久 8丁目8-14	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	2011年
293m	ライオンズ田端アートレジデンス東京都荒川区東尾久 5丁目4-2	熊野前駅徒歩3分	13階建 48部屋	RC造	2011年
306m	サンハイツ野村東京都荒川区東尾久 8丁目42-10	熊野前駅徒歩4分		RC造	1985年
310m	ケイ・アイランド東京都荒川区東尾久 8丁目30-3	熊野前駅徒歩4分		RC造	1991年
318m	クインハイツ山岡東京都荒川区東尾久 5丁目3-12	熊野前駅徒歩4分	7階建	RC造	1986年
319m	パークサイド・アベニュー東京都荒川区東尾久 8丁目3-21	熊野前駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
325m	野島ビル東京都荒川区東尾久 8丁目30-11	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
330m	岡田マンション東京都荒川区東尾久 3丁目11-7	町屋駅徒歩12分		RC造	1979年
331m	クレスト・EOS関根東京都荒川区東尾久 6丁目24-7	西日暮里駅徒歩23分	4階建	RC造	1995年
338m	プランドールハセベ尾久第一東京都荒川区東尾久 5丁目40-2	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
338m	エクセレントシティ熊野前東京都荒川区東尾久 5丁目	熊野前駅徒歩0分	14階建 41部屋	RC造	2019年
341m	エクセレントシティ田端東京都荒川区東尾久 5丁目	赤土小学校前駅徒歩4分	14階建 40部屋	RC造	2019年
346m	ビバリーホームズ東尾久東京都荒川区東尾久 8丁目	熊野前駅徒歩5分	8階建 29部屋	RC造	2018年
351m	アベックシィアンナカジマ東京都荒川区東尾久 5丁目24-4	赤土小学校前駅徒歩4分	5階建	RC造	2003年
352m	スコレータムラマ1 東京都荒川区東尾久 8丁目22-5	熊野前駅徒歩3分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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